億萬富翁投資者斯特恩利特（Barry Sternlicht）在金融動盪時期以逢低買入而聞名，目前他正在爲下一個賭注做準備。

這位喜達屋資本集團（Starwood Capital Group）董事長曾在美國儲蓄和貸款崩潰之後以及後來的大金融危機期間大量收購了不良資產。如今，隨著利率的急劇上升壓低了商業房地產的價值，他又在尋找機會了。

“我們正處於‘五級颶風’中”，斯特恩利赫特此前表示，“在我們得到一些緩解或對美聯儲長期打算採取的措施有所瞭解之前，整個行業都籠罩在一片黑暗之中”。

管理著1150億美元資產的喜達屋也未能倖免。它曾面臨一家非上市房地產投資信託基金（REIT）的贖回請求。最近，該公司未能爲亞特蘭大一座辦公大樓2.125億美元的抵押貸款進行再融資並償還貸款。

這次的困境不同於上一輪的房地產低迷，當時房地產行業的激進冒險行爲滲透到更廣泛的金融體系。這一次，根據斯特恩利特的說法，商業地產只是受到美聯儲加息平抑通脹的附帶損害。

現在的融資成本更高，也更難獲得貸款。擁有浮動利率貸款的房東面臨著更高的債務償還前景。在遠程辦公時代，寫字樓的空缺越來越多，但對公寓、倉庫、酒店等其他類型房產的需求目前依然強勁。這在經濟衰退中可能會發生變化。

與此同時，緊縮的信貸環境使開發商啓動項目或爲現有建築再融資的努力變得更加複雜。斯特恩利特稱，近期，喜達屋曾向33家銀行尋求一筆小型房產貸款，但只收到兩家銀行的報價。

貸款機構也不願接管陷入困境的資產。喜達屋曾試圖交出一棟辦公樓，但貸款人卻提出重組貸款。

本身作爲一家貸款機構，喜達屋在向一位計劃翻新一座華盛頓辦公樓的知名房東提供融資後，借款人放棄了這個項目。斯特恩利特說，喜達屋以比前業主低得多的價格買下了這棟大樓，但在辦公空間需求低迷之際，喜達屋還是在“賠錢”出租這棟大樓。

美國各地的貸款機構都面臨著類似的挑戰，預計到2024年底，將有1.4萬億美元的商業房地產債務到期。

“你可能會看到第二個RTC”，斯特恩利特稱，他指的是清盤信託公司（Resolution Trust Corp.），這是負責清算上世紀80年代末和90年代初破產的儲蓄和貸款協會資產的政府實體。

“你可能會看到400或500家銀行倒閉”，他說。“它們將不得不出售（其持有的房地產）。這也將是一個很好的機會”。

現年62歲的斯特恩利特在房地產復興時期創辦了自己的房地產公司，買下了一些公寓，18個月後以三倍的價格賣給了億萬富翁澤爾（Sam Zell）。

喜達屋在金融危機之後也達成了一些交易，其中包括與其他投資者一起以27億美元從美國聯邦存款保險公司（FDIC）手中收購Corus銀行的部分資產。

斯特恩利特近期也看到了類似的情況，FDIC正尋求出售簽名銀行帳面上的商業房地產貸款，該銀行已於3月倒閉。

他說，“政府將通過提供非常廉價的融資來支撐這些投資組合的價值”。