小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 六大國有銀行積極表態支持房企融資，促進金融與房地產良性循環

近期，六大國有銀行陸續召開房企座談會，積極表態支持房企融資。業內人士稱，銀行的表態對市場預期與信心回暖有一定幫助，但化解房地產風險的根本在於恢復房企自身造血能力——銷售回款。相關專家提示，雖然政策提出要一視同仁滿足各類房企融資，但對於“三條紅線”（剔除預收款項後資產負債率不超過70%、淨負債率不超過100%、現金短債比大於1）之內的房企，銀行仍要以風控爲最低標準，慎重考慮其融資後的償還能力。（21財經）

2. 經濟日報：房地產市場將從調整期走向穩定期

當前，中國房地產市場仍處於調整週期。2023年，房地產市場呈現前高中低後穩的趨勢。預計將經過一段時間的調整，逐漸向穩定過渡。我們應該對房地產市場平穩健康發展有信心，需求決定市場仍有較大增長空間。長期看，房地產市場調整有益於中國經濟增長和可持續發展，但短期內應注重防風險。未來，中國將進一步弱化房地產市場風險水平，防範房地產市場風險外溢。引導房地產企業負債率、槓桿率有序下降，優化企業資產負債結構。一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，維護房地產市場穩健運行。

3. 北京樓市趨穩：11月網籤總量近1.7萬套，環比上漲7%

根據北京市住建委最新公佈的網籤數據，北京今年11月份一二手房總網籤量16954套，環比10月份上漲7.1%；其中二手住宅網籤12545套，環比10月份上漲17.76%。當前，北京二手房成交量處在榮枯線附近，市場趨穩的態勢漸顯。最近三個月，北京二手房的成交量均在1.3萬套的榮枯線附近徘徊。市場分析認爲，當前北京二手房成交處於相對穩定狀態。再結合二手房庫存量不斷減少及業主心態的變化，北京二手房價格基本已經探底。（界面）

4. 實探天津二手房市場：成交量放大，價格整體下行

近期，走訪調研天津樓市發現，天津二手房市場呈現較爲明顯的“以價換量”趨勢。中指研究院天津公司研究副總監田文剛在接受記者採訪時表示，持續放鬆以支持剛性和改善性住房需求將成爲政策調整主要方向。今年以來，天津出臺了一系列樓市新政，刺激樓市成交。目前，天津樓市成交逐步修復，改善性房源成交佔比提升顯著。1-11月，天津市累計銷售額1595億元，全年大約可以實現1700億元的規模。（中證報）

5. 機構：11月上海市共成交新建商品房5300套，同比下降44%

上海鏈家研究院報告顯示，11月份上海市共成交新建商品房5300套，環比增長4%，同比下降44%；成交金額396億，環比下降9%，同比下降42%；套均總價746萬元/套，環比下降12%，同比增長4%；成交均價65162元/平,環比下降9%，同比增長1%。2023年前11月，全市累計成交金額5506億，同比下降5%，成交套數73034套，同比下降10%，套均總價754萬元/套，同比增長5%，成交均價67861元/平，同比增長4%。（界面）

6. 北上廣深二手房成交環比提升，業內預計行情將延續至下一季

幾乎不約而同地，一線城市二手房市場又傳來好消息。剛剛過去的11月份，北京二手住宅網籤量12545套，環比增長17.8%；深圳二手住宅成交3133套，環比增長12.9%；廣州二手住宅整體網籤成交套數10182套，環比增長8.77%；上海二手房合計成交16173套，環比增長約7.12%。市場短暫回溫背後，固然有政策疊加影響，但更重要的因素是，當下市場成交很大程度有賴於“以價換量”。業內認爲，降價等因素帶動的需求具有短期性，後續市場走勢還要視政策、房價等綜合判斷，但明年一季度季節性回升是確定的。（一財）

7. 房企拿地積極性有所提升，業內：若銷售回暖土地市場明年有望迎來修復

臨近年末，成都、蘇州、北京等熱點城市密集招拍掛土地，成交整體分化明顯。近期，多家上市公司公告新增土地使用權，房企拿地積極性有所提升。業內表示，從具體城市土拍情況來看，部分城市有少量核心區優質地塊熱度較高，其餘多底價成交。若銷售持續回暖，土地市場有望在明年修復。（第一財經）

8. 廣州：房地產中介機構要合理降低住房買賣和租賃中介服務費用

廣州市住房和城鄉建設局、廣州市市場監督管理局發佈關於規範房地產經紀服務的實施意見。實施意見稱，房地產中介機構要合理降低住房買賣和租賃中介服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔中介服務費用。房地產中介機構不得收取任何未予標明的費用，不得利用虛假或者使人誤解的價格手段實施價格欺詐。具有市場支配地位的房地產經紀機構，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取中介服務費用。房地產互聯網平臺不得強制要求加入平臺的房地產經紀機構實行統一的經紀服務收費標準，不得干預房地產中介機構自主決定收費標準。

9. 三四線城市新房去化壓力加大，去庫存週期超兩年

自2021年下半年房地產行業整體下行以來，各線城市的新房庫存規模不斷累積走高。市場機構中指研究院近日發佈的數據顯示，今年下半年以來，各線城市新房庫存再次明顯上漲，其中三四線城市上漲幅度最大，截至10月底去化週期已上漲至26.3個月，爲近年來的歷史新高。（財新）

10. 招商蛇口：11月簽約銷售金額236.12億元，同比增加0.68%

招商蛇口公告，11月，公司實現簽約銷售面積89.44萬平方米，同比減少26.88%；實現簽約銷售金額236.12億元，同比增加0.68%。1-11月，公司累計實現簽約銷售面積1094.33萬平方米，同比增加14.17%；累計實現簽約銷售金額2708.76億元，同比增加8.35%。