對買家需求感到不安!高利率下美國新屋銷售暴跌8.7%

最新數據顯示,由於利率和房價居高不下,抑制了買家需求,美國8月份新建房屋銷售下降。

從美國商務部週二公佈的數據來看,8月份美國新屋銷售總數摺合成年率下降了8.7%至67.5萬套,爲2023年3月以來的最低水平。而7月份銷售總數則從71.4萬套上修至73.9萬套。

這個數字是經過季節性調整的,表明如果建築商每個月保持同樣的速度,一整年將建造多少套房屋。

8月份的數據明顯低於華爾街的預期。經濟學家此前預測8月份新屋銷售總量爲70萬套。其中,中西部地區的急劇下降拖累了新屋銷售的增長速度。

7月份的數據被大幅上修。7月份新屋銷量經修正後升至73.9萬套,高於最初70.5萬套的預期。新屋銷售數據逐月波動,而且經常被修正。

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另外,8月新屋銷售價格中值從7月的436700美元降至430300美元,而待售新房供應量環比則增加了11.4%。

從地區來看,東北地區的新房銷售增長了6.7%,引跑全美。但是美國其他地區的新屋銷售均出現下滑,中西部地區降幅最大,爲17.2%。

總體而言,新房銷售較去年增長了5.8%。過去幾個月,房屋建築商一直是二手房庫存不足的最大受益者,但由於抵押貸款利率居高不下,信貸環境收緊,就連他們也開始對自己的未來感到不確定。在信心調查中,建築商表示,他們對買家的需求感到不安。9月份,信心指數跌至5個月低點。據《每日抵押貸款新聞》報道,截至週二下午,30年期抵押貸款利率達到7.5%,而且還在小幅上升

Raymond James的經濟學家詹皮耶羅•富恩特斯(Giampiero Fuentes)在一份報告中寫道,“新屋銷售可能開始對最近抵押貸款利率的進一步上升做出反應,這可能有助於在未來幾個月壓低新屋銷售價格”。他還指出,房屋庫存也在增加。

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