小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 中國房地產業協會將編制並定期公佈長租房發展指數

中國房地產業協會發布通知稱，爲準確反映長租房發展狀況，增強長租房投資者和運營者信心，提高行業運營效率，推動長租房行業健康發展，促進建立租購併舉的住房制度。根據民政部發布一批科學準確有效的經濟發展指數的要求，中國房地產業協會決定編制並定期公佈長租房發展指數。發佈時間爲下季度初始月5日前發佈。長租房發展指數覆蓋的企業應具有獨立法人資格，管理規模不低於3000套（間），主要覆蓋集中式住房租賃企業。長租房發展指數由成長性、規模性、盈利性三個指標構成，權重分別爲40%、35%和25%。（中國房地產業協會）

2. 無錫：擴大房屋徵收房票適用範圍，增加使用主體

無錫市發佈《關於進一步做好我市市區房屋徵收房票補償安置相關工作的意見》，擴大了房票使用範圍，突破各區間行政區劃的限制，房票可在全市範圍內通用。拓展了房票應用類型，國集土上房屋（住宅）徵收項目、城中村改造、棚戶區改造項目中涉及房屋（住宅）徵收均納入房票補償安置政策範圍，允許使用房票購買新建非住宅類商品房。增加了房票的使用主體，房票持有人及其配偶、父母、子女以及子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女均可作爲房票使用人。

3. 廣東中山：支持住房公積金直付房租

中山市住房公積金管理中心關於實施住房公積金直付房租支持政策的通知。《通知》提到，繳存人及配偶、未成年子女在本市行政區域內均無自有產權住房且租房自住的，租賃房屋屬於保障房、安居房、人才房等住房保障項目且已在市公積金中心登記備案的，可申請將本人住房公積金按月提取轉入出租人指定賬戶用於支付租金。申請人每月提取金額不超過當月應付租金。

4. 國家開發銀行發放中國全國首筆配售型保障性住房開發貸款

日前，國家開發銀行實現福州市雙龍新居保障性住房項目首筆貸款發放1000萬元，標誌著中國全國首筆配售型保障性住房開發貸款成功落地。據悉，國開行此次向福州市雙龍新居保障性住房項目授信2.02億元，專項用於支持福州新區濱海新城700套配售型保障性住房建設。（澎湃）

5. 惠州海景房寒潮：5折隨意選，15萬可買入門級房源

在惠東海邊，不到15萬元就可以購買一套住宅，二手房“打折賣”已經是普遍現象，而真正想要賣出去，五折似乎已經是標配。除了把價格降到位，賣房還要花點心思，有房產中介爲了幫業主賣房，直接在陽臺上拉起紅色的橫幅，明確表示“業主急賣”。在惠州海邊，即使是租房，也很便宜，房產中介平臺上，不看海的三室兩廳整租，租金低至700元/月，有的看海的兩室一廳，租金也僅需700元/月。（一財）

6. 海口取消企業購買住宅限制，海南各市或將跟進放鬆調控

多名海南本地人士向記者確認，12月18日下午，省會海口市的住建部門召開會議，向當地房企“口頭轉達”政策變化。內容主要包括：核心限購區域調整、取消離異限購、調整人才引進範圍、取消企業購買住宅限制、取消單一購房人在同一項目購買辦公用房的面積不得小於150平方米的限制等。12月19日，部分在海南從事住宅銷售的人士開始向外省投資客“傳達”新政。（財新）

7. 萬科A：控股子公司擬爲英國Stage項目的金融機構融資按股權比例提供擔保

萬科A公告，控股子公司萬科置業(香港)有限公司擬爲英國Stage項目的金融機構融資按股權比例提供擔保，公司將在萬科置業(香港)有限公司正式簽署相關協議後，及時履行對外擔保相關的信息披露義務。

8. 探北京二手房市場：成交放大，線上看房人數增多

記者走訪北京地區二手房市場發現，受北京市發佈重磅樓市新政影響，成交出現較爲明顯的放量。最近幾天，受大雪天氣影響，線下看房受阻，但線上看房數量激增，VR看房再次火爆。有銷售人員稱，爲線上客戶講解數量比前期大概增長了四成。由於普宅標準調整，部分豪宅有望變成普宅，相應貸款額度將增加，以海淀區、西城區爲代表的豪宅聚集區看房人數激增。從草簽情況看，中原地產監測數據顯示，12月16日(週六)、12月17日(週日)，北京地區二手房合計成交1700套左右，比之前幾周平均上漲了15%左右。記者走訪二手房市場時發現，無論是城六區還是非城六區，二手房都有成交放大的跡象。（中證報）

9. 無錫融創茂不動產將於12月25日拍賣起拍價21億元

12月19日，京東拍賣網顯示，江蘇省無錫市萬達文化旅遊城66（融創茂）的不動產一宗將於12月25日開拍。起拍價21億元，評估價約29.15億元。拍賣房屋建築面積約243768.67㎡，地表獨用土地使用面積98986.7㎡，地下獨用土地使用權面積12386.4㎡。使用期限到2054年1月25日止。融創茂商業服務用房用於商業中心及樂園。包括影院、雪世界、水世界、海世界在內的所有樂園都將被拍賣。整個商業體配有22部室內扶梯、2部室外扶梯、9部客梯、6部貨梯，同時，還配有空調系統、安防系統、噴淋消防系統、電話及網絡系統等設備設施。截至目前，此次拍賣吸引1.8萬人圍觀，有245人設置了關注提醒，但尚無競買人報名參拍。

10. 香港發展局建議修訂強拍門檻，由現時80%降至70%或65%

12月20日，香港發展局公佈《2023年土地(爲重新發展而強制售賣)(修訂)條例草案》，建議把樓齡達50年或以上私人樓宇的強拍門檻，由現時的80%降至70%或65%，視乎樓齡組別及樓宇地點。觀點新媒體獲悉，《條例草案》將於12月22日刊憲，並於2024年1月10日提交立法會進行首讀。《條例草案》提及，於指定地區及樓齡介於50至59年的私人樓宇，強拍門檻將由80%降至70%。如樓宇在非指定地區，強拍申請門檻與現行一樣，維持80%。樓齡由60至69年的建築，如位於指定地區則門檻由80%下調至65%，而非指定地區建築的門檻將降至70%。如樓宇樓齡達70年，不論地點，強拍門檻建議由80%降至65%。

11. 香港財政司陳茂波：香港整個銀行體系非常安全穩定，房價調整風險可控

12月19日，香港財政司司長陳茂波表示，香港的銀行體系可以說韌性是非常強，它的流動性覆蓋率是160%以上，而國際要求只有100%；它的資本充足率是20%以上，國際要求只有8%；壞帳撥備也是很低，才只有百分之一點多。整個銀行體系非常安全穩定。他認爲，香港的經濟有一點較爲特殊，房地產市場對金融體系也有一定的影響，所以房地產市場的狀況，當局也非常掌握。香港在2021年9月份，住宅市場價格見頂，從那個時候開始往下調，到今年9月底，大概兩年時間下調17%左右，但是交投量很低，而且在兩年時間內是一點一點地下調，所以當局的分析就是住宅市場從歷史高位很難負擔的價格有序調整，因爲交投量很低，沒有出現恐慌性的拋售，也沒有出現對金融市場的影響，不出現信心方面的問題。此外，他還指出，政府亦會留意發展商的槓桿和借貸比例，看看它們的財政是否穩定。房地產市場跟金融市場兩者的關係，政府都會留意。金管局就銀行房地產貸款推出多輪宏觀審慎措施，即便房價有調整時，對金融、對老百姓的影響的風險都是可控。