小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 深圳、梅州、惠州、汕尾、東莞五城簽署住房公積金協同發展合作協議

深圳、梅州、惠州、汕尾、東莞五個城市住房公積金區域協同發展簽約儀式在深圳舉行，五地住房公積金管理中心正式簽署《推動住房公積金協同發展合作協議》並召開第一次聯席會議。五個城市將在多項住房公積金服務事項“省內通辦”“區域通辦”“跨省通辦”“亮碼可辦”的基礎上，加快推進四項合作：一是推動住房公積金異地無差別服務，加快系統互聯互通，實現繳存貸款信息互認，減少辦事材料。二是推動住房公積金異地貸款互認互通，合作城市繳存職工在本地購買住房，房屋套數認定與本地繳存職工一致。三是推動住房公積金異地信息聯查，推動住房公積金異地業務辦理便捷化。四是共建住房公積金風險防範機制，共同防範住房公積金騙提騙貸等違法違規行爲。

2. 浙江落筆全省首筆支持收購存量房用作保障性住房貸款，首筆1600萬元貸款已發放到位

記者從人行浙江省分行獲悉，近日工商銀行金華市分行發放浙江省首筆支持地方國企收購已建成存量房用作保障性住房貸款，系浙江全省首筆，該筆貸款授信金額7000萬元，首筆1600萬元貸款已發放到位。據瞭解，本次發放的住房租賃團體購房用於支持金華地方國有企業收購近200套已建成商業房，由收購國企自持並用於保障性租賃住房。

3. 廣東：1—11月份全省商品房銷售面積下降23.8%，降幅連續8個月收窄

廣東統計局發佈數據，1—11月份，全省固定資產投資同比下降4.6%；扣除房地產開發投資，全省固定資產投資增長1.6%。在大規模設備更新帶動下，設備工器具購置投資增長18.4%，其中工業設備工器具購置投資增長19.8%。工業投資增長6.9%，佔全部投資比重繼續提高至37.1%。新動能投資保持快速增長，先進製造業和高技術製造業投資分別增長10.8%、10.4%，其中，裝備製造業投資增長13.6%，電子及通信設備製造業增長16.3%。基礎設施投資下降0.2%，降幅比1—10月收窄0.5個百分點，其中，鐵路運輸業投資增長19.5%，電力、熱力生產和供應業投資增長5.2%，生態保護和環境治理業投資增長3.0%。房地產開發投資下降17.6%，商品房銷售面積下降23.8%，降幅連續8個月收窄。

4. 鄭州：中心城區新編住宅項目容積率不超2.5，將住宅層高下限升至3米

《鄭州市城市規劃管理技術規定》已完成最新修訂，並印發、實施。其中提到，樹立提升住宅品質導向，要求中心城區新編住宅項目容積率不超2.5，新增對陽臺進行立體綠化住宅的設置要求，將住宅層高下限升至3米；提出放寬生活性街道的居住項目臨路商業設置要求，重拾城市街道活力與煙火氣息；將住宅機動車充電設施同步配建比例由原有的10%上調至30%，全面支持新能源汽車的普及。

5. 多地宣佈“取消公攤”，購房有望實現“所購即所得”

多年來備受關注的商品房公攤面積問題，近期出現了新變化。12月以來，湖南省衡陽市、河北省張家口市先後宣佈，“取消公攤”或逐步推進“取消公攤”。對此，業內人士指出，取消公攤面積，意味著未來將能實現購房“所購即所得”，有利於減少信息不對稱所引發的糾紛，促進商品房銷售行爲進一步規範。

6. 中國房地產報社評：金融要深入發揮穩樓市的“活水”作用

中國房地產報文章指出，接下來的穩住和鞏固樓市止跌回升工作，存量政策和增量政策都還有很大的挖潛空間，尤其是金融政策、金融工具要因應時局及時創新調整。一方面，金融機構需要洞察大勢在消費端把控政策新出臺的時間和節奏，如進一步降準降息，對羣衆呼籲適度降低住房按揭貸款及公積金貸款利率作出新回應。一方面，審時度勢創新工具加大存量商品房收儲力度。另一方面，切實要做好房地產“白名單”信貸資金審批後的及時落地。在紓困企業這件事情上，地方政府同樣也要積極作爲、主動作爲，例如省級政府有責任幫助本省頭部民企降低債務負擔，必要時可以考慮入股。

7. 南京11宗住宅用地成功出讓：收金101.19億元，2宗溢價成交

江蘇省南京市20日成交11宗住宅（包括涉住宅）地塊，成交總額101.19億元，用地面積47.28萬平方米。本次出讓地塊中有兩宗溢價成交，其餘均底價成交。出讓文件顯示，這兩宗地塊建成的房屋均由指定單位定向收購。

8. 山西太原市出臺措施進一步規範房地產市場秩序

近日，太原市出臺多項措施，進一步規範房地產市場秩序。施行商品房項目封頂預售、加強商品房預售資金監管、有序推進“交房即交證”。此外，太原市還將持續強化房地產市場監管，定期開展“雙隨機、一公開”聯合執法檢查，加大對違法違規行爲的曝光和懲處力度，有力維護購房羣衆合法權益，營造公平公正的市場環境。（山西日報）

9. 深圳安居房合同滿10年可補繳價款申請領紅本

從深圳市住房和建設局獲悉，2024年12月23日該局發佈《深圳市安居型商品房產權管理有關事項處理辦法》，明確了安居型商品房取得完全產權補繳價款計算規則、辦理條件、辦理流程，以及繼承、結婚離婚權利人變更等內容。該政策將於2025年1月2日起正式實施。根據《深圳市保障性住房條例》和《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》有關規定，購房人簽訂安居型商品房買賣合同滿10年後，可以按照有關政策規定補繳價款申請取得完全產權。本次出臺的政策明確了安居型商品房取得完全產權的具體規則。安居型商品房取得完全產權補繳價款計算公式爲：補繳價款=（原市場價格-原購買價格）×50%-稅費。其中，原市場價格統一按照原購買價格除以70%計算。稅費是指權利人在辦理安居型商品房《房地產證》或者《不動產權證書》時實際支付的稅費，包括契稅、印花稅、交易服務費。

10. 龍湖集團已於12月18日償還10.5億港幣銀團貸款

龍湖集團(00960.HK)已於12月18日償還10.5億港幣銀團貸款，至此，其於2025年1月2日到期的94.5億港幣銀團貨款已提前償還完畢。

11. 海南：支持將符合條件的新就業羣體納入公租房、保障性租賃住房保障範圍

《海南省關愛服務新就業羣體二十條措施》已正式印發，將重點從四個方面關愛服務新就業羣體。在強化權益保障方面，《措施》明確將新就業羣體納入工會職工醫療互助保障範圍和職業傷害保障範圍，並健全新就業羣體訴求辦理機制，建立新業態行業性、區域性涉及勞動者權益集體協商機制，同時支持將符合條件的新就業羣體納入公租房、保障性租賃住房保障範圍。（海南日報）