小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 昆明市政府取消商品房限售限購政策

昆明市人民政府官網發佈《昆明市人民政府辦公室關於廢止一批房地產政策文件的通知》，經市人民政府同意，市政府辦公室決定廢止2017年10月11日印發的《昆明市人民政府辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》、2018年3月1日發的《昆明市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》、2018年7月1日印發的《昆明市人民政府辦公廳關於進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》。

2. 深圳二手房指導價取消？各個主流平臺的二手房源依舊顯示政府參考價

11月2日，深圳市場開始瘋傳，低於每平方米13.2萬元的房源可以顯示真實的業主掛牌價。晚上9時，記者登錄深圳各大主流房產中介平臺發現，各個主流平臺的二手房源依舊顯示政府參考價，一些業主掛牌價低於參考價的房源才顯示出真實掛牌價。此外，記者多次撥通監管部門電話求證，截至發稿並未獲得回應。（證券時報）

3. 鄭州二七區：購買商品房契稅最高補貼50%

據公衆號“二七發布”，鄭州市二七區發佈關於商品房契稅繳納補貼申報工作的通告。通告顯示，契稅補貼採取“先徵後補”的方式，每套房屋只能享受一次補貼，具體如下：2023年8月3日至12月31日期間在二七區購買新建商品住房（以購房合同網籤時間爲準，不限戶籍）且在二七區完成繳納契稅並按時申報補貼的，按照契稅的50%給予補貼。2023年8月3日至12月31日期間在二七區購買商業用房（不含二手房）且在二七區完成繳納契稅並按時申報補貼的，按照契稅的20%給予補貼。2023年8月3日前（不含8月3日）在二七區購買商品房（不含二手房）且在2023年7月1日至2023年12月31日期間完成繳納契稅並按時申報補貼的，按照契稅的20%給予補貼。 

4. 10月北京住房租賃市場活躍度回落，部分業主調低租金

剛剛過去的10月份，北京住房租賃市場進入傳統淡季，成交規模呈季節性回落。10月機構租賃成交量環比略降，同比則明顯高於去年同期；年內累計成交水平也好於去年。租金方面，各月度住房租金環比波動仍保持平穩。業內人士認爲，預計11月北京住房租賃市場將繼續下行，交易量環比降幅較10月或有所擴大，但仍將好於去年同期。

5. “公租房不搖號直接分房”“一次申請永久居住”？重慶闢謠

據微信公衆號“互聯網聯合闢謠平臺”消息，近日，有個別社交賬號發佈短視頻稱，“重慶公租房不搖號直接分房”、“一次申請永久居住”、“永不漲租”，經向重慶市公共租賃房管理局覈實，以上均爲虛假不實信息。 

6. 廣西北海：支持提取公積金支付新建預售商品住房首付款

據微信公衆號“北海住建”11月1日消息，廣西壯族自治區北海市發佈北海市人民政府辦公室印發《關於進一步促進北海市房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知，涉及購房補貼、公積金等11項措施。措施提出，支持提取住房公積金支付新建預售商品住房首付款。自文件印發之日起至2024年3月31日，北海市住房公積金繳存人及配偶在北海市範圍內購買新建預售商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可申請提取住房公積金並委託北海市住房公積金管理中心將提取款項轉入售房企業預售資金監管賬戶用於支付首付款。 

7. 合肥取消限價後首場土拍：5宗地逾76億元成交，濱湖科學城地塊溢價率44.89%

11月2日，合肥迎來取消限價與搖號、恢復“價高者得”後的首次土拍，根據合肥土地市場網公示的結果，市區共有5宗地塊出讓，地塊共計成交金額約76.66億元。從地塊區位來看，5宗地塊分別位於包河區（2宗）、濱科城（1宗）、蜀山區（1宗）、高新區（1宗）。從土拍結果來看，濱科城BK202305號地塊競爭最爲激烈。（澎湃新聞）

8. 福建德化縣：購買在售新建商品房，多孩家庭可獲總價1%-3%的額外優惠

福建省泉州市德化縣住房和城鄉建設局繼續落實購房優惠等利好政策，鼓勵引導開發企業推出二孩、三孩家庭購房補貼優惠措施，即：在正在銷售的樓盤購買新建商品房的，二孩、三孩家庭可享受原有優惠的基礎上給予總價款1%-3%優惠。（澎湃） 

9. 廣西貴港：支持非住宅規劃性質變更，可按程序調整爲住宅性質商品房出售

據微信公衆號“貴港住建局”消息，廣西壯族自治區貴港市住房和城鄉建設局等八部門聯合發佈《關於印發貴港市促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》。文件提出，支持非住宅商品房規劃性質變更。公寓或辦公性質的非住宅商品房，爲適應市場需求變化，可按程序調整爲住宅性質商品房出售。即日起，貴港市首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例爲不低於20%，利率政策下限按現行規定執行;二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例爲不低於30%，利率政策下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點。 

10. 湖北荊門：不斷提高新建商品房現房銷售比重，逐步推進全部實現現房銷售

據微信公衆號“荊門市人民政府”消息，湖北省荊門市發佈《荊門市商品房現房銷售試點工作實施方案》。文件明確工作目標，按照“試點先行、分步實施、穩妥推進、以點帶面”原則，不斷提高新建商品房現房銷售的比重和規模，逐步推進新建商品房全部實現現房銷售，從源頭解決“交房難”“入住難”“辦證難”等問題，實現“一手交錢、一手交房、交房即辦證”的房地產開發經營新模式，探索建立房地產業平穩健康發展的長效機制。 

11. 住房城鄉建設部：1-9月中國全國新開工改造城鎮老舊小區5.13萬個

11月2日，住房城鄉建設部公佈中國全國新開工改造城鎮老舊小區情況。2023年，中國全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個、涉及居民865萬戶。1—9月份，中國全國新開工改造城鎮老舊小區5.13萬個、惠及居民851萬戶，按小區數計開工率97%。其中，上海、江蘇、雲南、青海、新疆等21個省份全部開工。（央視新聞） 

12. 上海前10月新房成交7.2萬套，第十批供應體量達到今年之最

綜合今年前10個月數據看，上海全市新建商品房累計成交金額5107億元，同比下降1%，成交套數72111套，同比增長1%，套均總價708萬元/套，同比下降2%，成交均價64763元/平方米，同比持平。上海鏈家研究院監測數據顯示，進入年末，上海新房供應持續加碼，第十批的供應體量達到今年之最。

13. 10月百城房價“分化”：新房價格環比漲幅擴大，二手房價格環比連跌18個月

中指研究院數據顯示，今年1-10月，中國全國重點100城新建商品住宅月均成交規模仍處在2016年以來同期低位，部分熱點城市新房價格同環比上漲，但熱度仍然分化。其中，10月份百城新建住宅平均價格爲16195元/平方米，環比上漲0.07%，漲幅較9月擴大0.02個百分點；二手住宅平均價格爲15486元/平方米，環比下跌0.45%，跌幅較9月擴大0.01個百分點，已連續18個月環比下跌。

14. 中國農業銀行：靠前對接做好保障性住房等“三大工程”建設金融服務，助力實體經濟持續回升向好

中國農業銀行黨委召開黨委會，傳達學習中央金融工作會議精神，研究部署貫徹落實措施。年底前要特別圍繞穩增長、擴內需重點領域，加大“三農”普惠、科技創新、先進製造業、綠色發展等融資支持力度，靠前對接做好保障性住房等“三大工程”建設金融服務，助力實體經濟持續回升向好。堅持對風險早識別預警、早處理處置，有力有效抓好房地產等重點領域風險防範化解，統籌管控各類傳統和非傳統風險，切實守牢風險底線，當好維護金融穩定的壓艙石。