英國央行加息仍然無法阻擋“借貸潮”?

儘管英國借款人經歷了15年來的最高利率,英國6月份抵押貸款批準量卻有所增加,消費信貸以五年來最快的速度增長。

週一數據顯示,6月份購房抵押貸款淨批準數從5月份的51,100份上升至54,700份,超出預期。再抵押貸款批準數量從34,100增加至39,100。消費者信貸的淨借款額增長到17億英鎊,創下自2018年以來的最高水平,這可能進一步支持英國央行本週加息的論據。

審計機構RSM UK的經濟學家托馬斯·皮尤(Thomas Pugh)表示:“經濟可能以全年堅韌的態勢結束了第二季度。”

週一的數據還表明,消費者對其他領域的支出更有信心。英國央行表示,信用卡貸款保持穩定,而包括汽車經銷商融資和個人貸款在內的消費者信貸則有所增加。但皮尤警告說:

“已經發生的大幅加息的滯後效應,加上進一步加息的風險,很容易使經濟在今年晚些時候陷入衰退”。

自2021年12月以來,英國央行已將利率從0.1%上調,預計該央行將在本週四召開的貨幣政策委員會會議上進一步加息。

然而,數據顯示,利率的急劇上升對抵押貸款利率的影響卻很緩慢。

6_2308011600113231.png英國央行表示,6月份新增取抵押貸款的“實際”利率(即實際支付的利率)僅上升7個基點,至4.63%,漲幅相對較小。未償抵押貸款存量的實際利率上升10個基點,至2.92%。

諮詢公司凱投宏觀的房地產經濟學家安德魯·維沙特(Andrew Wishart)表示,抵押貸款利率報價需要兩到三個月的時間才能反映到房地產市場活動中,因此6月份的數據反映的是抵押貸款利率之前的下降。

抵押貸款批準量已經遠低於疫情前的平均水平。分析師認爲,通脹數據改善,英國央行可能比預期提前停止加息,但在短期內市場不太可能回暖。

房地產門戶網站Zoopla的研究主管查德·唐納(Richard Donnell)補充說,高抵押貸款利率對中國全國房屋銷售的打擊“並不完全一致”。這種影響在英格蘭南部最爲明顯。在房價較低的地區,通過5.5%的按揭貸款購買房產的成本仍然低於租金費用。”

根據房地產中介Hamptons的數據,英國6月份的平均租金爲1,283英鎊,比2020年2月疫情爆發時高出28%。

John Charcol抵押貸款技術經理尼古拉斯·門德斯(Nicholas Mendes)表示,最近幾周,該經紀公司發現跟蹤抵押貸款(利率可能波動的貸款)的需求有所增加。他補充說:

“從歷史上看,固定利率是房主的默認選擇。而現在越來越多的借款人選擇跟蹤利率,希望利率能繼續下降,尋求未來幾個月內鎖定更低的固定利率。”

房地產機構萊坊(Knight Frank)的高級研究分析師克里斯·德魯斯(Chris Druce)表示,雖然房地產市場今年可能會避免出現“懸崖時刻”,但“出現戲劇性轉變”的可能性仍然不大。

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