根據美國普查局和住房和城市發展部的數據，5月新屋銷售同比激增20%，達到76.3萬套。兩家機構表示，這遠高於預期的63.6萬套。Business Insider稱，美國5月份新屋銷售量激增，令人意外的是，這對美聯儲來說可能是個好消息。

銷量激增令市場感到意外。因爲美聯儲自去年春季以來大舉加息，推高了抵押貸款利率，使潛在買家更難負擔得起住房，而房主也不願出售並放棄低成本的固定利率抵押貸款。

其結果是銷量低迷，現房供應極度緊張。例如，根據Realtor.com的數據，加州5月份的活躍房源數量同比下降了35%。

而新屋銷售的突然加速可能歸結爲幾個不同的因素，這些因素對美聯儲將通脹降至2%目標的努力具有重大影響。

猜測1：新房價格暴跌引發銷售加速

如果銷售飆升是受到新建房產價格下跌推動的，這可能是美聯儲最想看到的。政府數據顯示，5月份新房銷售價格中值下跌7.6%至416300美元。

Rosenberg Research總裁David Rosenberg在一份關於銷售增長的報告中稱，“這可能反映出，庫存稀缺的二手房市場僵化，因此市場正在向庫存充足的新房轉移”。

外媒指出，不論如何，這對美聯儲來說可能是個好消息，因爲房價下跌可能意味著整體通脹正在減弱。雖然作爲通脹基準的消費者價格指數（CPI）使用業主等效租金而非房價來計算住房成本，但隨著時間的推移，房價下跌可能會給該指數帶來下行壓力。

通脹似乎已經開始回落，CPI從去年夏天9.1%的40年高點降至今年5月的4%。住房成本約佔該指數的三分之一，這意味著如果住房成本下降，可能會對整體通脹數據產生重大影響。

如果房價下跌導致房屋銷售上升，這可能會讓美聯儲放鬆對抗通脹的措施，從而降低美國經濟衰退的風險。較高的利率將鼓勵儲蓄而非支出，並提高借貸成本，這可能會阻礙企業招聘、導致消費和投資減少，從而導致經濟下滑。

自去年春季以來，美聯儲已經將利率從接近於零的水平上調至5%以上，這引發了人們對美國經濟陷入崩潰的擔憂。

猜測2：消費者信心正在回升？

然而，如果新屋銷售的上升是消費者儲蓄充足並願意消費的結果，這可能預示著進一步的通脹，意味著美聯儲的工作還沒有結束。

事實上，根據世界大型企業聯合會消費者信心指數，美國消費者信心已躍升至1月份以來的最高水平。

該委員會的首席經濟學家彼得森（Dana Peterson）在發佈會上表示：“由於對商業和就業狀況感到樂觀，消費者6月份對當前形勢的信心有所上升。”

消費者信心的增強往往會推動消費支出的增加，這是經濟增長的關鍵組成部分，但也可能加劇通脹。

Raymond James的首席經濟學家Eugenio Aleman表示：“從5月份的新屋銷售報告來看，美聯儲可能仍希望提高利率，因爲目前的抵押貸款利率似乎還沒有高到足以減緩該行業的增長，甚至可能對當前的反通脹進程構成威脅。”

不過，綜合近期美國強勁經濟數據來看，消費者信心回升推動新屋銷售加速的可能性更高。除非有更多數據表明新房價格暴跌，否則這對美聯儲來說不太可能是個好消息。