今年以來首次下降!美聯儲高利率正在打壓這一行業?

房屋建築商的情緒比上月更爲悲觀,因爲抵押貸款利率攀升令買家離場觀望,打壓了房屋需求。

週二公佈的全美房屋建築商協會(NAHB)/富國銀行房屋市場指數顯示,8月份建築商信心指數下降了6個點至50。這是自2023年的首次下跌,並且降至今年5月以來的最低水平。

與此同時,Bankrate的數據顯示,抵押貸款利率週一飆升至7.53%,高於一週前的7.38%

NAHB主席Alicia Huey在一份聲明中稱,“由於抵押貸款利率上升、建築工人匱乏、可建地塊缺乏以及配電變壓器持續短缺,建築成本高企,導致8月份建築商信心降溫”。

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NAHB的潛在客流量指標從7月份的40降至8月的34,六個月銷售預期從7月的59降至55。

調查還顯示,抵押貸款上升正導致更多建築商大幅降價,以吸引更多買家。8月份降價的建築商比例攀升至25%,此前4個月該比例曾連續下降,從3月份的31%降至7月份的22%。

NAHB首席經濟學家羅伯特•迪茨(Robert Dietz)表示,“客流量下降表明,隨著住房通脹同比上升7.7%,驚人地在7月份3.2%的消費者價格指數中佔90%,這是一個更大的挑戰”。“降低住房通脹和緩解住房負擔能力危機的最好辦法是各級政府制定政策,允許建築商建造更多住房,以解決全美大約150萬套住房的短缺問題”。

不過,根據Redfin的數據,由於房屋價值大幅上漲,價值100萬美元或以上的房屋比例接近歷史最高水平。在最近的一份報告中,研究人員指出,庫存緊張是價值達七位數房屋比例上升的主要原因。

全美房地產經紀人協會週一報告稱,上個季度,超過一半的大都市住房市場的單戶住宅價格上漲。

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