小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 央行：房地產貸款增速下滑態勢有所企穩

央行公佈2023年三季度金融機構貸款投向統計報告。2023年三季度末，人民幣房地產貸款餘額53.19萬億元，同比下降0.2%，與8月份持平，增速下滑態勢有所企穩。房地產貸款增速比上年末低1.7個百分點，低於各項貸款增速11.1個百分點；前三季度減少333億元，同比少增8821億元。

2. 深圳10月樓市成交量上升，二手住宅成交2774套

樂有家研究中心公佈的數據顯示，10月深圳新增一手住宅預售40.5萬平方米，庫存量仍維持在高位，近500萬平方米，去化週期上升至18.5個月。不過，當月深圳一手住宅預售成交2654套，環比上漲28%，結束了8、9月的“兩連跌”。二手房市場方面，10月深圳過戶成交2774套住宅，環比上漲16%，接近今年5月的水平，但距離3月小陽春還有較大差距。（證券時報）

3. 限購放鬆一個月，廣州10月新房成交環比增長超四成

根據廣州中原研究發展部的統計，10月份，廣州新房網籤6521宗，創近5個月來的新高，環比上升43%，同比增長23%。二手房的活躍度也有所提高，來自廣州市房地產中介協會的數據顯示，廣州的二手住宅在10月份網簽了9361宗，環比、同比的增幅分別爲9.6%、41.3%。 

4. 浙江麗水：商住地塊出讓取消“雙限”，試點購房落戶政策

據微信公衆號“麗水建設”，10月31日，浙江省麗水市房地產市場平穩健康發展領導小組印發《進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》。文件提出，優化行業全領域管理。商住地塊出讓取消“雙限”，調整優化“定品質”要求，對2023年1月1日後出讓且未取得預售證的合院、排屋類低層建築可不做裝配式建築的要求。試點購房落戶政策。在蓮都區試點實施購房落戶，購買新建商品住房但未取得不動產權證的購房戶，可提供個人申請、商品房買賣合同、首付購房發票（或契稅發票）、不動產預告登記證明等材料，辦理戶口落戶手續。 

5. 浙江金華：市區優化調整購房補貼政策，新建商品住宅補貼執行至年底

金浙江金華市促進房地產市場平穩健康發展工作領導小組辦公室近日發出通知，市區再次優化調整購房補貼政策，其中新建商品住宅按合同成交金額1%標準給予補貼，執行時間爲2023年11月1日至2023年12月31日；二手住宅不再列入補貼範圍。 

6. 江蘇已累計下調存量房貸利率373萬筆，金額超2萬億元

人民銀行江蘇省分行10月31日召開2023年第四季度新聞發佈會。該行貨幣信貸處副處長陳實介紹稱，9月25日各商業銀行開始受理客戶存量房貸利率下調申請以來，截至10月22日，全省累計下調存量房貸利率373.81萬筆、總金額22971億元，調整後加權平均利率爲4.28%，平均降幅約0.77個百分點。（澎湃新聞） 

7. 福建泉州推出落戶新規：取消“辦理房屋備案登記滿兩年”的限制

近日，泉州市公安局推出新惠民舉措。只要在泉州市租賃已登記備案的出租房屋並簽訂房屋租賃合同，承租人及其直系親屬可憑身份證、居民戶口簿、房屋租賃合同申請落戶。較之前的租戶落戶規定，新規取消了“辦理房屋備案登記滿兩年”的限制。（一財）

8. 武漢：房交會延長至2023年12月31日結束

據微信公衆號“武漢房產動態”，武漢第41屆（金秋）房交會延長至2023年12月31日結束。本次房交會於9月28日開幕，採取線上+線下相結合的方式開展，其中，線上活動定於9月28日至10月31日舉行。按照相關政策，2023年9月19日-12月31日，在武漢購買首套新建商品住房，可享受1萬元家電傢俱數字消費券或購房消費券。同時，房交會期間，在武漢市參展樓盤中購買首套住房的，按契稅應繳額度給予補助優惠，購買第二套住房的，按契稅應繳額度的50%給予補助優惠。

9. 江西宜春調整公積金貸款最低首付比例：首套房20%，二套房30%

據微信公衆號“宜春公積金”消息，江西省宜春市住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金貸款最低首付款比例的通知》。通知提出，職工(含家庭)購買首套住房的，最低首付款比例爲20%；職工(含家庭)購買第二套改善性住房的，最低首付款比例由20%調整爲30%；貸款利率按照中國人民銀行相關規定執行。 

10. 中指研究院：TOP100房企拿地金額同比降幅較上月收窄

中指研究院《2023年1-10月中國全國房地產企業拿地TOP100排行榜》數據顯示，2023年1-10月，TOP100企業拿地總額10107億元，拿地規模同比下降10%，降幅較上月收窄7.9個百分點。從新增貨值來看，中海地產、保利發展、華潤置地佔據榜單前三位。受熱點城市高總價地塊和上月低基數影響，50家代表企業拿地總額環比增長59.6%。頭部企業以銷定產、量入爲出，在拿地佈局上聚焦核心城市。

11. 中指研究院：多地房地產政策已基本放開，中國全國僅剩10個左右核心城市仍有一定限制性政策

中指研究院官微消息，截至目前，多地房地產政策已基本放開，中國全國僅剩10個左右核心城市仍有一定限制性政策。短期來看，繼續降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費仍將是核心城市支持剛性和改善性住房需求的重要舉措；另外，爲更好地滿足改善性住房需求，預計限價政策將得到優化，促進高品質住房價格迴歸市場。

12. 英國房地產市場保持韌性 購房者希望央行本週維持利率不變

英國房地產門戶網站OnTheMarket援引 Nationwide的最新數據稱，10月房價上揚，英國房地產市場繼續表現出驚人的韌性。該網站首席執行官Jason Tebb表示，英國央行將於本週召開會議，借款人將希望基準利率不會進一步上調，因爲對於那些依靠抵押貸款購房的人來說，承受能力已經捉襟見肘，連續第二次維持利率不變將大大增強人們的信心。在聖誕節前認真尋找買家的賣家需要對自己的預期保持現實，每年這個時候的購房者都有很高的積極性，但他們對價格很敏感，不會支付過高的價格。