1. 央行貨幣政策司鄒瀾：降低存量房貸利率工作已基本接近尾聲

在央行舉行的三季度金融統計數據發佈會上，央行貨幣政策司司長鄒瀾表示，近期一系列利率政策取得顯著成效，市場反應良好，後續效果還將持續顯現。降低存量房貸利率工作已基本接近尾聲。老百姓普遍反映存量房貸利率降低，明顯減少了利息負擔，降低了提前還貸動力，增加投資和消費信心和能力，預計此項措施效應還將持續。 

2. 央行：9月末存量住房貸款加權平均利率爲4.29%，比上月末低42個基點

中國人民銀行調查統計司司長、新聞發言人阮健弘表示，今年以來，人民銀行持續完善市場化利率形成和傳導機制，貸款市場利率報價改革成效顯著，貨幣政策傳導效率增強，社會融資成本明顯下降。前三季度1年期和5年期以上IPR分別下降20個基點10個基點，推動企業貨款利率進一步下行。9月份企業新發放貨款加權平均利率3.859，比上年同期低14個基點，同時推動降低存最首套房貸利率政策落地，有效減輕居民利息負擔，改善消費者預期。增強消費能力和消費信心。9月末存量住房貸款加權平均利率爲4.29%，比上月末低42個基點，取得了顯著的下降幅度。（中證金牛座） 

3. 廣東中山市全域商品住房不限購

據廣東發佈消息，10月13日，中山市住房和城鄉建設局發佈《關於進一步優化房地產調控政策的通知》，宣佈石岐街道暫停實行商品住房限購政策。這是繼9月24日東區街道暫停實行商品住房限購政策後，又一暫停實行限購政策的限購區，意味著中山市全域商品住房均已不限購。

4. 湖南常德市西湖管理區：買新房補貼50%契稅

湖南省常德市西湖管理區管理委員會辦公室發佈《關於印發〈西湖管理區進一步促進鎮區房地產市場平穩健康發展的若干政策措施（試行）〉的通知》。本政策措施自印發之日起施行，有效期至2024年2月29日止。文件顯示，常德市西湖管理區將實施購房契稅財政補貼政策。對在鎮區購買新建商品房（含商業與住宅，不包括車位、車庫和雜物間等）的購房人，按其實際繳納的契稅予以50%的財政補貼。文件提出，持續穩定商品房價格。繼續實施商品房價格備案制度，嚴格執行明碼標價規定，引導開發企業合理定價，防止房價出現較大波動，維護房地產市場穩定。 

5. 4個項目6792套房源，鄭州第7批人才公寓即將上線配租

鄭州市住房保障和房地產管理局發佈2023年第七批人才公寓配租方案。按照方案，將有4個項目共計6792套房源即將上線配租。鄭州城發海棠美寓項目，位於金水區南陽路西、農業路南，緊鄰地鐵站3號線南陽新村站B口，交通便捷、配套齊全。該項目共551套房源，戶型爲29-74㎡，均爲一室戶型，平均租金28元/㎡/月。 

6. 四川瀘州：擬對首套房和二套房公積金貸款實行同等最高貸款額

四川省瀘州市住房和城鄉建設局發佈了關於徵求《促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）（徵求意見稿）》。在調整公積金貸款政策方面，要優化公積金貸款住房套數認定標準，實行“認貸不認房”；實行首套房二套房同等最高貸款額度，夫妻雙方均連續足額繳存住房公積金且貸款購買同一套普通自住房，最高貸款額度爲60萬元；單方連續足額繳存住房公積金，最高貸款額度爲50萬元。開發項目取得商品房預售許可證且相應樓棟現場施工形象進度達到1/3後發放住房公積金貸款。對於符合國家生育政策已生育二孩、三孩的家庭申請住房公積金貸款最高額度上調10萬元。

7. 湖北荊門：持續開展多形式商品房促銷活動，積極試行商品房現房銷售

據公衆號“荊門市人民政府”，近日，湖北省荊門市人民政府辦公室發佈關於進一步促進中心城區房地產市場健康平穩發展的通知。通知顯示，完善大學生購房補貼政策。持續開展多形式商品房促銷活動。積極開展商品房現房銷售試點。按照“試點先行、分步實施、穩妥推進、以點帶面”的原則，對新出讓房地產開發用地的優質地塊，積極試行商品房現房銷售。對試行商品房現房銷售的項目，給予財政、金融、稅收、土地規劃等優惠政策。

8. 銀川：公積金貸款已結清第二次申請公積金貸款買新房的，首付降至20%

據微信公衆號“銀川發佈”，銀川市住房和城鄉建設局等15部門印發《進一步促進銀川市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》。銀川市將優化公積金貸款首付比例。降低新建商品房第二次使用住房公積金貸款首付比例。借款申請人(含共同申請人)已使用過一次住房公積金個人住房貸款並已結清，再次使用住房公積金個人住房貸款購買新建商品房的，首付款比例由不低於房屋總價款的30%調整至20%。 

9. 杭州調整住房限購範圍，將本市住房限購範圍調整爲上城區、拱墅區、西湖區、濱江區

據杭州住保房管消息，今天（10月16日），杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於優化調整房地產市場調控措施的通知》。《通知》明確優化住房限購政策，將本市住房限購範圍調整爲上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。本市戶籍家庭在本市限購範圍內限購2套住房；非本市戶籍家庭在本市市區範圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的，在本市限購範圍內限購1套住房。此外，對參與本市限購範圍內住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。

10. 浙江臺州：加大住房公積金政策支持力度，加大房地產開發貸款、債券等新增融資支持力度

臺州調整優化房地產政策舉措，完善多孩家庭住房公積金政策。按照國家生育政策生育多孩的職工家庭申請住房公積金貸款的，可貸款額度按照規定計算時可上浮20%，上浮後貸款額度不受當前最高貸款限額限制。調整優化臺州市差別化住房信貸政策，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套、二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例和最低貸款利率統一調整爲中國全國政策下限。優化個人住房貸款中住房套數認定標準。按規定降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率。加大房地產開發貸款、債券等新增融資支持力度，鼓勵符合條件的各類股權投資基金加大對本地優質房地產企業的投入，支持符合條件的優質房地產企業在銀行間市場發債融資，支持開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期。 

11. 美國住房負擔能力在高利率下惡化至歷史新低

隨著美國人繼續在飆升的抵押貸款利率和粘性通脹的重壓之下，美國住房負擔能力在8月份惡化到新的歷史低點。週五公佈的數據顯示，全美房地產經紀人協會8月份的指數降至91.7，爲1989年以來的最低水平。指數低於100意味著一個收入中位數家庭的收入不足以符合購買中位數房價房屋的抵押貸款資格要求。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，抵押貸款利率達到20年來的最高水平，不利於許多中產階級家庭擁有住房的機會。毫無疑問，美聯儲在無意中擴大了社會不平等，只有收入在10萬美元以上的高收入家庭才能輕鬆買房。