小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 廣州、上海部分區域/人羣優化限購，機構：北京、深圳有望跟進

近期一線城市房地產市場多個利好政策出臺，限購政策持續鬆動。在廣州優化限購、上海優化公積金認房認貸標準以及放鬆部分區域人才限購政策之後，北京、深圳相關政策亦有跟進預期。中指研究院市場研究總監陳文靜預期，未來北京、深圳有望按照因區、因需施策原則，優化限購政策。限購區域方面，北京、深圳核心區保持限購仍有必要，但郊區庫存壓力突出，郊區限購政策有望得到優化。（e公司） 

2. 深圳二手房在售量創歷史新高，部分房源議價率超10%

深圳房地產中介協會認爲，受政策寬預期的影響，深圳二手房市場前期需求集中釋放，本週交易量小幅回調，但二手房在售量亦創下新高（近5.8萬套）。貝殼研究院院長表示，這個月深圳的二手成交呈現明顯的“兩頭多”現象：一兩百萬的小房子，一兩千萬的大房子成交多。這兩類房子，一個是議價率大，一個是議價金額大。前者動不動議價率10%以上，後者動不動降價一兩百萬元，都能對買方構成比較大的衝擊。“前幾天成交了一套小房子，業主報價175萬，成交153萬，議價率接近13%。”

3. 重點城市限購政策加速調整

包括廣州和上海在內，據不完全統計發現，9月以來天津、瀋陽、大連、南京、蘭州、蘇州、濟南、青島、福州、鄭州、珠海、合肥、廈門、武漢、無錫、長沙、西安、成都、寧波、中山、杭州等23個城市對限購政策進行優化，包括縮小限購區域甚至解除限購、取消特定面積段房屋限購、降低本地或外地戶籍家庭購房門檻、定向優化人才或多子女家庭購房政策、取消法拍房限購等。其中瀋陽、大連、南京、蘭州、濟南、青島、福州、鄭州、合肥、武漢、無錫、寧波和中山等13個城市全面取消限購。（21財經） 

4. 四川省級公積金中心執行“認房不認貸”規定

四川省省級住房公積金管理中心近日印發《關於調整住房公積金貸款相關規定的通知》，對住房公積金貸款中住房套數認定標準作出調整。查房範圍爲，購買成都市行政區域內的自住住房，向省級公積金中心申請住房公積金貸款的，其住房套數以繳存人家庭成員（含未成年子女）在成都市住建部門房屋登記信息系統記錄的住房套數爲依據。購買德陽市、眉山市、資陽市、攀枝花市行政區域內的省級住房公積金貸款合作項目的自住住房，向省級公積金中心申請住房公積金貸款的，其住房套數以繳存人家庭成員（含未成年子女）在購房所在地住建部門房屋登記信息系統記錄的住房套數爲依據。 

5. 網友建議昆明取消商品住房預售，住建局：會進行廣泛調研

對網友留言建議昆明取消商品住房預售，實行現房銷售，建立嚴禁投機的長效機制一事，昆明市住房城鄉建設局表示將會同相關部門進行廣泛調研，強化房地產政策研究儲備。（澎湃） 

6. 南京溧水區掛牌三宗涉宅用地：起始價總計15.19億元，仍設最高限價

南京市規劃和自然資源局溧水分局25日發佈地塊掛牌出讓公告，此次共推出3宗涉宅用地，起始總計15.19億元。按照出讓公告，三宗地塊仍設置最高限價。當地塊競價達到最高限價時，仍有兩家或兩家以上單位有競買意向的，停止競價，改爲現場搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得價爲最高限價加一個加價幅度。 

7. 寧波進一步放寬戶口準入，在浙江率先試行居住證轉戶籍政策

從寧波市公安局獲悉，11月24日起，寧波將進一步放寬戶口準入條件，在浙江省首先試行居住證轉戶籍制度。根據這一制度，只要在寧波城鎮地區連續居住並登記滿3年持有《浙江省居住證》，就可申請將戶口遷入寧波，申請時需提交戶口簿、身份證和該市登記的《浙江省居住證》，申請遷入的是現居住地社區的公共集體戶。符合戶口準入條件的未成年人應隨符合準入條件的父親、母親或其他監護人一併遷入。（澎湃） 

8. 杭州：樓市新政實施當週成交量增超兩成，二手房降價房源是漲價的10倍

據中指研究院華東區域統計，10月16日新政出臺當週（10日16~22日），杭州二手房成交1474套，環比增長25.7%。記者從杭州二手房數據平臺小程序看到，10月16日新政之前，杭州二手房每天成交（非網籤）尚不足180套，新政後日成交量開始接近200套，此後逐日上行，在10月22日當天達到了356套，並且穩定在每天300套以上。記者查閱手邊買房小程序平臺發現，近半個月，杭州上調價格的房源僅有1386套，但降價房源多達14671套，降價房源佔到杭州二手房掛牌量（近14萬套）的十分之一還多。（每經）

9. 央行北京分行：北京地區存量首套住房貸款利率下降可爲借款人每年節約超6.8億元利息支出

人民銀行北京市分行貨幣信貸管理處副處長孫昱10月26日在人民銀行北京市分行、國家外匯管理局北京市分局舉行的2023年第四季度新聞發佈會上透露，目前，原先執行首套房貸政策的貸款已於9月25日全部完成利率下調，可爲借款人每年節約6.8億元利息支出。對於借款人實際住房情況符合北京首套住房標準的其他存量住房，借款人主動向承貸銀行提出申請後，銀行將加快審批流程，批量進行調整。（證券時報） 

10. Redfin：美國新掛牌待售房屋數量自去年7月以來首次出現增長

房地產經紀公司Redfin稱，在截至10月22日的四周內，新掛牌待售房屋較去年同期增長了0.3%，這是自2022年7月以來的首次增長。由於抵押貸款利率仍維持在8%附近的高位，越來越多的房主開始將房屋投放市場。一些賣家認爲利率不可能在短期內大幅下降，最終放棄了相對較低的利率，而另一些賣家則擔心，如果再等下去，需求疲軟可能會導致房價下跌。在經歷了將近一年半的下跌之後，即使房源數量小幅上升，購房者也會表示歡迎。儘管許多購房者仍持觀望態度，抵押貸款購房申請周環比下降2%，降至近30年來的最低水平，但仍有一些購房者出手購房。