華爾街“先知”梅雷迪思·惠特尼（Meredith Whitney）表示，通過對抵押貸款市場進行調整，無需任何聯邦政府支出即可向美國經濟注入3萬億美元。這位曾成功預測金融危機的金融專家指出，美國住房市場蘊含著前所未有的經濟刺激潛力。

上週五，惠特尼提到了抵押貸款市場改革提議所帶來的機遇。她指出，上個月，抵押貸款巨頭房地美（Freddie Mac）請求監管機構允許其進入二級抵押貸款市場，也就是房屋淨值貸款領域，這類貸款允許房主利用房產淨值進行借貸。

房屋淨值貸款可用於度假、婚禮、購買新車、投資、支付醫療賬單、償還債務或創辦企業等各種用途，換言之，這筆資金可以進一步推動美國經濟發展。

房地美最爲人所知的是，它購買首次抵押貸款，將它們集中起來，然後作爲抵押貸款支持證券出售給投資者。這使得貸款機構可以將這些抵押貸款從資產負債表中剝離，從而釋放流動性，用於發放更多貸款。

惠特尼估計，若房地美獲準涉足房屋淨值貸款業務，最早今年夏季就能向消費者錢包注入1萬億美元，到秋季時可達2萬億美元。如果同樣身爲抵押貸款巨頭的房利美（Fannie Mae）和吉利美（Ginnie Mae）也參與進來，潛在的刺激規模可能超過3萬億美元。

在金融危機之後，銀行大幅度削減了對房屋淨值貸款的參與度。據惠特尼介紹，目前未償付的房屋淨值貸款已從金融危機前的7000多億美元降至3500億美元左右，即便在此期間房價飆升了超過70%。

惠特尼表示：“房地美的這項提議可能會改變這一切，而且時機再好不過。”她指出，雖然全美民衆都在感受持續通脹帶來的壓力，但固定收入的美國老年人受到的影響尤爲嚴重。他們面臨保險費用和房產稅上漲，被迫承擔更多債務，這使得他們在遭遇意外開支或其他財務衝擊時格外脆弱。

儘管4月份的非農報告顯示工資增長有所放緩，但其他經濟數據顯示消費者需求依然強勁，對通脹形成上行壓力。這意味著當前可能不是推出數萬億美元額外刺激的最佳時機，尤其是考慮到通脹頑固地高於美聯儲2%的目標。

然而，惠特尼表示，擴大房屋淨值貸款的獲取能力將爲看似正在放緩的美國經濟和消費者提供巨大刺激，且無需增加政府債務一分錢。她表示：“這是我很少看見的美國政府、華爾街和消費者三方共贏的場景。”