小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 多地土拍重回“價高者得”，有城市規定房企可自主定價，專家：房價地區分化將更明顯

業內認爲，取消土地最高價限制對土地市場情緒和房地產市場均將產生一定積極影響。58安居客研究院院長張波向記者分析指出，熱點城市未來會有更多“壓箱底”的好地塊拿出來拍賣，而不限制地價也會同步影響到房地價聯動機制：“在房住不炒的基礎下，更多讓市場機制來主導未來房價的變化，房價的分化可能會在更多城市和區域得到更爲明顯體現。”（華夏時報） 

2. 國家統計局：1-9月份，房地產開發企業房屋施工面積同比下降7.1%

國家統計局：1-9月份，房地產開發企業房屋施工面積815688萬平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積574250萬平方米，下降7.4%。房屋新開工面積72123萬平方米，下降23.4%。其中，住宅新開工面積52512萬平方米，下降23.9%。房屋竣工面積48705萬平方米，增長19.8%。其中，住宅竣工面積35319萬平方米，增長20.1%。 

3. 國家統計局：房地產持續高質量發展，還是有很強的支撐的

國家統計局副局長盛來運在新聞發佈會上表示，從中國的發展階段來講，我們現在還處在經濟轉型升級和高質量發展的階段，人均GDP剛剛超過1.2萬美元，而且我們的城鎮化率按常住人口統計是65.2%，按照戶籍人口統計城鎮化率才47.7%。所以，城鎮化無論從數量還是從質量來看，都有較大的提升空間。這就意味著我們的剛性需求和改善性需求還是較大的。從這些基本面情況來看，我們認爲中國的房地產實現高質量發展、可持續發展，仍然有堅實的支撐，所以不能說房地產一調整，大家就覺得沒底，這是不符合中國經濟發展階段變化的。（中國網）

4. 上海：三年新增落實六百萬平方米超低能耗建築

日前，上海市住房和城鄉建設管理委員會研究制定並印發了《上海市推動超低能耗建築發展行動計劃（2023-2025年）》。行動計劃指出，發展目標是通過三年的努力，建立較爲完善的推進上海市超低能耗建築的發展體系和技術路線，新增落實600萬平方米超低能耗建築，實現新增超低能耗建築單位建築面積年能耗和碳排放顯著下降。（澎湃

5. 上海優化住房公積金個人住房貸款住房套數認定標準

上海市住房公積金管理委員會審議通過了《關於優化本市住房公積金個人住房貸款套數認定標準的通知》。通知明確，繳存職工家庭名下在本市無住房、在中國全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定爲首套住房；對於在中國全國有未結清的住房公積金個人住房貸款，或者在中國全國有兩次及以上住房公積金個人住房貸款記錄的繳存職工家庭，不予貸款。同時，對購買第二套非改善型住房、第三套及以上住房的繳存職工家庭不予發放貸款的政策維持不變。本政策自2023年10月30日起施行。

6. 南京：實行存量房交易資金監管制度，範圍包括首付款、購房貸款等

10月18日，南京市住房保障和房產局發佈《關於進一步做好南京市存量房交易資金監管工作的通知》，自2023年12月1日起施行，有效期至2028年11月30日。《通知》指出，南京市實行存量房交易資金監管制度。除當事人提出明確要求外，當事人辦理存量房買賣合同網籤備案應當簽訂交易資金監管協議。當事人辦理存量房交易資金監管的，買方如需辦理新購房抵押貸款，應當憑監管機構出具的存量房首付款監管憑證辦理銀行貸款手續。存量房交易資金監管範圍包括購房定金、首付款、購房貸款等購房款項。鼓勵房地產經紀機構將經紀服務費用納入交易資金監管範圍。《通知》提出，市房產局招標確定可承接存量房交易資金監管業務的商業銀行名單，並通過門戶網站公示中標的商業銀行。市房產局建立監管銀行考覈評價機制，定期對監管銀行開展考覈評價，並根據考覈評價結果動態調整監管銀行名單。《通知》還提到，監管機構應當與監管銀行簽訂監管服務協議，並開設存量房交易資金監管專用賬戶，該專用賬戶專門用於存量房交易資金的存儲和支付，監管資金不得支取現金。商業銀行和有相應資質的第三方機構未與監管機構簽訂監管服務協議的，不得從事存量房交易資金託管、存管等監管相關業務。

7. 碧桂園：創始人和集團董事會主席目前在中國正常工作

10月19日，碧桂園在微信公衆號闢謠，稱公司關注到有謠言稱“創始人父女或已離境”，該謠言被別有用心地發佈在多個網絡平臺，造成惡劣影響。碧桂園表示，公司創始人和集團董事會主席目前在中國正常工作。公司衷心感謝大家對公司在困難時期的關注、支持和理解，但對惡意造謠行徑保留追究責任權利。

8. 上海閔行區全面整頓非居改建長租公寓，涉及項目近400個

10月16日，上海閔行區非居改建長租公寓項目治理整頓工作會議召開，會議通報《關於本區開展“非居擅自改建長租公寓”項目治理整頓的工作方案》並部署下一步工作。據瞭解，閔行區涉及此類項目近400個，體量大而多，閔行將在全市範圍內率先行動，對非居擅自改建長租公寓項目開展全面的治理整頓，進一步加強閔行區長租公寓項目整治和監管，消除長租公寓項目安全隱患。閔行區房管局相關負責人介紹，作爲主題教育專項整治項目，通過此項整改行動，閔行將全面排查本區集中式長租公寓項目情況，做到“底數清、情況明”；取締關閉部分低端高風險公寓項目，消除安全隱患；開展“非居改建長租公寓”項目“存量備案”，形成備案管理清單；加強長租公寓項目日常營運監管，確保項目安全運行和規範出租；形成聯動管理長效機制，遏制長租公寓項目擅自無序新增。目前，參與整治的範圍，主要包括各鎮、街道及莘莊工業區轄域內通過非居住房屋（廠房、倉庫、商辦、會所、綜合樓和研發樓等）改建的集中式規模化租賃住宿項目，項目對外出租的房間數量一般不少於30間、租賃期限一般不低於30天。對於經租規模30間以下的小微型長租公寓項目，參照工作方案相關要求加強監管，實現全覆蓋。資料顯示，閔行區共有各類集中式租賃住房項目近480餘個，其中大部分爲擅自改建的長租公寓項目，共計360餘個，約佔總量的75%。

9. 甘肅敦煌：適當調整商品房預售監管資金額度，引導房企讓利銷售

10月17日，甘肅敦煌市印發《敦煌市落實<酒泉市激勵房地產業健康穩定發展若干措施>實施方案(共十四條）》，明確了居民購房稅收、貸款等優惠政策，對多孩家庭購房、引進人才及外地來敦人員購房、農民進城購房等給予優惠補助補貼。在提高預售資金使用效率方面，支持商業銀行按市場化、法治化原則與優質房地產企業開展保函置換預售監管資金業務。適當調整商品房預售監管資金額度：對資質和信用等級較高、經營業績較好、無不良行爲記錄的房地產開發企業，適當降低其重點監管資金標準，對預售資金繳存規範的房地產開發企業實行跨節點撥付預售資金。開發企業根據工程建設需要和實際情況，按照所確定的預售資金使用節點和額度，可分多次提取預售資金，確保各階段工程建設順利進行。引導房企讓利銷售，積極引導房地產開發企業讓利銷售，各開發企業按商品住房備案價格標準給予滯銷存量商品住房推行低折扣、成本價團購等促銷活動。對購房讓利幅度大、成效顯著的開發企業，政府在土地供給、項目開發過程中予以重點支持。

10. 鄭州市長會見張玉良，就綠地“保交樓”等事宜達成共識

10月18日，綠地集團於官微發佈消息稱，綠地集團與鄭州市就“保交樓”等事宜達成共識。10月18日下午，鄭州市委副書記、市長何雄在鄭州會見了綠地集團董事長、總裁張玉良一行。雙方就深化政企合作、攜手推進“保交樓、保民生、促發展”等重點事宜，進行了工作會談並達成共識。何雄表示，鄭州將爲綠地發展營造良好營商環境，並在政策扶持、證照辦理、配套融資等方面爲綠地項目提供支持，政企攜手推進保交樓、保民生、促發展，推動雙方合作不斷取得新的突破。張玉良指出，鄭州是中國全國“保交樓”工作的模範和樣板。過去一年，在鄭州市委市政府的關心支持下，綠地在保交樓方面也取得了較大的成績。鄭州區位優勢突出，市場潛力巨大，營商環境優良，綠地集團堅定看好鄭州發展前景。據瞭解，綠地集團於2004年進駐鄭州投資興業。19年來，綠地各產業已在市內全面落地開花，先後在鄭州多個地區投資開發運營了包括超高層地標、國際會展中心、星級酒店羣、文化旅遊小鎮等一批重大城市功能及產城融合項目，總投資額超過1200億元，納稅超過85億元，打造了“鄭州綠地中心·千璽廣場”、“鄭東綠地中心·雙塔”等鄭州人民耳熟能詳的代表性項目，爲鄭州乃至河南的經濟社會發展作出了積極貢獻。