小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 交通銀行與15家房企召開座談會，擬進一步支持房企融資需求

繼建設銀行之後，交通銀行在上海與部分房地產企業召開座談會，座談會上，交通銀行與參會房企代表進行交流，擬進一步支持房企合理融資需求。據瞭解，萬科、綠城、龍湖、美的置業、新城控股、信達地產、首開股份、卓越、陸家嘴集團、仁恆置地、大華集團、浦發集團、濱江集團、新希望地產、偉星集團等15家房企代表參會。（澎湃）

2. 八部門：合理滿足民營房地產企業金融需求

中國人民銀行等八部門聯合印發《關於強化金融支持舉措 助力民營經濟發展壯大的通知》。《通知》提到，要抓好《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》等政策落實落地，保持信貸、債券等重點融資渠道穩定，合理滿足民營房地產企業金融需求。

3. 部分地區在取消地價限制後迎來首輪土拍，部分城市土拍市場升溫

近期，部分地區在取消地價限制後迎來首輪土拍，土地市場熱度出現明顯分化。一些城市土拍市場升溫，溢價率上升。從房企拿地情況看，近期積極拿地的多數爲央企和地方國企，僅少數爲大型民營房企。房企拿地態度進一步分化。中指研究院華南分院總經理楊紅俠認爲，近期，各地新一輪房地產支持政策密集出臺預計更多城市會適時推出相應的支持政策，提升市場活躍度，促進房地產市場平穩健康發展。

4. 杭州調整公租房申請條件，進一步放寬收入準入標準

杭州市發佈《關於調整杭州市市本級公共租賃住房受理審覈工作的通告》，對市本級公租房的受理審覈工作主要作了三方面調整：一是進一步放寬收入準入標準。申請家庭年人均可支配收入的準入標準，根據今年統計部門公佈的上年度城鎮居民人均可支配收入調整至77043元，從而擴大了住房困難家庭保障範圍。二是增加了申請家庭的財產情況審覈。審覈範圍包括申請家庭人均貨幣財產、投資企業情況和車輛情況三方面內容。三是進一步完善公租房保障對象的動態複覈。今後將對公租房保障對象的家庭經濟狀況實行年度複覈，並根據實際需要，對保障對象的人口、住房和社保繳交等情況進行不定期動態覈查。

5. 深圳單週成交二手房965套，“政策效應”並未立即顯現

11月27日，深圳市房地產中介協會發布2023年第47周（11月20日—11月26日）週報。經深房中協統計，第47周，深圳全市二手房（含自助）錄得965套，環比下降0.7%，二手房錄得量基本持平。深房中協指出，本週雖有深圳二套首付比例下降及調整普通住宅認定標準等優化政策出臺，但從二手房錄得量走勢看，政策效應還未體現出來，市場整體相對平穩。另根據公開在售二手房源量數據統計，11月27日，深圳共有58017套有效二手房源在售，較上週增加51套，掛盤量小幅回升。（澎湃）

6. 住建部：2024年開始將在地級及以上城市全面開展城市體檢工作

國家發展改革委11月27日就城市社區嵌入式服務設施建設有關情況舉行發佈會。住房城鄉建設部建築節能與科技司副司長張雁介紹，自2024年開始，住建部將在地級及以上城市全面開展城市體檢工作，把城市體檢延伸到羣衆身邊，將小區、社區、街區列爲城市體檢的基本單元，查找出社區養老服務設施、嬰幼兒照護服務設施、公共活動場地、文化活動中心等設施配建不達標、功能不完善、服務不到位的問題短板，列出問題臺賬、錄入信息平臺並實施動態更新，爲社區服務設施的科學規劃、合理佈局、精準嵌入提供有力支撐。

7. 廣西平南：支持提取公積金付新房首付款，引導房企合理定價

據微信公衆號“今日平南”近日消息，廣西壯族自治區貴港市平南縣發佈《平南縣住房和城鄉建設局等6部門關於印發平南縣促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》，涉及公積金貸款等14項措施。文件要求，支持提取住房公積金支付新建預售商品住房首付款。文件提出，引導房地產企業合理定價。即日起商品房實際成交價格不得超過公示的備案價。本通知施行前已辦理預(現)售的商品房項目，開發企業可以申請商品房銷售價格調整，重新申報可售房源銷售價格。房地產企業可以根據市場交易情況，每半年申請一次調整價格。

8. 南京：樓市新政以來，全市新建商品房日均認購量和二手房日均網籤量分別提升51%和10%

“南京房產微政務”發文稱9月7日南京在同類城市中率先發布實施促進房地產市場發展的六項新舉措。新政實施以來，全市新建商品房日均認購量和二手房日均網籤量分別較之前提升51%和10%。10月當月全市新建商品房實現認購72萬平方米，環比增長2.4%、同比增長12.7%，持續保持增長態勢；二手房成交82萬平方米，環比增長13.9%、同比增長32.2%，其中二手住宅日均成交約270套，持續保持高位水平。

9. 富力地產欠稅4908萬，旗下足球俱樂部欠稅千萬

天眼查App顯示，近日，富力地產新增一則欠稅公告，欠稅餘額爲4908萬餘元，當前新發生的欠稅餘額爲830萬餘元，欠稅稅種爲印花稅、土地增值稅、城市維護建設稅、增值稅、房產稅。此外，富力地產全資持股的廣州城足球俱樂部有限公司同日也新增欠稅公告，欠稅餘額爲1734萬餘元，欠稅稅種爲個人所得稅、城市維護建設稅、增值稅。

10. 四川：加快調整完善房地產市場過熱時的行政管控措施

四川省人民政府辦公廳轉發省發展改革委《關於恢復和擴大消費若干措施》的通知。其中提出，加大住房供給保障。擴大保障性租賃住房供給，力爭“十四五”期間籌集30萬套(間)，著力解決新市民、青年人等羣體住房困難。因城施策用好政策工具箱，加快調整完善市場過熱時的行政管控措施，鼓勵各地結合實際對新市民、引進人才給予購房補貼。實施差別化住房信貸政策，引導個人住房貸款利率和首付比例下行，落實個人住房貸款“認房不認貸”政策，依法有序調整存量個人貸款利率。支持各地結合實際提高公積金貸款額度，持續推進靈活就業人員參與公積金制度試點，有序開展二手房“帶押過戶”公積金貸款業務。

11. 城投控股：保障性租賃住房公募REITs項目獲中國證監會準予註冊批覆

城投控股公告，公司以自持的“城投寬庭·江灣社區”和“城投寬庭·光華社區”作爲首發基礎設施項目申報發行公開募集保障性租賃住房基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）。2023年11月26日，公司保障性租賃住房公募REITs項目已獲得中國證監會準予註冊的批覆。

12. 央行：一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求 對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸

央行發佈2023年第三季度中國貨幣政策執行報告。下一步，結構性貨幣政策聚焦重點、合理適度、有進有退，保持再貸款、再貼現政策穩定性，實施好存續的結構性貨幣政策工具，繼續加大對惠普小微、製造業、綠色發展、科技創新、基礎設施建設等重點領域和薄弱環節的支持。抓好《關於強化金融支持舉措 助力民營經濟發展壯大的通知》落實，紮實開展小微企業信貸政策導向效果評估，提高民營和小微企業融資可得性和便利性。指導金融機構持續落實《關於金融支持全面推進鄉村振興加快建設農業強國的指導意見》，更好滿足涉農領域多樣化融資需求。完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產發展新模式。