三個主要的住房行業遊說團體呼籲美聯儲主席鮑威爾不要再進一步提高利率，並承諾除非房地產融資穩定，否則不出售抵押貸款支持證券。

“我們敦促美聯儲採取這些簡單措施，以確保這個行業不會引發美聯儲一直努力避免的硬著陸。”中國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）、抵押銀行家協會（Mortgage Bankers Association）和中國全國住宅建築商協會（National Association of Home Builders ）在致鮑威爾的信中寫道，信件日期爲本週一。

這三個組織共同表示，“市場對美聯儲利率走勢的持續不確定性”正在導致30年期抵押貸款利率與基準10年期美國國債收益率之間的差距擴大。他們表示，這一差距現已達到“歷史高位”，而住房成本是消費者物價指數通脹測量中的主要推動因素。

他們表示：“這加劇了住房可負擔性，並給已經在努力適應抵押貸款和房屋銷售量急劇下降的房地產市場帶來了額外的干擾。這些市場挑戰發生在房屋供應歷史性短缺的背景下。”

他們敦促美聯儲明確表示不考慮進一步加息，並在利率差異恢復正常和住房金融穩定之前放棄抵押貸款支持證券的銷售。

數據顯示，美國房地產市場正面臨著供應不足的困境，房價自新冠疫情初期以來已經上漲了近30%，銷售量較去年同期下降了15%以上。

根據銀行利率，平均30年期抵押貸款利率現在接近8%，而平均房價已經攀升至407100美元，可供銷售的房源相當於3.3個月的銷售量。中國全國房地產經紀人協會的官員估計，房源數量需要翻倍才能降低房價。

“這些利率上漲的速度和幅度，以及我們行業中由此產生的錯位，是在沒有更大經濟動盪的情況下痛苦且前所未有的。”信件表示。

在最近的會議上，鮑威爾承認了住房市場的紊亂。在七月份的新聞發佈會上，鮑威爾指出“這需要一些時間來解決。希望能有更多的供應出現。”近幾個月來，美聯儲決策者也受到一些議員的壓力，被要求停止他們的緊縮貨幣政策。鮑威爾和他的同事們承諾在尋求將通脹恢復到2%的目標時保持靈活。

作爲減持債券計劃的一部分，美聯儲自2022年6月以來已將其抵押貸款支持證券持有量減少了近2300億美元。然而，它是通過被動地允許到期債券從其資產負債表上消除來實現的，而不是再投資。有一些擔憂認爲美聯儲可能會更加積極，並開始主動將其持有的抵押支持證券出售到市場上，儘管目前尚未宣佈任何此類計劃。