美國的抵押貸款利率躍升至22年來的新高，進一步擠壓了本已在經濟承受能力上苦苦掙扎的潛在購房者。

房地美公司（Freddie Mac）週四在一份聲明中說，30年期固定貸款的平均利率爲7.23%，爲自2001年5月以來的最高水平，較上週的7.09%有所上升。

購房者正在遭遇近四十年來最難以負擔的市場。自去年年初以來，借款成本已經翻了一番，導致目前的房主不願搬家，也不願將房產掛牌出售。房地美首席經濟學家薩姆·卡特（Sam Khater）稱之爲“少得可憐”的房源供應，讓下定決心購房的買家不得不爭搶房源，導致房價不斷攀升。

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據顯示，房源短缺導致上個月二手房的購買速度降至2023年初以來的最慢水平。週三的政府數據顯示，由於二手房轉售市場上的房源很少，購買新房的合同上升到一年多以來的最高水平。一些大型建築商能夠提供比銀行更好的按揭貸款利率。卡特在聲明中說道：

“新房供應量略有增加，這些新房的銷售量繼續上升，有助於適度緩解不穩定的住房庫存困境。”

通脹正在降溫，但近期其他經濟報告的表現強於預期。房地產經紀人網站（Realtor.com）首席經濟學家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）表示，這“爲美聯儲下個月的會議就正確的舉措展開明智的辯論提供了可能性。”

黑爾表示，雖然人們普遍預計決策者們這次將保持利率穩定，但“更懸而未決的問題是，在年底臨近之際，是否會有更多的加息舉措。”

Zillow推出1%首付計劃

週四，美國房屋中介公司Zillow開始提供首付僅爲1%的按揭貸款產品，試圖吸引面臨近四十年來最難以負擔的市場的購房者。

根據該公司的一份聲明，Zillow的1%首付計劃甚至低於房地美提供的3%首付計劃，Zillow將在過戶之際幫助購房者支付另外2%的首付款。

有分析認爲，Zillow推出1%首付計劃是爲了擴大其客戶羣，並可能“與更大的競爭對手建立公平的競爭環境”，但這可能會損害該公司利潤率，而且從長遠來看，在過戶時支付2%首付款可能會代價高昂。

Zillow首先會在亞利桑那州試點這一新計劃，然後再逐步擴展到其他地區。在遭受了巨大損失之後，該公司於2021年停止了類似的房屋交易業務。