小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 潘功勝：在長期看來，房地產市場的調整對於中國經濟增長和可持續發展是有益的

中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝表示，在長期看來，房地產市場的調整對於中國經濟增長和可持續發展是有益的，但短期內也應當防止溢出性風險。潘功勝指出，一系列措施已逐漸起到了效果，目前已經能夠看到一些積極發展的跡象。“總體來講，中國的房地產業正在尋求新的平衡”。此外，他還特別提及，標普的一份報告顯示，中國房地產市場的情緒和價格都開始呈現正常化的趨勢，預計房地產市場已經見底。（澎湃）

2. 成都某樓盤降價超40%被暫停網籤，官方回應：或低於成本價銷售，正與企業覈實

近日，在問政四川—四川第一網絡問政理政平臺上，關於成都市簡州新城湖光錦雲項目惡意降價擾亂市場的投訴接連出現。據瞭解，該樓盤降價幅度或超40%，目前因相關投訴已經被暫停網籤備案。相關負責人表示，湖光錦雲項目宣傳的銷售價格可能低於其成本，因此其中可能存在一定保交樓風險，所以暫時暫停（網籤備案）。上述負責人進一步表示，目前正在向企業瞭解具體情況，擔心萬一是真的低於成本銷售，存在保交樓風險或工程質量問題，還是需要對購房者有一定的保護。（證券日報）

3. 浙江麗水：將發放購房消費券，最高抵扣4萬元

微信公衆號“麗水發佈”11月28日消息，浙江省麗水市將發放購房消費券，總額1800萬元，由地方財政和房地產企業共同出資。消費券設置三種面額，2萬，3萬，4萬。市區樓盤購房款200萬及以下的可抵2萬，200萬-300萬的可抵3萬，300萬以上的可抵4萬。開發區樓盤購房款100萬及以下可抵2萬，100萬-150萬可抵3萬，150萬以上可抵4萬。小蓮都範圍購房消費券券面面額設置5000元/張。個人出資購房款爲10萬-50萬的可抵0.5萬元；50萬-100萬的可抵1萬元；100萬-200萬的可抵2萬元；200萬以上的可抵3萬元。

4. 11月廣州二手住宅成交量突破萬宗，同比分別增長83.69%

據廣州市房地產中介協會28日發佈的11月廣州二手住宅市場交易簡報(統計週期爲10月26日至11月25日)，11月廣州二手住宅成交10182宗和102.10萬平方米，環比分別增長8.77%和7.23%，同比分別增長83.69%和77.53%。報告顯示，從成交區域來看，除番禺區和從化區，其它各區網籤面積環比均有所增長。其中，中心城區的越秀區和海珠區環比增長比較明顯，幅度爲23.72%和10.35%。

5. 廣州明確物業費指導價，每平米最高不超過2.8元

近日，廣州市發展和改革委員會、廣州市住房和城鄉建設局、廣州市市場監管局發佈《關於進一步規範我市住宅物業服務收費等有關問題的通知》。 《通知》提出，物業服務劃分爲：一級、二級、三級、四級和五級，一級爲最高等級。有電梯的住宅，一級、二級、三級、四級、五級服務收費對應收費標準爲2.8元/平方米、2.32元/平方米、1.85元/平方米、1.38元/平方米、0.9元/平方米；無電梯的住宅，一級、二級、三級、四級、五級服務收費對應收費標準爲1.9元/平方米、1.57元/平方米、1.25元/平方米、0.93元/平方米、0.6元/平方米。

6. 廣東揭陽：首次申請公積金貸款，二孩家庭額度上浮10%，三孩家庭上浮20%

據廣東省揭陽市住房和城鄉建設局11月27日消息，揭陽市住房和城鄉建設局等七部門聯合發佈《關於繼續做好促進本市房地產市場平穩健康發展工作的通知》，涉及公積金貸款等八項措施。多子女家庭在本市無自有住房且租賃住房提取的，可選擇按月或者按年提取實際租房支出金額；多子女家庭首次申請住房公積金貸款的，二孩家庭貸款額度可按揭公積金管委〔2022〕3號文件標準上浮10%，三孩家庭貸款額度可按揭公積金管委〔2022〕3號文件標準上浮20%。

7. 中國人民銀行：截至9月末已有95個城市下調首套房貸利率下限

中國人民銀行發佈的2023年第三季度中國貨幣政策執行報告顯示，今年以來，中國人民銀行繼續落實首套房貸利率政策動態調整機制，因城施策推動更多城市下調或取消首套房貸利率下限。截至9月末，有95個城市下調了首套房貸利率下限，這些城市執行的下限較中國全國下限低10個至40個基點。

8. 雲南紅河：多子女家庭公積金貸款額度另增24萬元，最高不超過104萬元

微信公衆號“雲南紅河發佈”發佈消息，近日，雲南省紅河州住房公積金管理中心近日出臺《關於調整生育二孩、三孩家庭住房公積金部分使用政策的通知》，對於生育、撫養兩個及以上未成年子女的多子女職工家庭，首次申請住房公積金貸款，其住房公積金貸款額度按公式測算時另加24萬元，且最高可貸額度調整爲雙職工104萬元、單職工64萬元。

9. 萬科A：擬發行不超過14.35億元商業房地產抵押貸款支持證券（CMBS）

萬科A深交所公告，擬開展商業房地產抵押貸款支持證券（CMBS）業務。公司擬向六家子公司提供14.35億元的借款，公司作爲原始權益人，擬將前述的14.35億元股東借款作爲基礎資產，轉讓予由華泰證券（上海）資產管理有限公司作爲管理人設立的“華泰資管鵬新資產支持專項計劃”（暫定名），併發行資產支持證券，萬科及下屬子公司提供符合發行CMBS一般商業慣例的增信方式。本次發行CMBS規模合計不超過人民幣14.35億元。本次發行CMBS的期限不超過18年（3+3+3+3+3+3年），每2年附公司提前贖回及終止權，每3年附投資人回購權/回售權及票面利率調整權。

10. 多家銀行對房企展開調研與約訪，以期瞭解需求謀求長期合作

目前已有多家銀行對部分房企展開調研、約訪等工作，以期深入瞭解房企需求，爲其提供多元化金融服務，謀求長期合作。“這段時間我們已著手對部分房地產企業進行訪問和調研，主要了解企業的訴求和目前面臨的困難，看看能不能找到合適的業務合作機會。”某國有銀行公司部相關負責人表示。展望明年銀行信貸投放佈局，多家銀行向記者表示，將持續增加對國民經濟重點領域和薄弱環節的精準支持，普惠金融、綠色金融、製造業、民營經濟、鄉村振興等領域仍是信貸支持的重點。（中國證券報）

11. 美國房價連續八個月走高，庫存緊張推動價格上漲

美國房價繼續攀升，再創歷史新高。美國9月S&P/CS20座大城市房價季調數據顯示，9月份中國全國房價指數較8月份上漲0.7%。這是該指數連續第八個月上漲。自1月份觸底以來，持續的庫存緊張推動了價格的上漲。儘管今年抵押貸款利率的上升抑制了房屋銷售量，但待售庫存的相對短缺一直是價格的堅實支撐，數據顯示，美國西部地區房市仍然是最疲弱的。最近新屋數量一直在增加，抵押貸款利率在本月初達到峯值後有所下降，這表明購房者面臨的情況正在改善。