小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 成交激增後迴歸平靜，10月北京二手房網籤量環比下降25%

在經歷“認房不認貸”帶動的需求快速釋放、成交激增之後，進入10月份，北京二手房市場恢復平靜，整體有所降溫。根據北京住建委官網數據統計，10月北京二手住宅網籤10653套，同比下降5.0%、環比下降25.3%。目前買方的觀望情緒明顯增加，對於想要快速賣房的業主來說，不得不在成交時作出更多的價格讓步。（新京報）

2. 北京：房地產廣告不得含有“買房即落戶”等承諾內容

據新華社，房地產廣告中不得出現“投資收益保持在XX%以上”“XX分鐘到達某地標建築”“買房能落戶”等承諾內容。爲進一步激發廣告經營主體活力，發揮商業廣告對實體經濟的助推作用，促進廣告行業、房地產行業的健康發展，北京市市場監督管理局日前發佈《北京市房地產廣告發布指引（徵求意見稿）》，徵求意見將持續至11月13日。

3. 樓市“金九銀十”高開低走，上海再度釋放限購放鬆信號

受商業貸款“認房不認貸”政策影響，上海樓市成交量在“金九”畫出了“上揚曲線”，成交量創今年以來新高。不過，進入“銀十”後，上海樓市並未能延續上行趨勢。上海中原地產最新統計數據顯示，10月，上海市新建商品住宅成交面積爲56.2萬平方米，環比減少27.9%，這一成交量和今年7月、8月的淡季相當。正因如此，上海市又開始著手優化調整樓市政策。10月18日，上海市率先拉開了一線城市公積金政策“認房不認貸”的序幕；不到一週，金山區對於特定人才有條件放鬆限購；隨後，上海市人大又通過決定，賦予“五個新城”更大的發展自主權。與此同時，房企也在加快衝刺銷售去化。（中國經營網）

4. 廣州10月新房成交量創近5個月新高，有公寓網籤均價超22萬元/平米

受9月底的限購優化政策利好影響，廣州10月一二手房市場回暖明顯。廣州中原研究發展部統計顯示，10月廣州新房成交量超6500宗，創近5個月以來新高，擺脫了今年6-8月的成交頹勢。二手房方面，10月成交量達9361宗，市場活躍度有明顯提高，成交量迎來“三連升”。記者注意到，今年以來廣州千萬級豪宅市場成交依舊火熱。數據顯示，前三季度，廣州總價1000萬元以上豪宅共成交3817套，創歷史新高，較2022年全年增加22.5%。（每經網）

5. 安徽馬鞍山購房補貼政策再延一年，購買商品住房可補貼總價1%

據公衆號“馬鞍山發佈”，近日，馬鞍山市房地產產權市場管理處發佈公告，《關於支持剛性和改善型住房需求的通知》文件繼續執行，時間自2023年11月1日至2024年10月31日止。對於在馬鞍山市市區（花山區、雨山區、博望區、馬鞍山經開區、慈湖高新區）購買商品住房（含二手住房，不含公寓）的購房人可獲得購房補貼。補貼標準爲商品住房合同價款（不含車庫、車位、儲藏室等附屬設施）或存量房（二手房）覈價單核定價值1%。享受補貼自2022年11月1日起至2024年10月31日止。 

6. 福州16宗地將按“價高者得”原則出讓，總起始價123億元

福州市自然資源和規劃局發佈關於2023年第七次公開出讓國有建設用地使用權的公告。根據公告，此次共出讓16宗地塊，總土地面積約46.7萬平方米，總起始價約123.14億元。從地理位置上看，這16宗地塊中，晉安區14宗，鼓樓區和倉山區各1宗。其中，起始價最高的是2023-54地塊，具體爲晉安區晉安中路東側、福新支路北側出讓地塊，土地面積約爲50.82畝，土地用途爲住宅用地和商服用地，起始價約爲22.98億元。

7. 珠海優化住房信貸政策，住房公積金最高可貸90萬元

珠海市住房和城鄉建設局等六部門日前聯合發出《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，涉及優化住房信貸政策等六大方面。其中提到，提高住房公積金貸款額度。在資金流動性控制指標範圍內，實施合理的配貸係數，單繳職工貸款最高限額保持不變，雙繳職工貸款最高限額調整爲90萬元。

8. 10月百城房價“分化”，新房價漲，二手房價跌

10月份，中國全國百城房價呈現分化態勢。記者從中指研究院獲悉，2023年10月份，中國百城新建住宅均價爲每平方米16195元，環比上漲0.07%。這是百城新房價格自9月以來連續2個月保持環比上漲。與此同時，10月二手住宅平均價格爲15486元/平方米，環比下跌0.45%。中指研究院市場研究總監陳文靜認爲，10月份百城新房價格環比保持上漲主要是受優質改善性項目入市帶動，屬於結構性因素，總體而言，市場預期依然偏弱。（上證報）

9. 滬農商行：總體來看存量房貸利率下調預計對今年集團淨息差影響不大

滬農商行近期投資者關係活動記錄表顯示，雖然公司存量零售按揭貸款中首套住房貸款佔比較高，但公司按揭貸款業務主要集中在上海，上海地區的首套住房貸款利率在較長時間內均按照政策下限利率執行。總體來看，存量房貸利率下調預計對今年集團淨息差影響不大，對2024年淨息差的影響幅度也較小。

10. 證監會：全力做好房地產、城投等重點領域風險防控 把公開市場債券和非標債務“防爆雷”作爲重中之重

證監會債券部有關負責人表示，下一步，證監會將深入貫徹黨中央、中國國務院決策部署，激發債券市場活力。堅持底線思維，全力做好房地產、城投等重點領域風險防控。適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，繼續抓好資本市場支持房地產市場平穩健康發展政策措施落地見效。保持房企股債融資渠道總體穩定，支持正常經營房企合理融資需求。堅持“一企一策”，穩妥化解大型房企債券違約風險。強化城投債券風險監測預警，把公開市場債券和非標債務“防爆雷”作爲重中之重，全力維護債券市場平穩運行。(中證報)