就在房地產領域顯示出回暖跡象之際，借貸成本的飆升給房地產市場帶來了新的阻力。

美國抵押貸款銀行家協會週三公佈的數據顯示，在截至8月11日的一週內，30年期固定抵押貸款的合同利率上升了7個基點，達到7.16%，爲2001年以來的最高水平。

抵押貸款利率的飆升抑制了銷售和再融資活動。購房按揭貸款申請連續第五週下滑，降至1995年以來的第二低水平；再融資貸款下降1.9%，爲連續第四周下降。

高企的抵押貸款利率的影響是雙重的：它不僅抑制了購房需求，同時還擠壓了房屋供應。

需求方面，房價上漲加上利率上升，進一步打壓了人們的購房能力。供應方面，目前享受較低抵押利率的美國人不願意將房屋掛牌出售，這會加劇庫存緊張的問題。根據Redfin的數據，約有九成擁有抵押貸款的房主的利率低於6％。

ING首席國際經濟學家詹姆斯·奈特利（James Knightley）表示：

"許多想搬家的家庭現在被困住了。因此，住房供應減少的速度與住房需求下降的速度一樣快，這就是爲什麼一些地區的房價在趨於穩定後，又再次走高的原因。"

Redfin的數據顯示，由於待售房屋數量不足，房價上漲，幫助美國房地產市場消除了去年經濟放緩期間損失的約3萬億美元價值。

此前，房地產市場回暖讓經濟學家對美國經濟避免衰退更加樂觀。週三的一份報告顯示，上個月新屋建設有所增長，單戶住宅的建造申請量達到一年多來的最高水平。

但是，週二的另一份數據顯示，由於擔心借貸成本上升，房屋建築商信心指數今年首次下降。雖然庫存減少總體上鼓勵了更多的新房建設，但較高的抵押貸款利率可能意味著建築商必須提供更多的激勵措施來吸引潛在買家。

儘管形勢仍不穩定，但“股神”巴菲特最近的持倉爲房地產市場注入了一絲信心。巴菲特旗下的伯克希爾·哈撒韋公司在截至第二季度末時新買入的三支股票，均選擇了房地產建築商，其中包括了美國銷量最高的房屋建築商DR Horton。持倉市值總計達到了7.264億美元。巴菲特的投資策略表明，他對美國房地產市場回暖的前景抱有明顯的信心。