小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 上海一週成交二手房近4600套，上海樓市交易活躍

上海在18日宣佈下調個人住房公積金貸款利率，首套房5年期以上最低降至2.85%。在一家房產中介門店，記者瞭解到，在新政公佈後的首個週末，這家中介的全市二手房成交量較前一週週末提升超過30%。截至21日，5月份上海包括商住、住宅在內的二手房成交量超過11000套，其中上週成交接近4600套，環比前一週增長了25%。（央視財經）

2. 武漢礄口區：全面推進住房以舊換新，支持區平臺公司收購二手住房

5月22日，湖北省武漢市礄口區住房保障和房屋管理局等部門聯合發佈《礄口區關於進一步優化和完善促進房地產市場高質量發展若干措施》。本措施自發布之日起生效，有效期截至2024年12月31日。文件提出，全面推進住房以舊換新。多渠道開展住房“以舊換新”。支持區平臺公司通過收購二手住房用於市場化租賃住房或保障性住房等方式開展住房以舊換新，擴大新房房源覆蓋面，分批有序推進；鼓勵支持開發企業、經紀機構以市場化幫賣方式開展住房以舊換新。

3. 樓市新政168個小時：北京上海深圳樓盤“從早忙到晚”

5月17日，中國人民銀行、金融監督管理總局官宣了房地產相關政策的優化調整，主要涉及3個方面：首套購房比例最低降至15%、二套最低降至25%；下調公積金貸款利率0.25個百分點；取消房貸利率下限。該政策被業界稱爲“史詩級”優化政策。緊接著，中國全國各地再次迎來降首付、優化房貸利率的熱潮。儘管該政策目前尚未在北京、上海等一線城市落地，但疊加的效應已開始凸顯。新政效應催化下，房地產市場活力顯著增強，新房項目進場客戶數量及購房熱度明顯走高。其中，北京、上海、廣州、深圳等核心一二線城市部分項目售樓處人滿爲患，有項目甚至需要驗資才能排卡購房。（中國房地產報）

4. 明日起西安首套房商貸利率降至3.55%

記者從西安本地房地產從業人士處瞭解到，5月24日起，西安房貸利率商貸政策調整爲，首套利率在LPR基礎上下調40個基點，即3.55%，二套利率下調5個基點，即3.9%；首付比例政策方面，首套首付爲15%，二套首付爲25%。（證券時報）

5. 安徽淮北：鼓勵國企收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房

5月22日，安徽省淮北市發佈《關於進一步促進房地產市場的若干政策措施發佈》，涉及公積金貸款、購房補貼等10項措施。其中提到，激活二手房市場活力。深入推進帶押過戶，降低交易成本和風險。加強行業管理，規範房地產經紀服務。支持“以舊換新”，鼓勵開發企業、中介機構推出“以舊換新”服務，鼓勵國企收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房，盤活改造存量住房用於保障性租賃住房，幫助新市民、青年人緩解住房問題。

6. 超70城推住房以舊換新

據不完全統計，截至目前至少71城推出“以舊換新”的相關政策，隨著“517”樓市新政出臺，越來越多的城市加速推進“以舊換新”的落地細則，多城明確鼓勵或推動國企收購購房者手中的二手住房。對於收購二手房的現狀，光大證券房地產團隊首席分析師何緬南表示，目前收購目標規模較大的城市有鄭州（24年預計5000套）、南京（24年預計2000套）等，其餘城市整體屬於百套級別的試點，且舊房收購主體基本爲地方國企，短期內因各地試點規模較小、意向認購率尚不高，或對新房以及二手房成交影響有限。（澎湃）

7. 超百城下調首套房貸利率下限，部分地區進入“1”時代

今年4月以來，中國全國已經有超100個城市下調了首套房貸利率下限。以拉薩爲代表的部分地區，個人住房公積金貸款利率進入“1”時代。中原地產首席分析師張大偉表示，首套房、二套房公積金貸款利率時隔20個月再次下調，創歷史新低。此前，商業房貸利率持續下降，商業房貸與公積金貸款利率差持續縮小，本次公積金貸款利率下調符合市場預期。中國住房公積金覆蓋約1.7億人，且覆蓋人羣數量不斷增長，公積金利率下調將推動公積金繳存職工的購房成本下行。（中證金牛座）

8. 福州多家銀行：首套房貸利率降至3.3%，二套降至3.75%

從福州多家銀行個貸部獲悉，首套、二套房貸利率下調，其中，首套房貸利率由3.4%降至3.3%；二套房貸（在有一筆貸款未結清的情況下）利率由4.25%降至3.75%。另外，首付方面也已執行首套房首付比例15%、二套首付25%。

9. 廣西各地市全面取消首套和二套住房個人貸款利率下限

記者今天從相關部門瞭解到，中國人民銀行廣西分行已根據廣西各地市政府調控要求，從5月23日起，全面取消廣西各地市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率下限。據瞭解，桂林市自4月25日起，階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，是廣西第一個取消首套房貸款利率下限的地市。（央視新聞）

10. 重慶國企再掀商品房收購潮，已有多個項目進行申報

重慶國企再次下場批量收購商品房。日前，重慶嘉寓房屋租賃有限責任公司在重慶聯合產權交易所官網發佈《關於公開徵集批量收購商品房房源的公告》顯示，重慶嘉寓面向重慶中心城區徵集批量收購商品房用作公共租賃住房，並詳細列出了收購房源要求。對於目前的申報項目情況，重慶嘉寓相關人士雖未明確表示，但其向記者直言：“在當前市場形勢下，這種批量收購，申報企業可能會少嗎？”（每經）

11. 重慶房地產“白名單”加速度：123個項目獲銀行授信超190億元

重慶市住房和城鄉建設委員會披露，目前，全市已有123個項目獲得銀行授信額度190.42億元，其中93個項目獲得放款金額91.78億元，71.4%屬於民營房企和混合所有制房企開發項目，涉及龍湖、萬科、海成、保億、金科、融創、陽光城等企業。按照“應進盡進、應推盡推、應貸盡貸”的原則，根據住房城鄉建設部明確的5個條件和國家金融監督管理總局明確的5個條件，在確保項目數量的基礎上，注重項目質量，目前已完成兩批次房地產項目“白名單”的推送，共向銀行推送項目210個，其中民營企業項目144個、佔比達69%。（中國房地產報）

12. 甘肅取消首套、二套房貸利率政策下限

人民銀行甘肅省分行24日公佈，即日起全面優化住房信貸政策，取消甘肅所有市州首套、二套房貸利率政策下限，並降低商業性個人住房貸款最低首付比至中國全國政策下限水平，即首套房調整爲不低於15%，二套房不低於25%。（央視新聞）

13. 合肥：5月22日起新房由企業自主銷售，不再執行公證搖號公開銷售

合肥市住房保障和房產管理局、合肥市司法局發佈通知，5月22日起市區新建商品住房項目不再執行公證搖號公開銷售，由企業自主銷售。

14. 經濟日報：充分用好房地產融資協調機制

文章指出，充分用好房地產融資協調機制，是做好保交房工作的必然要求。保交房工作涉及廣大人民羣衆的切身利益，必須堅持以人民爲中心，讓購房者按照合同約定如期拿到驗收合格的房子。在此過程中，解決房企的資金困難是關鍵，房地產融資協調機制可發揮牽頭、協調推進的作用。城市政府要推動符合“白名單”條件的項目應進盡進。商業銀行要對合規“白名單”項目應貸盡貸。協調機制要進一步發揮統籌作用，疏通堵點、卡點。最後還要嚴把合規關口，確保資金用在刀刃上，避免出現次生風險。

15. 庫存難清，美國4月新屋銷售總數年化降至63.4萬套

美國4月新屋銷售總數年化從3月份的66.5萬套降至63.4萬套。這一數據僅略低於過去六個月的平均水平64.9萬套，但這表明，持續高企的抵押貸款利率和較低的整體負擔能力使房地產行業無法出售不斷增長的新房庫存。事實上，待售房屋數量增加了1萬套，達到48萬套，這是連續第九年增長，也是自2008年1月以來的最高水平。這意味著待售房屋可供應9.1個月，是自2022年11月以來最多的。至少這可能有助於房價上漲，平均房價環比下跌4.1%，至50.57萬美元，中位數下跌1.4%，至43.35萬美元。然而，這只是部分抵消了早些時候的漲幅，目前年率中位數升至+3.9%，爲2022年底以來的最高水平。