小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 百城二套房平均利率自2019年以來首次進入“3字頭”

6月4日，貝殼研究院監測顯示，隨著“517”樓市新政落地，百城首套房平均商貸利率降至3.45%，二套平均利率降至3.90%。百城二套房平均利率自2019年以來首次進入“3字頭”。據統計，截至今年5月底，百城中超八成城市明確執行商貸購房最低首套首付15%、二套首付20%，滬深首二套首付比例最低20%、30%。部分城市尚未落地具體政策，預計後續將跟進，帶動百城整體利率繼續下降。

2. 西安：換房人成功“以舊換新”可享受中介費優惠、商貸優惠等

陝西省西安市房地產行業協會、西安市房地產中介行業協會發布《西安市住房“以舊換新”活動倡議書》。倡議書顯示，2024年6月3日—2025年6月2日，西安行政區域範圍內，自然人出售符合上市條件的住房併購買新建商品住房，可以按照本次活動方式享受相應優惠活動。換房人聯繫參與“以舊換新”活動的經紀機構，提供新房《“以舊換新”意向協議》並簽訂《“以舊換新”居間服務合同》，明確中介費標準、中介費優惠條件等事項，由經紀機構加速推廣舊房。在新房保留期限內，換房人成功出售舊房的，按約定時限與開發企業簽訂新房《商品房買賣合同》，並享受開發企業“以舊換新”優惠活動，享受商業銀行貸款優惠；舊房未能出售的，換房人與房地產開發企業按約定解除新房意向協議，房地產開發企業應當無條件退還意向金，換房人無需承擔任何違約責任。（澎湃）

3. 人民銀行江蘇省分行：江蘇全省已取消首套、二套房貸利率下限

從人民銀行江蘇省分行獲悉，繼10個設區市取消首套、二套房貸款利率政策下限後，6月1日徐州、常州、鎮江三市也取消了首套和二套房貸利率政策下限，由商業銀行結合自身經營和客戶風險狀況等因素，自主合理確定每筆貸款的具體利率水平。目前，取消房貸利率政策下限、降低最低首付比例、下調公積金貸款利率三項政策已在江蘇全面落地，有助於降低居民住房消費門檻、減輕購房者還款負擔，提振市場信心。人民銀行江蘇省分行將進一步指導商業銀行落實好相關政策，支持全省房地產市場平穩健康發展。（新京報）

4. 貝殼研究院成都分院：成都取消限購後，5月主城區放量

貝殼研究院成都分院公佈成都住宅市場監測月報顯示，成都全面取消限購後，利好主城區放量。2024年5月，二手房主城成交佔環比提升3個百分點，成華區、武侯區、錦江區領先優勢明顯；新房主城成交佔比環比提升12個百分點，青羊區、金牛區、成華區增幅超20%。在成交價方面，以價換量趨勢增強，二手均價結構性企穩，新房波動下行。5月，成都全市二手成交均價環比微增1個百分點；開發商優惠力度加大，全市新房備案均價環比回落5.4個百分點。（證券時報）

5. 上海發佈商品房“以舊換新”相關情況：21個樓盤、10家經紀機構參加活動

5月3日，由上海市房地產行業協會、上海房地產經紀行業協會聯合倡議發起上海商品住宅“以舊換新”活動。6月3日招商、象嶼、金地、中國能建、中國鐵建、中建東孚、上海紡織、金融街、新華、外高橋、雋岡、中交城投、中國金茂等13家企業21個項目和10家房地產經紀機構參加活動。（澎湃）

6. 武漢東西湖區：人才買首套新房最高補助200萬元，支持企業給人才籌集購房首付款

湖北省武漢市東西湖區住房和城鄉建設局、東西湖區科學技術和經濟信息化局、東西湖區人力資源和社會保障局聯合發佈《關於印發〈武漢市東西湖區關於聚人留才樂業安居的若干措施〉的通知》。文件提出，完善高層次人才安居保障。爲在本區戰略性新興產業、優勢產業就業創業的高層次人才發放人才購房補助，新引進的在我區購買首套新建商品房住宅的高層次人才，給予20萬-200萬元購房補助。

7. 樓市政策疊加效應，5月深圳市場活躍度顯著上升

深圳市房地產中介協會最新公佈的數據顯示，5月全市新房共成交2375套，環比下降16.0%，同比下降29.9%，其中新房住宅成交2009套，環比下降14.7%，同比下降27.9%。深圳市房地產中介協會認爲，隨著深圳在5月6日和5月28日相繼推出的樓市新政，新房市場的活躍度顯著增強。然而，鑑於新房成交數據的統計需要購房者完成包括首付款在內的按揭流程後，纔會進行網籤登記。因此，5月政策的具體效應在當月的成交數據中尚未充分顯現，預計隨著流程推進，6月的新房成交數據將會有所改善。（證券時報）

8. 北京租賃市場進入旺季預熱期，5月份成交規模環比小幅上漲

剛剛過去的5月份，隨著畢業季臨近，北京租賃市場處於淡季至旺季的過渡期，整體熱度有所回升。從機構統計的數據來看，5月份機構租賃成交規模較4月份小幅增長。展望未來市場走勢，業內人士認爲，隨著畢業季到來，北京住房租賃市場有望進一步回暖，預計6月份交易量將持續回升，且有望超過去年同期。（新京報）

9. 新工具助推消化存量房，去庫存模式逐步清晰

專家表示，資金是推動消化存量房產的重要保障。人民銀行日前宣佈設立3000億元保障性住房再貸款，將有效解決資金難題。相關部門應儘快落實支持政策，緩解房企經營壓力、穩定市場預期。記者梳理發現，地方國企出手收儲存量商品房或是主要模式。以舊換新也是消化存量房產的重要手段。“消化存量住房的路徑和模式逐漸清晰，後續應儘快推動落實，緩解房企經營壓力、穩定市場預期。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶說，國企收儲未售新房正成爲政府力推的“去庫存”模式，以舊換新、非居改租等是消化存量的重要模式補充。（中證報）

10. 江蘇宿遷出臺15項措施促房地產發展，非戶籍人口購房享1%補貼

6月3日，江蘇省宿遷市發佈《進一步促進中心城區房地產業平穩發展有關政策措施》，包含15項措施，自5月31日起實施，有效期至2024年12月31日。政策涉及鼓勵外來人口購房、推行“以舊換新”模式、提升存量房交易服務、探索設立企業互助資金池、優化住房公積金政策等多個方面。其中，政策鼓勵外來人口在宿遷市中心城區購房，非宿遷市戶籍人員購房可享受房屋總價1%的額外補貼。此外，政策推行“以舊換新”模式，支持國有企業及開發企業提供至少300套房源參與置換，相關金融機構給予政策支持。爲促進存量房交易，宿遷市設立“宿找房”綜合監管服務平臺，提高住房貸款“帶押過戶”覆蓋面。在融資渠道方面，宿遷市探索設立企業互助資金池，紓解企業應急資金需求。住房公積金政策方面，下調貸款利率，支持提取公積金支付首付及還房貸，提高貸款可貸額度計算倍數。針對多子女家庭，政策調整住房貸款套數認定，已有住房且未還清房貸的家庭，再購一套住房仍按首套執行房貸政策。這些措施旨在促進宿遷市中心城區房地產業平穩健康發展。

11. 研究報告顯示韓國年輕人需要工作86.4年才能在首爾買得起房

6月3日，韓國最大工會團體民主勞動組合總聯盟下屬的勞動研究所發佈的一份研究報告顯示，韓國20多歲的年輕人平均需要86.4年的工資，才能在首爾買得起房。2023年，20-29歲戶主家庭的平均可支配收入爲1389萬韓元（從平均年收入4123萬韓元中扣除平均支出）。以去年首爾公寓的平均交易價格12億韓元爲標準，20多歲的勞動者需要拿出86.4年的全部收入才能買得起房。