小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 中指研究院：1-11月TOP100房企銷售額同比下降32.9%，11月份單月同比下降9.46%

2024年1-11月，TOP100房企銷售總額爲38516.0億元，同比下降32.9%，降幅較上月縮窄1.8個百分點。11月單月，TOP100房企銷售額同比減少9.46%，環比減少18.62%。其中，典型企業如華髮股份、保利置業、中建東孚等11月當月銷售增長強勁。1-11月銷售總額超千億房企9家，較去年同期減少7家，百億房企76家，較去年同期減少32家。TOP100房企權益銷售額爲26923.6億元，權益銷售面積爲14515.6萬平方米。

2. 中指研究院：今年前11月前100房企拿地總額同比下降31.5%，較前10月降幅收窄7.1個百分點

中指研究院報告顯示，2024年1-11月，TOP100企業拿地總額7431.8億元，同比下降31.5%，相較1-10月降幅收窄7.1個百分點。9月底以來一線城市接連一系列政策優化，市場活躍度保持較高水平，有望帶動短期市場活躍度延續。11月，北京、上海等一線城市接連出讓多宗高總價地塊，這些地塊均由頭部央國企摘得，帶動TOP100企業拿地總額同比降幅顯著收窄，但拿地企業仍集中在央國企和地方國資，民營房企拿地仍較爲審慎。

3. 中指研究院：11月百城二手住宅平均價格環比下跌0.57%，跌幅較10月收窄0.03個百分點

中指研究院報告顯示，根據中國房地產指數系統百城價格指數對中國全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2024年11月，百城二手住宅平均價格爲14278元/平方米，環比下跌0.57%，跌幅較10月收窄0.03個百分點；同比下跌7.29%。百城新建住宅平均價格爲16592元/平方米，本月受優質改善項目入市帶動，新房價格環比結構性上漲0.36%，同比上漲2.40%。中國全國50個城市住宅平均租金爲35.6元/平方米/月，環比下跌0.66%，同比下跌3.18%。11月，住房租賃市場持續處於淡季，需求保持相對低位，重點城市平均租金環比小幅下跌。

4. 中指研究院：房地產市場出現階段性“回穩”，11月深圳等4城二手房價格環比止跌轉漲

第三方研究機構中指研究院12月1日發佈《百城價格指數報告》。報告顯示，房地產市場出現階段性“回穩”，11月百城二手住宅價格打破百城連續7個月全跌局面，深圳、成都等4城二手房價格環比止跌轉漲；新房市場受部分城市優質改善項目入市影響，百城新建住宅價格環比上漲。

5. 深圳11月二手住宅網籤7125套，爲近4年以來最高點

樂有家研究中心監測數據，深圳11月新建商品住宅預售網籤8076套，環比上漲94.5%，僅次於2021年1月，成爲近4年以來的第二高點。此外，監測數據顯示，深圳11月二手住宅網籤7125套，環比上漲16.5%，爲近4年以來最高點。

6. 杭州首套房貸利率突然上調，已漲至3.1%

“11月30日起，浙江省主要商業銀行新發放的首套房貸利率將不低於3.1%。”記者就此消息向銀行和中介機構求證，消息屬實。今天，記者採訪了杭州南星橋、城東、錢江世紀城等多個區域二手中介門店，中介經紀人表示昨天晚上就已接到內部通知，11月30日正式執行，首套和二套房貸利率均由3.0%上調至3.1%。

7. 杭州11月二手房網籤10429套，爲20個月以來最高紀錄

據杭州貝殼研究院監測數據，11月杭州十區二手房網籤10429套，環比10月（9120套）上漲14.4%，同比去年11月（8801套）提升18.5%;11月網籤量創今年1月以來最高紀錄，這也是自2023年3月以來，連續20個月的最高紀錄。

8. 武漢推出多子女家庭購房補貼，最高可獲12萬

11月29日，爲加快完善生育支持政策體系和激勵機制，促進城鄉、區域人口合理集聚、有序流動，湖北省武漢市住房和城市更新局和武漢住房公積金管理中心聯合發佈《關於多子女家庭購房獎補政策的通知》。《通知》提出，《通知》發佈之日前符合國家生育政策已生育二孩的武漢市戶籍家庭，自《通知》發佈之日起至2025年3月31日止在武漢市新城區（含長江新區）購買新建商品住房的，一次性給予6萬元購房補貼。生育三孩的武漢市戶籍家庭，一次性給予12萬元購房補貼。

9. 海南調整住房公積金貸款額度：提高新房和二手房貸款上

海南省住房公積金管理局發佈關於公開徵求《關於調整優化住房公積金個人住房貸款有關政策的通知（徵求意見稿）》意見的公告。意見稿提到，購買新建自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款額度由70萬元調整至80萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由100萬元調整至110萬元；購買二手自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款額度由40萬元調整至60萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由70萬元調整至90萬元。

10. 寧波11月30日起首套房貸利率上調至3.1%

寧波多家大型房產中介機構29日傍晚接到各大銀行通知，稱從11月30日起，各大銀行的首套房貸利率從現行的LPR-60基點，調整爲LPR-50基點。該消息記者也從銀行人士處得到了確認。目前5年期以上LPR爲3.6%，即此次調整後，寧波首套房貸實際利率將從3%提高至3.1%。據悉，各大銀行二套房貸利率維持不變，仍爲LPR-40基點，即實際利率爲3.2%。另據杭州網今晚報道，自11月30日起，浙江省個人住房貸款利率不低於3.1%。

11. 11月上海二手房成交總套數超2.7萬套，爲2024年二手房成交量最高的月份

萬得、上海市房屋管理局數據顯示，週六（11月30日）上海二手房成交1227套，創下了當月二手房日成交量新高。11月上海二手房成交總套數爲2.705萬套，爲2024年二手房成交量最高的月份。安居客上海統計數據顯示，這也是上海二手房成交量自2021年3月以來首次突破27000套，創下近44個月的新高。值得注意的是，上海二手房掛牌價仍處於連續下跌階段，尚未出現價格拐點。（證券時報）

12. 太原出臺新政策規範房地產市場，推行封頂預售和現房銷售試點

太原推出新政策，規範房地產市場秩序，促進市場健康發展。新出讓土地上建設的商品房項目施行封頂預售制度；探索在部分縣(市、區)開展現房銷售試點工作；具備不動產登記條件後，購房人可在領取房屋鑰匙時同步領取不動產權證書，實現“交房即交證”。（太原日報）

13. 12月1日北京新房網籤206套、二手房網籤106套

北京市住建委官網數據顯示，12月1日北京新房網籤206套，網籤面積16494.97平方米，其中住宅網籤119套，網籤面積13771.91平方米；二手房網籤106套，網籤面積11301.4平方米，其中住宅網籤97套，網籤面積11033.62平方米。（北京商報）