小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 廣州：不得向購房人變相收取預定款

近日，廣州市住房和城鄉建設局發佈《關於進一步規範商品房市場經營行爲的通知》，從預售、營銷、樣板房等方面規範房地產市場交易行爲：房地產開發企業不得通過誘導、教唆、協助購房人僞造證明材料等方式騙取購房資格，不得向不具備購房資格的購房人銷售商品房。未取得商品房預售許可證的商品房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、認籌、預訂、排號、售卡、VIP入會基金等方式向購房人收取或變相收取誠意金、訂金、定金、預訂款等費用，嚴格執行預售制度，依法依規開展經營。

2. 廣州提出探索房票安置政策機制，爲首個提出房票安置政策的一線城市

《廣州市城市更新專項規劃（2021-2035年）》《廣州市城中村改造專項規劃（2021-2035年）》日前經第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員會第十四次會議審議通過。其中，最爲引人關注的是，提出“優化成本覈算與徵拆標準，探索房票安置政策機制，拓寬城中村改造資金支持渠道等策略，破解城中村改造難題，提升改造效率”。據瞭解，廣州此前城中村改造的補償方式，主要以回遷房補償爲主，現金補償爲輔，“房票安置”是第一次出現在官方文件中。由此，廣州也成爲首個明確提出“探索房票安置政策機制”的一線城市。（中國新聞週刊）

3. 深圳二手房銀行評估價普遍下調？業內：二手房市場正悄然從賣方市場轉變爲買方市場

“這一年深圳二手房價格普遍下調，有銀行也會順應房價的變化而調整評估價。”有銀行個貸經理表示。也有銀行個貸部負責人表示，由於市場價格在下跌，銀行合作的評估公司會根據市場價格給銀行估價，所以價格下跌在所難免。上海易居房地產研究院認爲，過去二手房市場處於“不愁賣”階段，因爲當時市場需求總體處於上升階段。而今年上半年則處於“愁賣”階段。這一重大變化或風險需要關注，這也意味著當前二手房市場正悄然從賣方市場轉變爲買方市場。後續對二手房的刺激政策，不應簡單停留在短期政策鬆綁的視角，而要從中長期二手房盤活和可持續發展的視角進行。（證券時報）

4. 廣西首套住房貸款首付比例統一爲20%

據中國人民銀行廣西區分行消息，近期該行大力推動中國人民銀行等有關部委出臺的優化個人住房貸款政策相關文件落地生效，對廣西個人住房信貸政策進行積極調整，將全區首套住房貸款首付比例統一爲20%，並進一步下調各設區市首套房貸利率下限至歷史低位。

5. 四川宜賓：擬採取多項措施鼓勵住房消費

四川省宜賓市住房和城鄉建設局近日發佈關於公開徵求《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干政策措施（試行）（徵求意見稿） 》意見建議的通告。2024年3月31日之前，在主城區範圍內（三江新區、翠屏區、敘州區）購買新建商品住房的，給予購房補貼：對於農村人員、產業工人、新就業大學生等新市民、青年人羣體，按200元/平方米給予補貼，每套最高不超過3萬元；對於教師、醫護工作者、現役或退役軍人、優撫對象、勞動模範等羣體，按250元/平方米給予補貼，每套最高不超過3.75萬元；符合政策生育二孩家庭，單戶補助3萬元；符合政策生育三孩家庭，單戶補助6萬元。

6. 重慶發放中國全國首筆靈活就業人員異地繳存住房公積金貸款

近日，重慶市住房公積金管理中心成功發放中國全國首筆靈活就業人員異地繳存住房公積金貸款。目前，重慶已受理發放靈活就業人員住房公積金貸款117筆5200萬元，試點規模持續位居中國全國第一。 

7. 一線城市“認房不認貸”落地約兩月：買賣雙方都怕“踩空”

北上廣深相繼執行“認房不認貸”已經過去約兩個月的時間。在此期間，一線城市樓市政策也發出更多放鬆信號，如北京放鬆二手房指導價限制、深圳調整房貸利率下限、廣州解除對部分區域的限購、上海金山區樓市解除單身限購等。接受採訪的業內人士認爲，市場需要更強有力的組合政策來重建信心。（證券時報） 

8. 10月北京二手房成交放緩，掛牌量創新高

繼“認房不認貸”政策快速釋放既有需求、成交激增之後，進入10月份，北京二手房市場恢復平靜，市場有所降溫。截至26日，北京10月二手房成交8478套，同比下降3.5%，環比上月同期下降28.6%。10月北京二手房掛牌量和9月相比增加3%，但第四周掛牌量較第三週有所回落。

9. 北京9月末存量房貸加權平均利率創近五年最低至4.44%

中國人民銀行北京市分行、國家外匯管理局北京市分局舉行2023年第四季度新聞發佈會。會上發佈的前三季度金融統計數據顯示，今年以來北京地區信貸總量保持較快增長，前三季度新增人民幣貸款10178億元，實體經濟融資成本繼續下降。隨著降低存量首套房貸款利率政策效果開始顯現，9月末，存量個人房貸加權平均利率爲4.44%，創近五年以來最低水平。

10. 河北秦皇島：二孩、三孩家庭首次申請住房公積金，最高可貸100萬元

河北省秦皇島市住房和城鄉建設局等十六部門印發《大力促進房地產市場平穩健康發展的若干舉措》的通知。其中提出，對於單繳職工貸款額度上限調整爲60萬元，雙繳職工家庭貸款額度上限調整爲80萬元。符合河北省和秦皇島市人才引進政策的繳存職工，首次申請住房公積金貸款，單繳職工家庭最高貸款額度爲80萬元；雙繳職工家庭最高貸款額度爲100萬元。符合河北省和秦皇島市人才引進政策的繳存職工第二次申請住房公積金貸款，單繳職工家庭最高貸款額度爲70萬元；雙繳職工家庭最高貸款額度爲90萬元。 

11. 多位購房者稱收到鏈家退還中介費差額的通知，北京鏈家回應稱“屬實”

多位購房者在社交平臺發佈消息稱，被鏈家方面的置業顧問告知可以按2%的中介費收取，多餘的退費。記者向北京鏈家方面覈實，對方表示情況屬實，並表示，“北京鏈家針對2023年以來簽約且9月26日零點前尚未過戶的在途單客戶，按照2%的標準收取傭金，在途單客戶實際繳納超過2%的部分將進行退費處理。”據此前報道，9月26日，有消息稱北京鏈家將中介費收取標準統一下調至2%。同時，收費模式從購房一方單邊支付中介費改爲買賣雙方共同承擔，買賣雙方各承擔1%。（每經）

12. 農行：存量房貸利率平均下調73個基點，客戶提前還款動力下降

10月27日，中國農業銀行個人信貸部總經理查成偉在農行2023年三季度業績發佈會上表示，農行爲符合條件的存量首套房貸實施利率下調，共惠及730多萬客戶，平均下調幅度73個基點。存量首套房貸利率下調政策落地實施後，房貸客戶利息負擔減少，提前還款動力下降。今年三季度，農業銀行個人住房貸款提前還款金額環比二季度下降20%以上。（澎湃） 

13. 雲南昭通：個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免徵增值稅

據微信公衆號“昭通市人民政府”10月26日消息，雲南省昭通市發佈《昭通市人民政府辦公室關於2023年促進房地產市場平穩健康發展的意見》，本意見自10月25日起施行，有效期1年。其中提到，優化增值稅減免政策執行。促進二手住房市場交易，通過一二手住房市場聯動，提升市場交易活力。個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。 

14. 中指研究院：前三季度中國全國法拍房掛拍量58.4萬套創新高，成交率不及同期

中指研究院最新報告顯示，根據中指法拍數據，截至2023年9月，2023年前三季度中國全國法拍市場掛拍各類法拍房源58.4萬套，相比2022年前三季度的44.1萬套增長了32.3%，法拍房市場供給端升溫顯著。從各城市法拍住宅房源掛拍量、成交量來看，法拍房市場主要集中於高能級城市。掛拍量的大幅增加帶動絕對成交量的提升，但成交率略有下滑。2023年1-9月，成交量TOP50城市中臺州成交率最高，爲64.1%，此外僅金華、寧波兩個城市成交率高於60%；北京2023年前三季度中掛拍2537套，成交1488套，成交率58.7%，較上一年明顯走低。

15. 中指研究院：10月樓市成交量整體同環比均下降，宅地供求同比下滑

中指研究院報告顯示，10月樓市成交量整體同環比均下降。一線城市成交面積環比下降11.51%，深圳本月漲幅最大，爲38.0%，上海跌幅最大爲25.8%。二線城市整體環比小幅下降1.75%，其中溫州跌幅顯著，爲44.84%。庫存面積總量略有下降，杭州漲幅最高，爲2.93%。土地方面，10月，監測城市總體供求同比下滑，宅地推出量同比降逾四成，整體成交方面量跌價漲，一線城市成交量增近一成；房企融資類型以中期票據爲主，房企拿地城市集中在北京、上海、廣州、杭州、南京等城市。

16. “二套轉首套”存量房貸利率批量下調，提前還貸有望“退潮”

日前，多位符合“二套轉首套”條件的存量房貸貸款人表示，前期提交材料申請後，10月25日後房貸利率已陸續下調，下調幅度與此前首套房貸利率下調幅度相差不大，多降至4.3%或4.2%，部分貸款人下調至4%，也有部分北京地區貸款人則降至4.85%。存量房貸下調穩步推進，不少貸款人表示減輕了月供和整體利息負擔後，將考慮推遲或取消此前的提前還貸計劃。多位分析人士認爲，對符合“二套轉首套”要求的存量房貸利率進行調整，能夠有效擴大政策受益覆蓋面與減負效應，一定程度上能夠降低“提前還貸”熱度，主要受益羣體爲歷史上房貸被認定爲二套房貸款，當前因各地執行“認房不認貸”等政策又符合首套房標準的貸款人。（中國經營報）