小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 房地產數據顯示9月份英國房價普遍下跌

房地產公司Zoopla發佈的最新研究報告顯示，由於抵押貸款利率上升和生活成本壓力擠壓了大多數買家的預算，英國房地產市場9月份普遍出現價格下跌，同比下跌1.1%，爲2009年以來最大幅度的下跌。之前房價下跌主要集中在英格蘭南部，現在已經影響到當地80%的市場，不過跌幅仍限制在5%以下。今年到目前爲止，住房銷售量同比下降23%。預計2024年的住房交易量將保持在100萬套的水平。假設到2024年底抵押貸款利率降至4.5%，Zoopla仍然預測2024年房價將保持負增長，房價將進一步下跌2%。另一方面，如果抵押貸款利率更快地降至4%，將提振銷售活動，而不是房價。

2. 蕪湖：個人住房貸款“商轉公”於12月1日起正式執行

據蕪湖市人民政府發佈，個人住房貸款“商轉公”可切實減輕購房職工家庭還貸資金壓力，廣受市民關注。蕪湖市住房公積金管理中心正式發佈《蕪湖市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款實施辦法》，並於2023年12月1日起正式執行。 

3. 大龍地產：前三季度簽約金額9212.26萬元，同比增加22%

大龍地產10月30日晚間披露經營情況簡報，第三季度實現簽約面積1227.91平方米，同比減少48.54%；實現簽約金額1618萬元，同比減少50.86%。1-9月份，公司累計實現簽約面積6691.38平方米，同比減少0.46%；實現簽約金額9212.26萬元，同比增加22.06%。大龍地產同時披露三季度報告，公司第三季度實現營業收入2.61億元，同比下滑15.22%；虧損142.51萬元，同比轉虧。

4. 深圳二手房上週成交量環比上漲12%，業內預計後期市場將保持相對穩定

10月30日，記者獲悉，經深圳市房地產中介協會統計，上週（10月23日﹣29日）深圳二手房市場供需兩旺，交易量（含自助）錄得968套，環比上漲12.4%，二手房錄得量小幅回升。深房中協表示，從雙節後連續3周錄得量看，市場已穩定在一定水平，並未出現需求較集中釋放後錄得量持續走低現象，預計後期市場也會保持相對穩定。（中證金牛座） 

5. 廣州市房地產中介協會：10月廣州二手房網籤宗數和麪積同比增長超4成

10月30日，廣州市房地產中介協會發布的最新統計數據顯示，2023年10月，廣州市二手住宅整體網籤（中介促成＋自行交易）宗數和麪積分別爲9361宗和95.22萬平方米，環比增長9.56％和11.23%，同比增長41.28％和43.38%。10月廣州市二手住宅網籤套數環比增長幅度擴大至9.56%。廣州市房地產中介協會表示，這一方面是因爲部分區域優化限購，部分潛在的購房需求得到釋放，另一方面則是因爲增值稅徵免年限由原來的五年縮短至兩年，大大降低次新房交易相關方的稅費負擔，次新房流通效率提升。（中證金牛座） 

6. 惠譽：房地產業務表現疲弱，但預計首創集團槓桿率仍在可控範圍內

10月30日，惠譽將北京首都創業集團有限公的長期外幣和本幣發行人違約評級從“BBB”下調至“BBB-”，展望穩定。此次評級下調反映出，在房地產行業低迷之際，首創集團房地產業務的房地產和土地銷售表現疲弱，導致槓桿率持續高企。首創集團穩健的融資渠道，以及惠譽預計未來兩年房地產領域的槓桿率可能仍在可控範圍內，支持了該集團穩定的展望。惠譽基於首創集團三個核心業務板塊的加權平均信用狀況評定該公司的獨立信用狀況爲“bb-”。首創集團的獨立信用狀況綜合考慮了房地產板塊(由首創城發運營)處於“bb”的較低位區間，基礎設施板塊處於“bbb”區間，以及環保板塊處於“b”的高位區間或“bb”的低位區間。惠譽表示，首創集團的房地產業務房地產板塊表現較弱。由於銷售疲軟和利潤率削弱，其槓桿率在2022年惡化至49%，並在2023年上半年保持在52%的高位，超過了惠譽此前45%的負面評級閾值。惠譽預計，以淨債務/淨房地產資產衡量，首創城發的槓桿率在未來兩年將保持在50%-55%的高位，預計2023年銷售額將下降30%(2023年前9個月：-22%)，並在2024年再下降10%。儘管惠譽預計，如果2024年及以後京津地區的土地一級出售未取得重大進展，則首創集團的現金收入/總利息之比可能會削弱。就中期而言，控股公司的利息覆蓋率將維持在1.5倍以上，但借貸激增或土地出售和資產處置的大幅減少可能會降低覆蓋率。不過，惠譽預計首創集團的境內融資渠道將不會受到阻礙。

7. 深圳：前三季度社會消費品零售總額7646.98億，房地產開發投資增長17.4%

10月30日，深圳市統計局公佈了2023年前三季度深圳經濟運行情況。根據廣東省地區生產總值統一覈算結果，2023年前三季度全市地區生產總值爲24468.25億元，同比增長5.4%。其中，第一產業增加值爲17.51億元，同比下降1.5%；第二產業增加值爲8876.97億元，同比增長4.7%；第三產業增加值爲15573.76億元，同比增長5.8%。固定資產投資持續較快增長。前三季度，全市固定資產投資同比增長13.9%。分產業看，第二產業投資增長53.1%，第三產業投資增長6.1%。其中，工業投資增勢強勁，增長52.9%。分領域看，製造業投資拉動作用顯著，增長66.8%；房地產開發投資增長17.4%。

8. 合肥：自持租賃住房整體轉讓後須繼續整體用於租賃

10月30日消息，合肥市住房保障和房產管理局於10月27日發佈關於公開徵求《關於規範自持租賃住房運營管理的通知（徵求意見稿）》意見的通知。該通知自印發之日起施行，有效期2年。此前有關規定與該通知不一致的，以該通知爲準。《徵求意見稿》指出，《國有建設用地使用權土地出讓合同》等相關合同、協議、承諾書未約定不得銷售轉讓、整體轉讓、整體抵押的，自持租賃住房所有權人可申請整體轉讓一個地塊或小區的自持租賃住房項目；相關合同、協議、承諾書約定自持租賃運營期的，須待期滿後方可申請整體轉讓。整體轉讓的受讓方應具備運營或管理相當規模租賃住房的條件和能力。轉讓後，自持租賃住房性質不變，應繼續整體用於租賃，原土地使用權出讓合同中關於租賃住房的約定須繼續遵守。

9. 李家超：香港樓市“減辣”目的是推動流動性，樓價仍要由巿場決定

10月30日消息，香港行政長官李家超近期公佈任內第二份施政報告，宣佈香港樓市“減辣”。李家超接受媒體採訪時表示，“減辣”是因目前巿況與當年推出有關措施時已有不同，未再出現炒賣和樓價不合理飆升的現象，強調“減辣”旨在推動巿場的流動性，而樓價則仍要由巿場決定。至於日後會否完全“撤辣”，李家超則指會持續留意市場發展。同時，他指出，當年針對的高度炒賣情況已不復存在，樓價也沒有急速上升，房屋供應量亦已增加，現時高息環境與當年環球經濟狀況剛好相反，認爲目前是適當階段作調整。就是否爲防止“炒樓”而限制首置單位出售，李家超認爲，香港是自由經濟體、尊重物業擁有權，若設限售措施就要考慮對香港整體競爭力的影響。他認爲香港要與全球競爭、確保能吸引外資，因此要考慮有關問題。至於解決劏房問題，李家超強調，需研究劏房的產生，從根源解決問題，除因以往土地房屋供應有限累積有關需求外，現時劏房已變成一項產業，故要確保提供劏房的業主不能剝削，要作出產業導向。