小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 上海：非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限調整爲“連續繳納滿3年及以上”

縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從“連續繳納滿5年及以上”調整爲“連續繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房相應從“連續繳納滿3年及以上”調整爲“連續繳納滿2年及以上”，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行“連續繳納滿1年及以上”規定。

2. 上海：首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於LPR減45個基點

按照因城施策原則，調整本市新發放商業性個人住房貸款的有關政策。首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%），最低首付款比例調整爲不低於20%。

3. 滬九條落地12小時：部分新盤擬收回折扣，二手房東提價、買家仍想撿漏

業內專家認爲，此次上海樓市政策不僅超預期，同時“全方位、多角度”精準施策。 新政落地當晚，市場已現積極反饋。記者瞭解到，新政當晚，有新房售樓處宣佈不打烊，中介延後休息日搶佔成交，不少猶豫買家選擇加速入市。 “新政後，有些房東開始跳價了。之前我們這一套三房，房東原報價999萬元，現在調成1050萬元。也有不著急賣房的房東直接不賣了。”太平洋房屋田林東路一門店店長對記者說道。（澎湃）

4. 北京二手房成交止跌，5月全月預估成交量約1.7萬套，超過1.5萬套“榮枯線”

機構監測數據顯示，5月份以來，北京二手房成交量出現明顯企穩跡象。5月1日至5月26日，北京二手房成交量超過1.4萬套，全月預估成交量約1.7萬套，超過1.5萬套“榮枯線”。“目前，北京二手房成交依然是‘以價換量’，價格整體仍然處於較低水平，預計價格企穩回升仍需時間。”有鏈家資深中介人士告訴記者。（中證金牛座）

5. 廣州市住房“以舊換新”活動第二批名單發佈

5月27日，廣州市房地產行業協會、廣州市房地產中介協會發布第二批參與全市住房“以舊換新”活動名單，共70餘個項目、30餘家中介機構名列其中。截至目前，全市兩批“以舊換新”項目數量累計近200個，合作中介機構44個，成爲規模最大、配置最優的住房“以舊換新”活動。（南方Plus）

6. 量價齊漲，上週長沙新房成交面積大增八成

樓市新政逐漸形成的疊加效應，正在促使長沙潛在購房者加快入市。湖南中原地產研究院發佈的數據顯示，上週長沙新房市場推貨積極性進一步提升，成交量價齊漲。在供應和熱點項目集中網籤的支撐下，上週長沙市內五區商品住宅供應898套、16.65萬平方米，均環比前一週增長64%；成交700套、11.30萬平方米，分別環比前一週增長65%、82%。由於部分高價項目開盤的集中籤約，帶動了全市新房均價結構性上漲。上週長沙市內五區商品住宅成交均價15540元/平方米，環比前一週大漲11%。(中國房地產網)

7. 南京上週新房認購環比大漲37.2%，二手房成交2306套

5月27日，南京房地產業協會披露，5月20日~5月26日，南京一二手住房市場需求回升，交易延續活躍態勢：新房認購環比大漲，二手房成交保持高位活躍。南京網上房地產數據顯示，5月20日~5月26日，全市新建商品住房認購877套，環比上漲37.2%。上週是“5·17新政”後第一個完整的一週，新房認購量創5月新高，也是今年3月底之外的第二高位，顯示近期多項政策利好累積效應持續顯現，市場信心加快恢復，買房人看房、買房節奏加快，市場活躍度持續提升。上週全市二手住房成交2306套，環比持平。（中國房地產網）

8. 報告：4月百城新房庫存去化週期爲26.5個月

上海易居房地產研究院發佈的報告顯示，4月份，中國全國百城新建商品住宅庫存去化週期即存銷比爲26.5個月，即按照既有的銷售速度，目前市面上的新房庫存規模需要26.5個月時間才能消化完。報告認爲，5月17日央行等四部門出臺新政，涉及降低首付、降低房貸利率、下調公積金利率和推進“以購代建”模式等，各地售樓處的反饋情況是，去庫存的動力已經在增加。隨著政策和價格的調整，以及新的去庫存資金加快進入，去庫存節奏有望加快。

9. 中國全國已有超70城表態支持住房“以舊換新”“收舊換新”

根據中指研究院不完全監測數據，截至5月27日，中國全國已有超70城表態支持住房“以舊換新”“收舊換新”，但仍處於政策探索階段。方式主要包括兩種：一是房企聯合經紀機構對舊房優先推售，若一定期限內舊房售出則按流程購買新房。二是開發商或國資平臺收購舊房，售房款用於購買指定新房項目。未來，參與城市範圍有望不斷擴大、實施力度也有望增強，對市場也會逐漸發揮作用。

10. 黑龍江：首套房調整爲不低於15%，二套房不低於25%

據哈爾濱發佈，記者從人民銀行黑龍江省分行了解到，該行於24日公佈了“黑龍江省調整優化住房信貸政策”。政策規定，即日起全面優化住房信貸政策，取消黑龍江省首套、二套房商業性個人住房貸款利率政策下限，並降低商業性個人住房貸款最低首付比至中國全國政策下限水平，即首套房調整爲不低於15%，二套房不低於25%。

11. 深鐵接手萬科深超總地塊，萬科回應：堅定瘦身，聚焦主業

深圳公共資源交易中心5月27日發佈公告顯示，萬科轉讓的深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用權由深圳地鐵集團和深圳百碩迎海公司以掛牌價22.35億元聯合競得。萬科方面表示，此次交易是公司堅決落地瘦身健體一攬子方案的舉措之一。通過交易完成，有助於減少非主業資產對資金的佔用，聚焦資源做好、做強三大主業。深鐵集團參與競得項目土地使用權，體現了大股東以市場化、法治化的方式真金白銀支持萬科。萬科堅定看好深圳，將爲深圳產業發展和城市建設繼續貢獻力量。（證券時報）

12. 招商蛇口：擬開展租賃住房基礎設施公募REITs申報發行工作

招商蛇口發佈公告，公司下屬全資子公司深圳市招商公寓發展有限公司擬作爲原始權益人，開展招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金的申報發行。此次招商公寓擬作爲原始權益人開展基礎設施公募REITs申報發行工作，以招商公寓直接全資子公司即項目公司和項目公司所持有的基礎設施項目，通過招商基金髮起設立基礎設施公募REITs，並申請在深圳證券交易所上市交易。

13. 鄭州樓市“以舊換新”運行如何？國企平臺公司最新回應

針對鄭州目前“以舊換新”實施進展情況，5月27日，記者從鄭州城市發展集團有限公司瞭解到，目前，鄭州城市發展集團有限公司已經面向市內八區全面進行收儲，且收儲工作已經初具規模。“收儲正在進行中，收購的二手房要求房齡從竣工之日起，不超過20年，面積不超過120平方米，收購房款只能用於購買新房現房或者期房，不能用於買二手房。”鄭州城市發展集團有限公司工作人員告訴記者。（中證報）

14. TOP30上市房企4月銷售額、銷售面積環比小幅回落

主流上市房企2024年4月銷售數據已經披露完成。研究員在剔除部分數據披露不全的上市房企後，以滬、深、港三大交易所主要上市房企爲樣本，分別統計了銷售金額、銷售面積以及銷售均價排名前三十的企業。統計結果顯示，4月地產市場銷售額、銷售面積環比均有所回落。4月銷售額TOP30上市房企合計銷售金額爲2026.48億元，較2023年同期下降44.21%，較2024年3月下降15.68%。4月銷售面積TOP30上市房企合計銷售面積爲1129.5萬平方米，較2023年同期下降45.4%，較2024年3月下降6.76%。