小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 證券時報頭版：適時放開樓市價格限制

證券時報文章指出，當前的房地產市場，信心比黃金更重要。房地產市場供求關係已經發生重大變化，房企銷售持續承壓，土地市場也大幅降溫，對過熱時期出臺的地價限制政策也應適時取消。而在房價過快上漲時期出臺的對新房備案價的限制政策也應適時放開，允許房企合理降價去庫存，緩解部分房企資金壓力。放開房地產價格限制，讓核心區域的優質地塊恢復市場定價，一定程度上有利於提振土地市場信心。同時，優質地塊地價合理上漲，或進一步帶動房價出現上漲預期，市場信心也得到提振，進而促進需求釋放和銷售增長。

2. 安徽六安：可提取公積金支付購房首付款

六安市住房公積金中心近日發佈《關於進一步優化住房公積金使用政策的通知》。優化住房公積金購房提取政策。購買新建商品住房可在購房合同備案之日兩年內申請提取，購買二手住房可在辦證之日兩年內申請提取，提取金額不超過個人支付金額，如申請住房貸款，貸款金額與提取金額合計不超過所購房款總額。優化提取住房公積金付首付政策。繳存職工在購買新建商品住房、政府存量住房、公寓式住宅時，可申請提取住房公積金支付購房首付款。 

3. 上海：前三季度房地產開發投資增長25.3%，新建商品住宅銷售面積同比增長5.4%

前三季度，上海全市固定資產投資同比增長25.0%。從主要投資領域看，工業投資增長14.0%，房地產開發投資增長25.3%，城市基礎設施投資增長15.2%。前三季度，全市新建商品房銷售面積1282.05萬平方米，同比增長6.7%。其中，新建商品住宅銷售面積同比增長5.4%。 

4. 金融監管總局：三季度末個人住房貸款中92.5%用於支持購買首套房

國家金融監督管理總局統計信息與風險監測工作相關負責人劉志清介紹，銀行機構合理滿足剛性羣體信貸需求，三季度末，個人住房貸款中92.5%用於支持購買首套房，住房租賃貸款同比增長77.7%，保障性安居工程貸款持續增長。積極支持就業創業，創業擔保貸款同比增長10.2%。引導信貸資金持續投入教育、醫療等社會領域，教育行業貸款同比增長16.9%，助學貸款同比增長24.1%，衛生和社會工作貸款同比增長12%。（北京商報） 

5. 金融監管總局：穩妥降低存量首套房貸利率，目前絕大部分貸款已調整到位

10月20日，金融監管總局統計信息與風險監測工作相關負責人劉志清表示，金融監管總侷促進房地產市場平穩健康發展，會同相關部門優化房地產政策，合理優化首付比例和貸款利率要求，明確將“認房不認貸”納入“一城一策”工具箱，更好地滿足剛性和改善性住房需求。同時，穩妥降低存量首套房貸利率，目前絕大部分貸款已調整到位，有效緩解居民房貸支出壓力。（e公司） 

6. 成都住房公積金貸款規定調整，住房套數認定發生變化

成都住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金貸款相關規定的通知》。其中提出，繳存人購買成都市行政區域內自住住房，向成都住房公積金管理中心（以下簡稱成都公積金中心）申請貸款的，其住房套數以繳存人家庭成員（含未成年子女）在成都市住建部門房屋登記信息系統記錄的住房套數爲依據：1．無住房的，認定爲購買首套住房，執行首套房住房公積金貸款政策；2．有一套住房的，認定爲購買第二套住房，執行第二套房住房公積金貸款政策；3．有兩套及以上住房的，不予住房公積金貸款。（成都發布）

7. 漳州華安：支持“賣舊買新”改善住房，出售二手房買新房可獲一次性補貼

10月19日，福建省漳州市華安縣發佈《華安縣人民政府辦公室關於印發華安縣促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》，涉及購房補貼等7項措施。支持“賣舊買新”改善住房。二手房賣方出售華安縣二手房後，由本人、配偶或其子女在華安縣購買新建商品住房的，在二手房完成轉移登記、新建商品住房備案後，由華安縣中國財政部門給予二手房賣方一次性補貼，具體爲：本人、配偶購買新建商品住房的，補貼5000元；其子女購買新建商品住房的，補貼1萬元。 

8. 萬科：今年已交付住宅近16萬套，153個批次實現“交付即辦證”

近日，在萬科企業媒體交流會上，萬科開發業務負責人張海透露，截至9月底，萬科今年已交付住宅近16萬套，總面積2018.6萬平方米，其中153個批次實現“交付即辦證”，客戶只跑一次、只花半小時，就實現收房、領證。 

9. 10月百城首二套房貸利率創新低，銀行維持較快放款速度

貝殼研究院監測顯示，10月百城首二套房貸利率創新低。2023年10月百城首套主流房貸利率平均爲3.88%，較上個月降低2BP；二套主流房貸利率平均爲4.44%，較上月降低13BP。10月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落24BP和47BP。本月銀行平均放款週期爲20天，與上月持平，維持較快的放款速度。分析認爲，當前京滬房貸利率相對較高，仍有調降空間，政策優化有望延續並鞏固當前的市場修復走勢。（證券時報） 

10. 浙江寧波：啓動住房“換新購”，首批34個樓盤加入“買新賣舊”

10月20日，據寧波市住房和城鄉建設局發佈消息稱，寧波市將啓動住房“換新購”，首批34個樓盤加入“買新賣舊”。所謂“換新購”，指的是購房者出售二手住房，換購新建商品住房。截至目前，在寧波市房地產業協會倡議發動下，全市已有13家開發企業的34個樓盤，23家房產經紀機構參與活動。（澎湃） 

11. 潘功勝：著力維護金融市場穩健運行，穩妥化解大型房地產企業債券違約風險

中國央行發佈中國國務院關於金融工作情況的報告。中國央行行長潘功勝表示，著力維護金融市場穩健運行。穩妥化解大型房地產企業債券違約風險，強化城投債券風險監測預警和防範。“穩預期、防超調”，加強外匯市場“宏觀審慎+微觀監管”兩位一體管理，發揮市場在匯率形成中的決定性作用，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定，防範跨境資金異常波動風險，維護外匯市場穩健運行。引導穩定金融市場行爲和預期，根據市場形勢及時採取措施，防範股票市場、債券市場、外匯市場風險傳染，保障金融市場穩健運行。 

12. 吉林市：發放購房補貼，打擊抹黑唱衰樓市的不當言論

據吉林市政府網站消息，吉林市政府辦公室近日印發《吉林市進一步促進房地產消費若干措施》，提出涉及公積金貸款、購房補貼等17項措施。其中提出，自2023年1月1日至2023年12月31日，購買城市規劃區範圍內國有土地上新建商品住房的二、三孩家庭，政府每平方米補貼100元，最高補貼額不超過1.44萬元。規範房地產中介市場。規範房地產經紀服務。依法重點打擊房地產經紀人通過自媒體發佈抹黑、唱衰房地產市場的不當言論行爲。（界面）