小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 溫州落地執行認房不認貸

從溫州市住建局獲悉，爲進一步促進房地產市場平穩健康發展，更好地滿足購房者合理住房需求，溫州近期結合實際調整優化了若干房地產政策舉措。其中，對於差別化住房信貸政策、個人住房貸款中住房套數認定標準等均有了相關優化。據溫州市住建局相關負責人透露，當前，溫州市居民家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）在購房當地名下無商品住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策，即執行“認房不認貸”政策。（浙江日報） 

2. 一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環比轉漲、同比降幅收窄

統計局數據顯示，從環比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉爲持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.5%，廣州和深圳環比分別下降0.6%和0.5%。一線城市二手住宅銷售價格環比連續4個月下降後首次轉漲，漲幅爲0.2%，其中北京和上海環比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環比下降0.7%，深圳環比持平。從同比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。 

3. 清遠：在清購買新建住宅、一手車位，單戶財政補貼最高不超過2萬元

清遠市住房和城鄉建設局發佈關於徵求《清遠市關於進一步促進房地產消費若干措施的通知（徵求意見稿）》意見的公告。根據《徵求意見稿》，2023年12月1日至2024年2月29日，在清遠市購買新建住宅、一手車位並辦理網籤、備案（網籤時間和備案時間均在以上期間），繳納商品房契稅並提供完稅憑證的的購買人（以下簡稱“補貼對象”）；在2023年12月1日以前購買商品房（含新建住宅、新建非住宅或二手房）未繳納商品房契稅，在2024年2月29日前繳納契稅並提供完稅憑證的購買人，均可享受補貼。《徵求意見稿》指出，單戶財政補貼最高不超過2萬元，且不高於應繳購房契稅額度。以上所有補貼自財政資金到位後開始申領（具體時間另行通知），至2024年9月30日截止，逾期不予受理。補貼面積按《商品房買賣合同》約定建築面積爲補貼依據。

4. 廣州：三季度二手住宅網籤24796宗，大戶型成交佔比增長

10月18日，廣州市房地產中介協會發布2023年第三季度廣州市二手住宅市場交易簡報。2023年第三季度，廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網籤宗數和麪積分別爲24796宗和248.96萬平方米，環比分別下降8.52%和8.31%，同比分別增長9.90%和12.41%。除南沙區環比增長7.70%以外，其他行政區網籤面積環比普遍下降，其中花都區、增城區和從化區下降幅度較大，分別爲13.80%、12.29%和13.10%；黃埔區下降幅度較小，爲2.11%；越秀區環比基本持平。面積區間構成方面，120-144㎡和144㎡及以上所佔比重逐漸增長，主要原因在於：隨著“認房不認貸”政策的推出，部分改善型購房羣體因首付壓力明顯減輕，利息也有一定減少，購房預算有所提高，購買大戶型的意願增強；60㎡以下和60-90㎡所佔比重環比分別下降0.11個百分點和0.23個百分點；90-120㎡所佔比重環比持平。2023年第三季度，廣州市二手住宅網籤的按揭付款比例（按宗數計算）環比下降4.07個百分點至35.03%。

5. 甘肅阿克塞縣：多孩家庭買住房最高給10萬元補貼，實行農民進城購房獎補

阿克塞縣人民政府辦公室近日發佈關於印發《阿克塞縣貫徹落實〈酒泉市激勵房地產業健康穩定發展若干措施〉實施細則》的通知。實行農民進城購房獎補。本縣農民自願有償退出農村宅基地且進城購房的，每年按照有關規定發放養老補助。對進城購買首套商品住房（含二手商品房）的農民，享受農房建設貼息貸款支持政策，並按購房者實際繳納契稅金額的50%給予購房補貼。2023年3月28日至2025年3月8日期間，凡在本縣購買補貼房源住房，且在補貼期限截止日期前全部付清購房款的，享受200元/平方米的政府購房補貼。積極引導房地產開發企業讓利銷售，鼓勵按商品住房備案價格標準再給予200元/平方米的折扣優惠。自2023年3月9日（含3月9日）起，至2025年3月8日，符合政策生育了二孩的家庭，購買住房（含“二手房”）的，給予5萬元的一次性購房補貼。符合政策生育三孩的家庭，購買住房（含“二手房”）的，給予10萬元的一次性購房補貼。補貼資金以貨幣形式一次性發放。

6. 貴州：2023上半年住房公積金歸集291.32億元，同增5.78%

10月19日獲悉，貴州省政府新聞辦召開的新聞發佈會披露了今年上半年住房公積金歸集情況。據觀點新媒體瞭解到，今年上半年，貴州省住房公積金歸集291.32億元，同比增長5.78%；個人提取232.31億元，同比增長26.36%。發放住房公積金個人貸款148.93億元，同比增長23.87%。截至2022年12月底，貴州省住房公積金繳存總額3962.69億元，個人提取總額2386.93億元，繳存餘額1575.76億元；發放住房公積金個人貸款95.42萬筆2585.38億元，貸款餘額1488.66億元，個人住房貸款率94.47%。2022年，住房公積金歸集534.49億元，同比增長6.11%；個人提取399.15億元，同比增長14.83%。發放住房公積金個人貸款249.09億元，回收個人住房貸款175.00億元。2022年末住房公積金個人貸款餘額佔全省個人住房貸款餘額的比例達到21.57%，與2021年基本持平。

7. 美國成屋銷售量降至2010年以來最低水平

由於經濟承受能力進一步惡化，9月份美國成屋銷售量降至2010年以來的最低水平。美國房產經紀協會（NAR）數據顯示，9月份成交量爲396萬套，環比下降2%。在數十年高抵押貸款利率的重壓下，二手房市場仍處於歷史低位，不僅潛在購房者望而卻步，先前鎖定較低抵押貸款利率的房主也沒有了購房動力，這對庫存和房價都造成了壓力。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：“有限的庫存和較低的負擔能力繼續阻礙著房屋銷售。在通脹走軟、就業增長減弱的情況下，美聯儲根本無法繼續加息。”另一份報告顯示，NAR衡量住房可負擔性的指標在8月份降至1989年以來的最低水平。