小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 深圳二手房在售量再創新高

深圳市房地產中介協會最新公佈的數據顯示，截至10月23日，深圳全市共有57944套有效在售二手房源，較上週增加661套，在售二手房源數量持續增加並創新高，業主出售意願明顯增強。與此同時，上週深圳二手房錄得量爲861套，環比下降11.5%。美聯物業中國全國研究中心的數據顯示，上週深圳二手住宅備案量環比小幅上漲，共計備案768套，環比小幅上漲2.3%。（證券時報）

2. 深圳二手房在售量近5.8萬套創年內新高，成交房源多低於參考價

8月底以來，深圳先後落地認房不認貸、降低房貸利率，市場活躍度有所提升。根據樂有家研究中心數據，9月，看房量環比上漲26%，成交量相較新政前有所上漲，但相較2、3月份，仍有一定差距，購房者仍較爲謹慎。從周度數據來看，經深房中協統計，上週（10月16日－10月22日）深圳市二手房（含自助）錄得861套，環比下降11.5%，二手房錄得量小幅回落。深圳市房地產中介協會指出，上週受假期需求較集中釋放影響，從錄得量（錄得量係指深房中協以二手房買賣合同發起時間爲口徑統計的數據，並非最終成交過戶套數）看仍保持在“相對高位”水平，後期走勢仍需觀察。（澎湃）

3. 廣東存量首套房貸利率調整工作接近尾聲，預計每年讓利200億元

中國人民銀行廣東省分行舉行今年三季度廣東省金融運行形勢新聞發佈會時表示，目前，廣東存量首套房貸利率調整工作已接近尾聲，絕大部分符合條件的借款人都已享受到政策優惠，需逐筆審批的客戶，預計也將在一個月內完成。截至9月末，廣東省銀行機構通過批量調整和逐個審批結合的方式，累計爲428萬客戶、2.85萬億元存量首套房貸款辦理利率下調業務，預計每年向居民家庭讓利200億元。（21財經） 

4. 9月廣東個人住房貸款餘額增加267億元，爲2022年2月以來最大增量

10月23日，人民銀行廣東省分行舉行2023年三季度廣東省金融運行形勢新聞發佈會。人民銀行廣東省分行稱，廣東房地產貸款趨於穩定。隨著房地產調控政策優化效果逐步顯現和存量個人住房貸款利率調整政策落地，9月份廣東個人住房貸款餘額增加267億元，同比多增171億元，環比多增580億元，爲2022年2月以來最大增量。（上證報） 

5. 上海統計局：前9月住宅銷售面積1069.45萬平方米增長5.4%

據上海市統計局官網，1-9月，上海市房地產開發投資比去年同期增長25.3%。具體而言，商品房施工面積15893.09萬平方米，增長3.4%。其中，住宅施工面積7387.51萬平方米，增長5.1%。商品房新開工面積1602.11萬平方米，下降3.7%。其中，住宅新開工面積908.02萬平方米，下降2.9%。商品房竣工面積1203.68萬平方米，增長32.6%。其中，住宅竣工面積711.82萬平方米，增長47.3%。商品房銷售面積1282.05萬平方米，增長6.7%。

6. 山東濱州：單方繳存住房公積金首套貸款最高額調高至50萬元

從山東省濱州市住房公積金管理中心官網獲悉，爲滿足職工住房剛需和改善住房的訴求，進一步加大住房公積金支持力度，濱州市發佈關於調整住房公積金有關業務政策的通知，並自2023年11月1日起執行。通知顯示，調整貸款額度的計算倍數，將貸款額度計算公式由“貸款額度=（主借款人賬戶餘額+配偶賬戶餘額）×20（精確到萬元）”調整爲“貸款額度=（主借款人賬戶餘額+配偶賬戶餘額）×25（精確到萬元）”。同時，調整單方正常繳存首套貸款最高額度。申請首套住房公積金貸款，單方正常繳存的，貸款最高額度由原40萬元提高至50萬元。（澎湃） 

7. 至少四個熱點城市已取消土地限價：更多地區將跟進

近期，濟南、合肥、廈門、成都等至少四個熱點城市的土拍規則已有所調整，部分待出讓地塊不再限制土地上限價格，重回價高者得。10月17日，據媒體報道，9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發文件，內容包含：建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率1.0限制等。對於各地在土地出讓中的地價限制是否會取消的提問，有二線城市規劃資源部門相關人士表示，後續將跟進執行。南京市規劃資源部門相關人士則表示，目前正在研究，近期會發布公告，以正式公告爲準。（澎湃）

8. 成都掛牌7宗涉宅用地：起始總價約28億元，取消地價限制，價高者得

10月23日，四川省成都市公共資源交易服務中心掛牌7宗宅地，土地面積總計20.43萬平方米，起始總價約28億元。7宗宅地將於11月15日拍賣。其中，2宗來自金牛區，2宗來自成華區，1宗來自青羊區，1宗來自青白江區，1宗來自龍泉驛區。除青羊區地塊包含商業用地外，其餘6宗爲純宅地。此次拍賣採取“競地價”方式，取消了“限價競買+抽籤競得”方式，且未設置成品房清水最高銷售均價，進一步取消地價限制。 

9. 貝殼：預計今年四季度住房租賃市場活躍度要高於去年

貝殼研究院發佈2023年三季度中國住房租賃市場發展報告。報告指出，在季節性因素的影響下，四季度租賃市場活躍度將環比下降，考慮到推遲購房人羣“購轉租”帶來租賃需求增加，再加上去年租賃市場活躍度較低，預計今年四季度市場活躍度要高於去年，租金水平環比、同比將保持穩中有降的趨勢。（證券時報） 

10. 湖北大冶：購房補貼政策基礎上，三孩家庭可再獲200元/平米獎補

據微信公衆號“大冶發佈”消息，近日，湖北省黃石市大冶市出臺《關於推進以縣城爲重要載體的新型城鎮化建設，進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，涉及購房補貼、支持多子女家庭購房等20項措施。《措施》提出，對本市社區居民在大冶城區購買首套新建普通商品住房(建築面積144平方米以下)的，給予100元/平方米補貼。對政策執行期限內，生育二孩、三孩家庭購買新建商品住房的，在享受購房款補貼政策基礎上，再分別給予100元/平方米、200元/平方米獎補。

11. 浙江紹興住房公積金貸款可貸額度倍數從15倍調整至20倍

浙江紹興市住房公積金管理中心出臺了《關於調整住房公積金貸款可貸額度倍數的通知》，明確對紹興市現行的住房公積金貸款可貸額度倍數進行調整，從原來的15倍調整至20倍。此次調整，將進一步發揮住房公積金制度的住房保障作用，更好滿足職工剛性和改善性住房需求。 

12. 浙江舟山：買新房最高補貼3萬元，多孩家庭可再疊加購房補貼

舟山市發佈《舟山市住房和城鄉建設局關於徵求〈關於做好購房補貼工作的通知〉（徵求意見稿）意見的通知》。通知稱，經市政府同意，決定由契稅歸屬地政府對個人或家庭購買新建商品住宅實行補貼，包括新建商品住宅購房消費補貼和二孩三孩家庭購房補貼。購買90平方米以下（含90平方米）的，按已繳契稅100％標準給予補貼；購買90平方米以上的，按已繳契稅80％的標準給予補貼；單套補貼最高均不超過3萬元。

13. 安徽釋放小貸政策放鬆信號？業內人士：相關暫行辦法還在徵求意見中

近日，有媒體稱，安徽省地方金融監督管理局在來信留言中對兩家小貸公司的展業範圍和形式給予回覆，稱其“可以在中國全國範圍內通過網絡發放小額貸款；在符合相關法律規定的前提下，這兩家公司可以通過網絡受理您的貸款申請並向您發放小額貸款”。10月23日，江西某小貸公司的負責人在接受記者採訪時表示，上述並非中國全國性政策，《網絡小額貸款業務管理暫行辦法》目前還沒有公佈，處在徵求意見階段，但是期間，中國全國是停發了網絡小貸的牌照。（每經）

14. 安徽霍邱：可提取公積金支付購房首付款，發放購房消費券

安徽省六安市霍邱縣住房和城鄉建設局等六部門聯合發佈《霍邱縣關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，涉及購房補貼等。霍邱縣將發放購房消費券。發放霍邱縣城區規劃區範圍內新建商品住宅、公寓購房消費券600張（不含二手房），直接抵扣購房款，每套限用一張。每張消費券按200元/平方米確定額度，最高不超過2萬元。免申即享，先購先得，發完即止。 

15. 江蘇：支持各地因城施策，調整限制性房地產政策

江蘇省完善促進消費體制機制工作聯席會議日前印發《關於恢復和擴大消費的若干措施》。《措施》在住房促消費方面出臺詳細新政，要求各地因城施策，以支持剛性和改善性住房需求。《措施》明確，支持江蘇各地因城施策調整限制性房地產政策，用足用好專項借款、配套融資等政策措施，紮實做好保交樓工作。落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費優惠、首套房貸款“認房不用認貸”、降低存量房貸款利率等政策措施。鼓勵各地區對新市民、青年人等住房困難羣體購買商品住房給予住房補貼或優惠券等政策支持。同時，穩步推進城鎮老舊小區改造，支持居民提取住房公積金用於本人、配偶及雙方父母自住住房加裝電梯等改造。