小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 中指院：百城新建住宅11月平均價格環比上漲0.05%

中指研究院統計，2023年11月，百城新建住宅平均價格爲16203元/平方米，環比上漲0.05%，漲幅較10月收窄0.02個百分點；同比上漲0.08%。11月，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比繼續上漲。百城二手住宅平均價格爲15400元/平方米，環比下跌0.56%，跌幅較10月擴大0.11個百分點，已連續19個月環比下跌；同比跌幅擴大至3.21%。

2. 武漢市：完善房企“白名單”管理制度

武漢市人民政府發佈《關於增強發展內生動力推動經濟恢復向好若干政策措施的通知》。《措施》提及，促進房地產投資。摸清全市住房需求，合理確定各類房屋供需總量。進一步完善房地產開發企業“白名單”管理制度，優化項目審批，加快項目建設，擴大有效投資。積極推進“商改租”，盤活存量商辦類房屋，用於保障性租賃住房、租賃住房等。支持剛需和改善性住房需求。支持居民換購住房政策延長至2024年12月31日。階段性調整住房公積金貸款可貸額度，優化完善住房商貸轉公積金貸款政策，支持提取住房公積金支付購房首付款。

3. 融創前11月共交付約22.7萬套，已超去年全年

據融創官微，2023年11月交付2.2萬套。今年1-11月，融創已交付227個項目，合計約22.7萬套、3400萬平米，超過去年全年。

4. 四川寧南：提高公積金貸款額度、執行“認房不認貸”，發放購房補貼

據微信公衆號“寧南縣住房和城鄉建設局”11月30日消息，四川省涼山彝族自治州寧南縣發佈《寧南縣人民政府辦公室關於印發〈寧南縣促進房地產市場平穩健康發展十八條措施〉的通知》，涉及公積金等18項措施。其中提到，優化公積金貸款政策。一是提高公積金貸款額度。夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款最高額度由35萬元調整至45萬元。二是提高公積金貸款額度與繳存餘額掛鉤倍數，由原先20倍提高至25倍。三是支持異地繳存住房公積金人員在本縣購買住房使用公積金貸款，享受縣內繳存職工同等貸款額度。四是執行寬鬆的貸款住房套數認定標準，實行“認房不認貸”。

5. 杭州臨平區：限時實施購房貸款貼息政策，補貼期限爲36個月

據公衆號“臨平發佈”，浙江省杭州市臨平區發佈“提經濟促發展強動能”相關政策若干意見。在促進房地產健康發展方面，意見提出，穩定和促進住房消費措施，加大信貸金融支持。實施購房貸款貼息政策。自2023年12月1日起至2024年2月29日期間，購房人通過貸款(含公積金貸款、商業貸款和組合貸款)購買臨平區新建商品房住宅(以網籤爲準)，並選擇公積金臨平分中心和臨平區銀行機構貸款的，對符合條件的貸款給予貼息補助，貸款金額超過100萬元的按照100萬元金額給予貼息補助，因正常還貸造成貸款金額少於100萬元的，按實際貸款餘額給予相應比例貼息補助，補貼期限爲36個月，貸款實際發放月爲第1個月。

6. 工商銀行：今年以來對公房地產貸款投放已超3000億元

近期，中國工商銀行積極對接多家重點房地產企業，採取一對一等形式深入開展業務交流，共商新形勢下的銀企合作，助力構建房地產發展新模式。工商銀行近期聯繫交流的房地產企業涵蓋各類市場主體，既包括中國全國性房地產企業，也包括區域性房地產企業，既包括國有企業，也包括民營企業及混合所有制企業。今年以來，工商銀行對公房地產貸款投放已超3000億元，個人住房貸款投放近萬億元，同時，積極配合做好“保交樓”相關工作，加大對符合國家政策的房地產新領域的支持力度。

7. 廣州二手房成交量“四連漲” 價格卻已“六連降”

據廣州市房地產中介協會統計，2023年11月（統計週期爲10月26日至11月25日），廣州市二手住宅共計網籤10182宗，環比增長8.77%；二手住宅網籤面積爲102.10萬平方米，環比增長7.23%。這是廣州二手房成交量連續第四個月環比上漲。政策利好刺激廣州二手房成交量上漲，但業內並不認爲這一趨勢可以持續。中原地產項目部總經理黃韜告訴記者，由於網籤數據具有滯後性，11月的網籤數據部分反映的是10月的市場行情。“從市場真實情況看，廣州二手房無論是成交量還是價格，在進入11月以後都出現了明顯下降。”黃韜說。

8. 江西撫州：允許提取公積金提前償還公積金貸款

據微信公衆號“撫州市人民政府”12月1日消息，爲有效減輕住房公積金繳存人購買自住住房壓力，江西省撫州市出臺住房公積金提取新政。撫州市允許提取公積金提前償還未結清的公積金貸款。在撫州市繳存住房公積金，個人徵信良好且在本市有未結清的住房公積金個人住房貸款的借款人及其共同借款人（共同借款人專指配偶），符合要求的即可申請辦理提取住房公積金提前償還部分住房公積金個人住房貸款業務。要求之一爲單繳存人須保留不低於1萬元餘額；二是屬雙繳存人需各保留不低於5000元的餘額。

9. 克而瑞研究中心：百強房企拿地總額降幅繼續收窄

克而瑞研究中心的數據顯示，1-11月，拿地百強房企的投資金額同比下降13%，降幅再度收縮1個百分點，投資已開始築底。截至11月末，仍有近五成銷售百強房企未拿地。中指研究院的數據也顯示，1-11月，百強房企拿地總額同比降幅連續兩個月收窄。從新增貨值來看，中海地產、保利發展、華潤置地佔據榜單前三位。與此同時，據中指研究院統計，目前已經有廣州、成都、合肥、濟南等18個城市取消了土地限價，恢復“價高者得”，不過，從土拍情況看，除了部分城市有少量地塊熱度較高外，其餘多底價成交。

10. 專家激辯房地產稅，賈康：房地產市場穩住了，再確定試點擴圍

“中國從大方向上看，房地產稅勢在必行，關鍵是怎麼找到可行的方案。”中國全國政協參政議政人才庫特聘專家、華夏新供給經濟學研究院創始院長賈康表示。在他看來，要到中國房地產市場穩住了，一些熱門城市找到了合理機制，可以實現長期的、平穩的健康發展的時候，再去確定進入房產稅改革試點擴圍的具體地方。

11. 百強房企11月份銷售額環比下降0.6% 本月進入年度業績衝刺期

中指研究院最新數據顯示，2023年1月份-11月份，TOP100房企銷售總額爲57379億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴大1.6個百分點。其中TOP100房企11月份單月銷售額同比下降29.2%，環比下降0.6%。在易居研究院研究總監進看來，進入12月份，當前各類房企應該充分利用年底搶收的窗口期，積極抓銷售，頭部房企可以努力朝著4000億元的銷售規模去推進，積極做好年度銷售工作。（證券日報）

12. 深圳住建局：二手住宅走出翹尾行情，上月成交量創近7個月新高

據深圳市住建局日前披露，11月份深圳全市一手住宅成交2773套，環比+4.5%，同比+7%；全市二手住宅成交3133套，環比+12.9%，同比+44.5%。深圳11月份的一手住宅成交量創近5個月新高，二手住宅成交量更是創下7個月以來新高。從市場整體來看，全市一、二手住宅合計成交量在歷經8、9月份的低位之後，成交量持續走高，11月份的數據逼近6000套，年底行情小幅上揚。(南方日報)