1. 二部門：首套房首付不低於20%，二套房首付不低於30%

中國人民銀行、國家金融監督管理總局關於調整優化差別化住房信貸政策的通知：對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一爲不低於20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一爲不低於30%。首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點。中國人民銀行、國家金融監督管理總局各派出機構按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

2. 兩部門：9月25日起可置換存量貸款、協商變更存量房貸利率

中國人民銀行、國家金融監督管理總局：自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率上的加點幅度，不得低於原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。新發放的貸款只能用於償還存量首套住房商業性個人住房貸款，仍納入商業性個人住房貸款管理。

3. 11家銀行已官宣下調存款利率，最大降幅25個基點

截至發稿，已有11家銀行在官網更新了人民幣存款參考利率表，將中、長期定期存款掛牌利率進行下調。國有大行中，農行、工行1年期定期存款掛牌利率下調10個基點至1.55%，2年期下調20個基點至1.85%，3年期、5年期均下調25個基點分別至2.2%、2.25%。股份制銀行中，興業銀行、中信銀行、平安銀行、光大銀行、招商銀行、浙商銀行、渤海銀行、恆豐銀行、民生銀行也均進行了調整。（北京商報）

4. 江蘇：落實降低購買首套房首付比例、個人首套房“認房不認貸”等政策

江蘇省政府召開《關於促進經濟持續回升向好的若干政策措施》新聞發佈會。“28條措施”重磅發佈，側重點在擴大有效需求、增強發展動能、保障改善民生、優化營商環境四個方面。在促進房地產和建築業平穩健康發展方面提出，支持剛性和改善性住房需求。落實降低購買首套房首付比例和首套房、二套房貸款利率，改善性住房換購稅費優惠，個人首套房“認房不認貸”等政策，放寬住房公積金提取政策，指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。（新華日報）

5. 廣東惠州官宣：“認房不認貸”9月1日起施行

惠州市人民政府辦公室日前發佈關於優化惠州市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知。爲更好滿足剛性和改善性住房需求，優化調控政策，落實《住房城鄉建設部中國人民銀行金融監管總局關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，推動惠州市房地產市場平穩健康發展，經惠州市人民政府同意，現就優化惠州市個人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。該通知自9月1日起施行。在施行之日0時前，已完成商品房買賣合同或房地產買賣合同網籤的，個人住房信貸政策按原規定執行。原有政策與本通知不一致的，以該通知爲準。

6. 東莞官宣：9月1日起“認房不認貸”

繼廣州、深圳、中山、惠州之後，東莞是粵港澳大灣區第五個落地“認房不認貸”的城市。8月31日晚，東莞市住房和城鄉建設局發佈《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》通知稱，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

7. 中山市官宣執行“認房不認貸”，8月31日起施行

中山市住房和城鄉建設局、中國人民銀行中山市分行、國家金融監督管理總局中山監管分局發佈《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。《通知》顯示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此外，中山市自然資源局根據居民家庭申請或授權，提供家庭住房套數查詢服務並出具查詢結果，銀行業金融機構據此執行。《通知》自印發之日起施行。

8. 武漢官宣“認房不認貸”，9月1日起施行

武漢市住房保障和房屋管理局網站發佈《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。本通知自2023年9月1日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準。

9. 廈門市擬實施首套房貸款“認房不用認貸”政策

廈門市發展和改革委員會日前公佈《關於公開徵求廈門市關於進一步穩增長轉動能推動經濟高質量發展的若干措施意見的通知》。在推動房地產市場平穩健康發展方面，《通知》提到：實施首套房貸款“認房不用認貸”政策。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

10. 廈門：優化公積金支持政策，實行二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務

廈門市發展和改革委員會發布《關於公開徵求廈門市關於進一步穩增長轉動能推動經濟高質量發展的若干措施意見的通知》。其中提出，優化公積金支持政策。 實行二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務，符合住房公積金貸款條件的職工購買在押期間的二手房時，經買賣雙方協商一致，在我市不動產登記全程網辦系統辦理二手房預告轉移登記後，可到住房公積金貸款受理機構申請辦理住房公積金貸款。落實住房公積金貸款異地繳存互認政策，我市職工配偶在異地公積金中心繳存住房公積金，連續繳存時間符合我市住房公積金貸款條件的，可納入計算其家庭住房公積金貸款額度。

11. 四川眉山：進一步規範房地產市場秩序營造良好發展環境

眉山市住建局發佈關於進一步規範房地產市場秩序營造良好發展環境的通知(徵求意見稿)，其中提到，加強資金監管，保障項目工程建設。購房人按照合同約定的付款方式，將購房款存入監管賬戶，嚴禁開發企業或委託的第三方機構將預售資金存入監管賬戶以外的其他任何賬戶。購房人申請按揭貸款的，發放貸款銀行應及時將貸款直接劃轉至監管賬戶。開發企業在監管銀行或非監管銀行辦理按揭的，須在商品房網籤備案後30日內將按揭回款存入監管賬戶，逾期的將暫停開發項目的網籤使用權限。

12. 萬科鬱亮：預計今年中國全國商品住宅新開工面積將回到2006年水平

今日萬科召開2023年中期業績會，會上董事會主席鬱亮表示，目前市場顯然跌過頭了，由於地產銷售低迷已經持續了一段時間，市場情緒受到了一定影響，因此容易做出過度反應，“中國全國商品住宅新開工面積2021、2022年分別下降11%和40%，今年1-7月繼續下降25%。按照這個下滑程度，預計今年新開工面積僅爲6.6億平方米，將回到2006年的規模，即17年前的水平。”

13. 興業銀行賴富榮談“存量房貸利率調整”：總體來看影響較小

興業銀行2023中期業績說明會今日召開。談到“存量房貸利率”這一市場熱點話題時，計劃財務部總經理賴富榮表示，一方面，從利差的角度看當然有不利的因素，但是從另外一個方面來看，還貸的壓力就減少了，客戶能夠也留住了，所以總體來看，影響還是比較小的，我們判斷全年的整個淨利息收入增收有望繼續改善。

14. 鄭州市鄭東新區：年底前購買新建商品住房可享50%契稅補貼

鄭州市鄭東新區管委會發布通告，自2023年8月3日起至2023年12月31日期間在鄭東新區購買新建商品住房並完成契稅繳納的(以購房合同網籤時間爲準，不限戶籍)，按照契稅總額的50%給予補貼。

15. 中國恆大：截至2023年7月末，恆大地產涉及未能清償的到期債務累計約人民幣2,775.01億元

中國恆大在港交所發佈恆大地產涉及重大訴訟及未能清償到期債務事項的更新公告。截至2023年7月末，恆大地產標的金額人民幣3,000萬元以上未決訴訟案件數量共計1,931件，標的金額總額累計約人民幣4,377.43億元。截至2023年7月末，恆大地產涉及未能清償的到期債務累計約人民幣2,775.01億元；此外，截至2023年7月末，恆大地產逾期商票累計約人民幣2,075億元。

16. 存量首套房貸利率涉及調整的貸款規模或達25萬億元

上證報文章援引接近監管的有關人士表示，存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整後，購房者財務負擔會有明顯下降，利率平均降幅約爲0.8個百分點。據估算，本次調整涉及的客戶可能超過4000萬，涉及調整的貸款規模可能達25萬億元。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸爲例，假設房貸利率降至4.3%，可節約借款人利息支出每年超5000元。