小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 北京樓市新政滿月：二手房網籤站上榮枯線

儘管還有兩個交易日，儘管網籤也存在滯後性，但有央行房貸政策“三連發”加持的北京樓市調控“4·30”新政已經在數據端展現出積極一面：被稱爲市場先行指標的二手房，已經率先出現活躍變化，帶看量、成交量均出現穩步回升。“測試”市場底部的掛牌量，在剛剛過去的一個月內減少超過8000套。截至5月29日北京商報記者統計時，5月北京二手住宅網籤量已達11747套，頭部機構直言在最後兩個工作日內，月度網籤數據站上1.2萬套幾成定局，這也是二手房核心榮枯線。（北京商報）(金十數據APP)

2. 房企融資新信號？保利發展發行低利率票據，承諾用於一二線項目開發

5月30日，上清所公告顯示，保利發展在銀行間債券市場發行20億元3年期中期票據“24保利發展MTN004”，票面利率爲2.52%。募集說明書顯示，保利發展計劃將本期中期票據募集的6億元用於置換擬到期的債務融資工具“21保利發展MTN001”，14億元用於重慶麓谷林語項目開發建設。記者觀察到，近期，房企新增融資利率普遍較低，很多房企境內債融資利率低於3%。且從融資用途看，用於項目開發成爲新趨勢，此前房企發債用於“借新還舊”以及解決流動性問題曾經是融資主流。（中證金牛座）

3. 深圳多家銀行已執行房貸利率下限，存量房貸降息呼聲再起

深圳房貸新政落地一日後，一名股份行客戶經理告訴記者，目前深圳大多銀行都將房貸利率統一調降至下限。這兩天諮詢的客戶量也激增，尤其是此前已在申報流程中的客戶，都在關注是否能以最新房貸利率重籤合同。值得注意的是，部分2019年~2023年購入房產的存量客戶也正因再次拉大的房貸利率差距而焦慮，存量房貸降息呼聲再起。以深圳爲例，在2019年~2022年間購房的客戶，許多房貸執行利率下限爲LPR+30BP，但新政下首套房貸款利率下限爲3.5%，差距明顯。如按照首套房，貸款金額500萬元，30年期限計算，兩者利息總額相差104萬元，月供相差2882元。（一財）

4. 房貸還能“先息後本”、“氣球貸”又來了？平安銀行最新回應

平安銀行向記者表示，“氣球貸是適用我行個人商住兩用房按揭業務的一種還款方式，客戶選擇我行按揭貸款且用途爲商住兩用房按揭時，在選擇還款方式時可選擇氣球貸。通過降低客戶每月貸款還款壓力，進一步滿足新市民購房安居需求。借款人按約定的總期數（固定20年）計算每期月供，在貸款期限內分期歸還貸款本息，最後一期一次性償還剩餘本金。我行始終嚴格落實監管部門關於個人住房貸款一城一策，因城施策的政策要求，在符合當地監管政策規定的前提下方可在按揭業務中開展氣球貸等還款方式。”（21世紀經濟報道）

5. 山東16市取消商業性個人住房貸款利率下限並調降個人住房貸款最低首付比例

近期人民銀行總行房地產金融新政出臺後，人民銀行山東省分行會同有關部門迅速行動，按照因城施策原則，推動全省商業性個人住房貸款利率下限和最低首付比例調整。調整後，全省16市新發放首套商業性個人住房貸款最低首付比例由20%下調爲15%，二套房最低首付比例由30%下調爲25%；首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率均取消下限，由各金融機構按照市場化、法治化原則，結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

6. 鼓勵生育，首爾將爲新婚夫婦提供更多公租房

韓國首都首爾政府29日宣佈，將在今後三年中爲新婚夫婦提供近4400套公租房，以鼓勵生育。據韓國《中央日報》報道，首爾市長吳世勳在當天召開的新聞發佈會上說：“首爾高昂的房價和居住成本一直是新婚夫婦生育的最大障礙。”去年第四季度，首爾的出生率只有0.55%，爲中國全國最低。

7. 房地產融資協調機制加速推進，“白名單”入圍十條件明確

推行已有4個月的房地產項目融資“白名單”，要求已經明確，落地正在加速。據機構人士處消息，目前，擬申報進入“白名單”的項目需要符合住建部的5個基本條件和國家金融監管總局的5項要求，也被稱爲“5+5”融資評估條件。其中，除了住建部提出的“項目處於在建施工狀態”“預售資金未被抽挪”等之外，金融監管總局提出的要求還包括四證齊全、不存在被查封凍結、不存在逃廢債等情況。綜合多位受訪專家觀點來看，“5+5”條件對項目風險和企業風險、公司風險和集團風險進行了有效區分與隔離，有利於精準支持並解決房地產融資難問題，特別是在建項目續建環節融資難問題，更好助力推進“保交樓”工作和“保交房”攻堅戰。（第一財經）

8. 美國房價上漲勢頭或放緩，更高抵押貸款利率導致賣家降價

更高的抵押貸款利率開始影響美國的房屋銷售價格，數據現在，在截至5月26日的四周內，6.4%的房屋賣家降低了要價，這是自2022年11月以來的最高比例。此外，待售的供應房越來越陳舊。今年5月，庫存天數開始同比上升，爲8個月來首次，達到46天的中值。綜上所述，這些指標表明，隨著抵押貸款利率持續高企令購房者望而卻步，未來幾個月房屋銷售價格增速可能會放緩。

9. 房貸利率調整雖影響輕微，銀行業穩定息差仍需努力

“當前，銀行確實面臨著‘既想拓展份額又難以降低利率’的兩難抉擇。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，商業銀行的房貸業務確實面臨著壓力。在資產荒背景下，衆多銀行爭搶房貸這類優質資產，居民則主要考慮哪家銀行貸款利率低，銀行不得不通過降息等手段爭取客戶。事實上，這是把“雙刃劍”，降息將進一步壓低銀行利潤，同時在房貸不良率有所攀升的情況下，損失存在擴大的可能。國家金融與發展實驗室特聘研究員任濤表示，政策部門也要有所作爲，既要避免銀行業之間形成惡性競爭，放大利率下行給銀行業帶來的壓力，也要在負債端形成更有力的引導，呵護並穩定銀行業的息差空間。（證券時報）

10. 浙江金華出臺公積金貸款新政，上調最高貸款額度

據金華市住房公積金管理中心消息，自6月3日起全市範圍內進一步優化住房公積金貸款政策。新政策明確，繳存職工購買首套、二套住房申請住房公積金貸款，職工單方繳存住房公積金的，最高貸款額度爲70萬元；職工雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度爲100萬元。同時，繳存職工購買二套住房申請住房公積金貸款的，最低首付比例爲30%，可貸比例爲70%。

11. 美國樓市數據增加美債收益率下行壓力

美國4月份成屋待完成銷售指數下降7.7%，降幅遠高於普遍預期，市場一直在尋找任何可能說服美聯儲開始降息的經濟放緩跡象，儘管目前尚不清楚住房數據可能對貨幣政策產生何種影響。在美國公佈第一季度GDP預估向下修正，且上週初請失業金人數高於預期後，美國國債收益率已經開始下滑。10年期國債收益率爲4.559%，兩年期國債收益率爲4.931%。明天，4月PCE核心年度通脹指數預計將略有放緩。