美國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯（Lawrence Yun）表示，美國最終可能會避免經濟衰退，這對那些被高房價擠出令人沮喪的負擔不起的住房市場的買家來說可能是個壞消息。

這位房地產經濟學家預計，在2023年剩餘時間裏，抵押貸款利率和房價將保持平穩，也就是說，兩者都將處於高位。到今年年底，30年期固定抵押貸款利率預計也只會降到6%-6.5%。

這並不是一些購房者所期待的巨大變化，因爲在過去一年的大部分時間裏，抵押貸款利率一直徘徊在7%左右。勞倫斯表示，這在一定程度上要歸咎於強勁的經濟，而美國避免經濟衰退可能會導致整個經濟的利率保持在高位，這意味著抵押貸款成本不會從20年來的高點大幅下降。

勞倫斯指出，就業市場仍強勁，6月新增20.9萬個就業崗位，僅略低於前幾個月。與此同時，通脹率已從去年6月創下的41年新高大幅回落，物價同比增幅僅爲3%。勞倫斯稱：

“我的基線是，我們不會陷入衰退。我們將繼續創造就業機會，也許沒有那麼強勁，但每個月都會有更多的就業機會。”

但避免衰退也意味著美聯儲不會被迫迅速下調利率，以應對經濟衰退。投資者認爲，幾乎可以肯定的是，美聯儲本月將再次加息，然後很有可能在2023年剩餘時間內將基準利率穩定在5.25%-5.50%。

這可能意味著購房者需要等待更長時間，因爲聯邦基金利率上升會導致抵押貸款利率上升。

在過去一年裏，高利率打擊了房地產活動，購房者被迫離場。與此同時，借貸成本高企也加劇了庫存短缺，抵押貸款利率上升使房主不願將房產掛牌出售，因爲在美聯儲收緊政策之前的10年裏，許多房主都將借貸成本鎖定在較低的水平。

儘管由於抵押貸款利率上升，需求仍然很低，但這種情況卻起到了支撐房價的作用。

專家表示，在抵押貸款利率大幅回落之前，購房者不太可能提高其負擔能力，只有利率大幅回落纔可能會鼓勵更多購房者進入市場。

勞倫斯認爲並不一定是這樣：儘管由於抵押貸款利率幾乎沒有變化，房價將保持在高位，但家庭收入平均每年增長4%-5%，這意味著房地產市場停滯不前將給購房者時間來彌補住房的高成本。

不過，勞倫斯警告說，購房者可能需要數年時間才能彌合負擔能力差距，因爲抵押貸款利率維持在更高水平及更長時間將是“新常態”。

“如果人們能夠獲得6%的抵押貸款利率，他們會認爲自己很幸運。我認爲新的常態將是6%左右”，他補充說。這與其他房地產專家對今年剩餘時間抵押貸款利率的預測一致。