小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 浙江金華首推“帶押轉貸”，降低購房成本

據“金華髮布”官微發佈消息，自10月16日起，浙江金華全市實行商業性個人住房貸款轉公積金貸款新政策，首次推出“帶押轉貸”方式，進一步減輕購房者經濟負擔。原來的商業性個人住房貸款轉公積金貸款，需要“先清後貸”，即先以自有資金結清商業性房貸，再申請轉公積金貸款，不少購房者爲籌款週轉難而發愁。推出“帶押轉貸”後，購房者可以直接申請轉公積金貸款，償還全部或部分商業貸款。今後購房者不用爲了結清商業性房貸自行籌款週轉了。同時，該新規也進一步減輕了購房者的經濟負擔。值得注意的是，已經辦理住房公積金組合貸款的，不得將其商業貸款部分轉爲公積金貸款。

2. 杭州放開限購範圍，機構：年末有望實現翹尾行情

亞運會結束後，杭州在10月16日出臺樓市新政。中指研究院華東大區常務副總高院生表示，杭州本輪新政有效降低購房門檻，不僅限購範圍調整爲主城四區，同時對於“認房不認貸”覈查範圍也放寬，有利於激活更多新杭州人的購房需求，雲城、未來科技城、錢江世紀城等熱門板塊預計熱度也將提升。高院生預計，信貸近期也有待出臺新政，屆時政策相互疊加下，對杭州樓市企穩將起到積極作用，2023年底有望實現翹尾行情。（證券時報）

3. 杭州宣佈住房貸款調整，限購區首套房最低首付25%，二套最低首付35%

根據杭州市政府調控要求，浙江省市場利率定價自律機制召開會議，對杭州市差別化住房信貸政策進行了優化調整。調整後，杭州市限購區首套住房貸款最低首付款比例爲不低於25%，二套住房貸款最低首付款比例爲不低於35%，二套住房貸款利率不低於相應期限貸款市場報價利率加30個基點；非限購區二套住房貸款利率不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點。其他未調整的按現行政策執行。此次調整從2023年10月16日起實施，以房屋合同網籤備案時間爲準。(錢江晚報)

4. 蘇州徐州：恢復辦理商業銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款業務

徐州市住房公積金管理中心發佈關於恢復辦理商業銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款業務的通知。基本要求商轉公業務申請、受理、審批按照《徐州市住房公積金貸款管理辦法》《關於優化徐州市住房公積金使用政策的通知》等相關規定執行。商轉公貸款額度測算採用餘額倍數法，可貸金額不超過繳存職工個人住房公積金賬戶餘額的10倍，其他申請條件不變。餘額倍數將根據市住房公積金管理中心個貸率實時情況進行動態管理。靈活就業繳存職工參照《徐州市靈活就業人員繳存使用住房公積金管理辦法（試行）》相關規定執行。

5. 昆明首個保租房青年就業創業園正式投入使用

惠青家·滇池明珠廣場青年就業創業園揭牌儀式舉行，標誌著昆明首個保障性租賃住房青年就業創業園正式投入使用。惠青家·滇池明珠廣場青年就業創業園由昆明安居集團與雲南省高校畢業生就業促進會聯合打造，位於昆明市呈貢區彩雲南路1666號萬達廣場（呈貢店）旁（地鐵一號線駝峯街站D出口）惠青家·滇池明珠店6棟，總面積達1072平方米，毗鄰昆明市呈貢大學城。惠青家·滇池明珠廣場青年就業創業園的建立，是昆明保障性租賃住房配套的一次全新嘗試。“十四五”期間，作爲雲南省首批發展保障性租賃住房的試點企業，昆明安居集團將持續踐行“住有所居，不是夢想”的民生使命，通過以購代建市場化籌集、盤活存量房源和土地資源、新建等方式，分階段、分步驟向市場提供5萬套保障性租賃住房。項目佈局遵循城市發展和產業發展方向，主要分佈在主城區、呈貢區和滇中新區（含空港）三大區域。

6. 青年人才在鄭州高新區首次購房可享受100%契稅補貼

10月16日，據鄭州高新技術產業開發區管理委員會官網，鄭州高新技術產業開發區管委會發布關於2023年青年人才首次購房契稅繳納補貼辦法的通告。通告顯示，青年人才購房契稅補貼採取“先徵後補”的方式，符合鄭州市青年人才首次購房補貼條件的房屋所有權人只能享受一次契稅補貼，按照所繳契稅總額的100%給予補貼。

7. 河北保定：住房公積金貸款最高可貸130萬元，放寬住房套數的認定標準

河北省保定市住房公積金網站發佈修訂後的《保定市住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法》，其中，進一步調整優化住房套數的認定，進一步優化差別化貸款額度。根據《辦法》，購買首套住房的，首付款比例不得低於住房價格的20%；購買第二套住房，首付款比例不得低於住房價格的30%；首月還款額不超過已認定的家庭收入的50%。在實行差別化住房公積金貸款最高貸款額度方面，保定單方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最高貸款額度60萬元；夫妻雙方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最高貸款額度90萬元。生育三孩及以上的繳存人家庭申請住房公積金貸款最高貸款額度130萬元。 

8. 湖南懷化：大中專以上畢業生5年內買房，房企可給予備案價下浮20%優惠

湖南省懷化市出臺《懷化市人民政府辦公室關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，涉及公積金等22項措施。文件提出，支持合理住房消費，鼓勵居民家庭(含非本市戶籍家庭)購買商品住房；支持改善性住房需求，本市房屋交易不受持有年限影響，全面落實房屋交易優惠政策。在中國全國放開大學生落戶門檻，憑畢業證就可以登記落戶。在懷化市落戶或新就業的大中專及以上畢業生5年內購買商品住房的，房地產開發企業在樓盤備案價的基礎上可給予下浮20%以內的優惠。放寬商業貸款年限。貸款人年齡與貸款年限之和由70年調至不超過75年。 

9. 華僑城A：前9月實現合同銷售金額318.9億元，同比減少26%

華僑城A公告，2023年9月，公司實現合同銷售面積12.2萬平方米，合同銷售金額22.6億元；2023年1-9月公司累計實現合同銷售面積154.1萬平方米，較上年同期減少23%；合同銷售金額318.9億元，較上年同期減少26%。 

10. 住建部部長：編制城市更新專項規劃和年度實施計劃，穩步實施城市更新行動

住房城鄉建設部部長倪虹在《求是》雜誌發表署名文章《開創城市高質量發展新局面》。其中提出，當前，中國城市發展已經進入城市更新的重要時期，由大規模增量建設轉爲存量提質改造和增量結構調整並重。穩步推進城市更新。城市體檢出來的問題就是城市更新的重點。要依據城市體檢結果，編制城市更新專項規劃和年度實施計劃，堅持政府引導、市場運作、公衆參與，穩步實施城市更新行動，系統推進“城市病”治理。同時，加快改革創新，完善金融、財稅、土地等支持政策，建立適應高質量發展要求的城市更新體制機制。