小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 央行副行長張青松：防範樓市出現過快過急的風險，對樓市前景仍相當樂觀

中國人民銀行副行長張青松在國際金融領袖投資峯會上表示，現時內地人均居住面積於2020年升至41.8平方米，已接近發達經濟體水平，但房地產市場不能一直持續增長，在達到一定階段後，出現調整很正常，這是一個優勝劣敗的過程，目前要處理的是，防範調整樓市出現過快過急的風險。當局目前會穩步做好3大工作，在超大型城市推動公共基建平急兩用，並推進城中村改造、保障房建設，以促進樓市更健康。他強調，對中國樓市未來仍相當樂觀。（證券時報） 

2. 四部委召開房企融資座談會，瞭解房地產行業資金狀況和企業融資需求，萬科、保利、龍湖等參會

7日下午，人民銀行、住建部、金融監管總局、證監會聯合召集數家房企座談，瞭解行業資金狀況和企業融資需求。據悉，參會企業包括萬科、保利、華潤、中海、龍湖和金地等。（藍鯨財經）

3. 北京“取消地價上限”消息不實

記者從北京市規劃和自然資源委員會獲悉，北京“取消地價上限”爲不實消息。北京市將堅決貫徹黨中央、中國國務院決策部署，堅決落實“穩地價、穩房價、穩預期”工作目標，繼續堅持“房地聯動”，確保首都房地產市場平穩健康發展。(新京報)

4. 深圳二手房在售量再創新高

深圳市房地產中介協會最新公佈的數據顯示，截至11月6日深圳共有58493套有效二手房源在售，較上週增加314套，在售二手房源數量持續增加並創新高。另外，第4上週全市二手房(含自助)錄得857套，環比下降11.5%，二手房錄得量波動回落。深圳市房地產中介協會認爲，從近期二手房錄得量走勢看，整體呈現波動運行態勢，會不會是已觸達政策邊際效應，還需持續觀察後期走勢。（證券時報）

5. 10月房地產企業債券融資總額同比降46.2%

據中指研究院監測，2023年10月房地產企業債券融資總額276.4億元，同比大幅下降46.2%，環比下降19.5%。行業債券融資平均利率3.49%，同比上升0.19個百分點，環比下降0.22個百分點。2023年1-10月房地產企業債券融資總額爲5875.1億元，同比下降8.9%，降幅較上個月擴大3.2個百分點。

6. 內地人均居住面積達41.8平方米，接近發達經濟體水平

11月7日消息，國際金融領袖投資峯會於11月6日-8日在香港舉辦，多達300名全球頂尖金融機構負責人與會，今年規模明顯擴大。中國人民銀行副行長張青松在國際金融領袖投資峯會上表示，現時內地人均居住面積於2020年升至41.8平方米，已接近發達經濟體水平，但房地產市場不能一直持續增長，在達到一定階段後，出現調整很正常，這是一個優勝劣敗的過程，目前要處理的是，防範調整樓市出現過快過急的風險。 據國家統計局去年公佈《中國人口普查年鑑-2020》，詳細披露了第七次人口普查的分項數據。數據顯示，中國家庭戶人均居住面積達到41.76平方米，平均每戶居住面積達到111.18平方米。中國城市家庭人均居住面積爲36.52平方米。（證券時報）

7. 河南濮陽大量購房者房貸被辦成消費貸？濮陽農商銀行回應：已成立工作專班

濮陽農商銀行11月7日發佈聲明稱，已成立工作專班，對有關客戶將逐一排查，開闢綠色通道，採取有效措施，最大化滿足客戶訴求。針對貸款辦理過程中存在的違規問題，將從嚴處理。有關後續進展情況，將及時公告，歡迎各界予以批評和監督指導。（央廣網）

8. 存量房貸利率降不了？河南濮陽多人貸款買房被銀行辦了消費貸

近日，多位河南濮陽的聽衆反映稱，自己的存量首套房貸利率降不了，一問才知，已經還了兩年多的房貸竟是消費貸。記者調查發現，濮陽兩家農商銀行在2021年大量發放消費貸，而這些本該助力消費的貸款最終流向了房地產市場。截至記者發稿，多位貸款人告訴記者，銀行方面提出了兩個解決方案，一是簽訂補充協議，變更貸款利率爲5年期以上LPR，期限爲兩年；二是在整個合同期，將利率調整爲5年期以上LPR+80基點。（央廣網）

9. 浙江多地出臺政策吸引雙博士夫妻：紹興越城區免費提供人才房

紹興市越城區近日發佈關於優化政策舉措，促進房地產市場平穩健康發展的《通知》，其中對人才供給房票作出規定：新引進的博士學歷人才每人可申請60萬元房票補貼；雙博士夫婦可免費享受一套人才房或最高150萬元的房票。在該區工作的專科、高職學歷及以上人才或獲得歷屆校級及以上優秀畢業生者購房，可享受該區房產樓盤最低團購價優惠。（澎湃）

10. 廣西梧州：實施階段性購房補貼政策，鼓勵金融機構對房企存量融資展期

11月7日，廣西壯族自治區梧州市住房和城鄉建設局發佈《關於徵求<關於進一步促進梧州市房地產市場平穩健康發展的通知（徵求意見稿）>的意見公示》。意見稿提出，實施購房補貼政策。即日起至2024年12月31日，在梧州城區（包括萬秀區、長洲區、龍圩區，下同）購買新建商品住房，並完成商品房網籤合同登記備案及契稅繳納的個人，給予財政補貼，具體比例由市人民政府確定。同時，實施購買新建非商品住房補貼政策。即日起至2024年12月31日，在梧州城區購買新建車位、商鋪、寫字樓等非住宅產品，並完成網籤合同登記備案及契稅繳納的個人，給予財政補貼，具體比例由市人民政府確定。（澎湃） 

11. 龍光集團前10月累計交付約3.7萬套

據龍光集團官微，2023年1至10月，龍光在中國全國累計完成項目交付超70個批次、約3.7萬套，涵蓋深圳、佛山、肇慶、汕頭、河源、惠州、南寧、柳州等多個城市。 

12. 英國10月房價錄得今年3月以來首次上漲

英國最大抵押貸款機構Halifax數據顯示，英國10月房價結束了連續6個月的下跌，反映出待售房屋數量不足，但房價仍低於一年前的水平。10月份的房價較9月份上漲了1.1%，這是自3月份以來的首次上漲。與去年同期相比，10月份的房價下降了3.2%。