小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 中央金融工作會議：完善房地產金融宏觀審慎管理

中央金融工作會議10月30日至31日在北京舉行。會議強調，促進金融與房地產良性循環，健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產發展新模式。（新華社）

2. 鄭州市住房公積金施行“認房不認貸”

鄭州住房公積金管理中心發佈關於住房公積金個人住房貸款中住房套數認定標準的通知。通知提出，經研究決定，自2023年10月30日起，辦理住房公積金個人住房貸款及組合貸款時，按照“認房不認貸”原則認定家庭住房套數，住房套數按照鄭州市行政區域內的現有成套住房認定。本通知未涉及的住房公積金個人住房貸款政策按照原規定執行。

3. 11月1日起，北京公積金將執行“認房不認商貸”

北京住房公積金管理中心發佈《關於優化住房公積金個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，《通知》明確，自2023年11月1日（含）起，公積金貸款在住房套數認定上不再考慮商業貸款情況。

4. 北京公積金新政：疏解到雄安新區人員首套住房首付不低於20%

《北京住房公積金管理中心關於對隨單位從北京疏解到雄安新區人員實施住房公積金支持政策的試行意見》31日發佈，《意見》對疏解人員在雄安新區租房、購房時公積金提取政策、貸款政策進行了明確。其中提到，疏解人員購房申請貸款時，首套住房首付比例不低於20%，二套住房首付比例不低於60%。疏解人員購房申請貸款時，對於還款能力、繳存情況等均符合北京住房公積金管理中心規定的，首套住房最高貸款額度120萬元，二套住房最高貸款額度60萬元。

5. 北京公積金明起執行“認房不認商貸”，業內稱“廣州、深圳跟進預期也較強”

北京住房公積金管理中心表示，此次公積金貸款政策調整後，公積金貸款在住房套數認定上不再考慮商業貸款情況。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，北京本次調整公積金貸款首套認定標準，進一步釋放政策利好，預計接下來更多城市將跟進優化公積金貸款相關政策，廣州、深圳跟進的預期也較強。（每經網）

6. 深圳二手房掛盤量創新高，截至10月30日共有58179套有效房源在售

據深圳市房地產中介協會披露數據，深圳掛盤量小幅攀升，截至10月30日，深圳市共有58179套有效二手房源在售，較上週增加235套。其中，龍崗、南山及福田三個區域的掛牌二手房源，分別以15475套、10160套及9071套，佔據深圳市前三位置。深圳2023年掛盤量最低爲34417套，適逢春節假期淡季。與今年最低值相比，目前深圳市掛盤量暴增近2.4萬套。

7. 河南省直個人住房公積金貸款執行“認房不認貸”政策

河南省直住房公積金微信公衆號10月31日消息，根據住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，結合省直單位和職工實際情況，更好滿足剛性和改善性住房需求，優化調控政策，個人住房貸款中住房套數認定標準如下：民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請住房公積金貸款時，家庭成員在鄭州地區無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均按首套住房政策執行。家庭住房套數由鄭州市住房保障和房地產管理局出具《鄭州個人房屋產權信息表》查詢結果認定。

8. 浙江紹興：支持提取公積金支付新建商品房首付款

“紹興公積金”微信公衆號消息，近日，爲進一步發揮住房公積金制度的住房保障作用，切實減輕繳存職工家庭購買自住住房支付首付款的資金壓力，更好滿足職工剛性和改善性住房需求，紹興市公積金中心會同市建設局推出了支持繳存職工提取住房公積金支付新建商品房首付款業務。申請人合計提取住房公積金的總額不得超過《浙江省商品房買賣合同》或《商品房認購協議》中約定的首付款金額，且不超過提取行爲發生之日時申請人住房公積金賬戶可提取金額之和。

9. 香港金管局公佈三季度末負資產住宅按揭貸款最新調查結果

10月31日，香港金融管理局公佈2023年第3季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。負資產住宅按揭貸款宗數由2023年第2季末的3,341宗，增加至2023年第3季末的11,123宗。這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2023年第2季末的174億港元，增加至2023年第3季末的593億港元。2023年第3季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率由2023年第2季末的0.09%，下降至2023年第3季末的0.02%。

10. 雲南玉溪：購買新建商品住房，可申請提取住房公積金支付首付款

玉溪市住房公積金管理中心發佈《關於調整優化住房公積金使用政策公開徵求意見的通告》。意見稿提出，支持提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款。玉溪市住房公積金繳存人，購買玉溪市轄區新建商品住房，可申請提取住房公積金支付購房首付款。

11. 克而瑞地產研究：10月重點城市供應環比下降45%，成交環比上漲9%

克而瑞地產研究指出，10月供應顯著縮量，成交因各地新政持續發酵，網籤集中備案而穩中有增：重點30城供應環比下降45%，前10月累計同比下降8%。成交環比上漲9%，同比減少4%，累計同比增幅收窄0.65個百分點至1.58%。預判11月，我們認爲，供應或將低位回升，環比持增，成交則不容樂觀，熱點城市和熱銷項目個數都將持續減少。 

12. 房源短缺使美國8月房價創下新高

由於待售房屋短缺，市場競爭激烈，美國8月房價創歷史新高。衡量全美房價的S&P/CS中國全國房價指數8月同比上漲 2.6%，這是該指數自1987年發佈以來的最高值。在價格上漲的同時，房屋銷售數量卻在下降。抵押貸款利率的上升有助於解釋這兩種趨勢，較高的利率使購房者保持觀望，減少了購房需求，但同時也使潛在賣家不願將房屋掛牌出售，房屋存量減少推高了中國全國許多地區的房價。根據美國房產經紀協會NAR的數據，9月現房銷售價格中位數較去年同期上漲了2.8%，達到394,300美元。高房價和抵押貸款利率的上升使得許多有意購房者無力承擔購房費用。