小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 潘功勝：房地產市場調整對金融體系的外溢影響總體可控

央行行長潘功勝在2023金融街論壇年會上表示，目前，房地產相關貸款佔銀行貸款餘額的23%，其中約80%爲個人住房貸款，一直以來，我們實行非常審慎的個人住房貸款政策，房地產市場調整對金融體系的外溢影響總體可控。

2. 潘功勝：中國房地產市場經過20多年的長週期繁榮，正在進行重大轉型並尋找新的均衡點

央行行長潘功勝在2023金融街論壇年會上表示，中國房地產市場經過20多年的長週期繁榮，正在進行重大轉型並尋找新的均衡點。房地產市場轉型帶來了一定挑戰，同時也蘊含了新的發展機遇。中國城鎮化仍處於發展階段，新市民規模較大，剛性和改善性住房需求有很大潛力，房地產市場長期穩定發展具有堅實基礎。（新浪） 

3. 河南濮陽大量購房者房貸被辦成消費貸？濮陽農商銀行回應：對有關客戶將逐一排查

日前，針對“河南濮陽大量購房者貸款買房過程中被銀行辦了消費貸”一事，濮陽農商銀行發佈關於合理解決客戶訴求的說明稱，該行已成立工作專班，對有關客戶將逐一排查，開闢綠色通道，採取有效措施，最大化滿足客戶訴求。針對貸款辦理過程中存在的違規問題，該行將從嚴處理。有關後續進展情況，該行將及時公告，歡迎各界予以批評和監督指導。（上證報） 

4. 海南多個市縣首套住房商貸最低首付款比例調整爲20%

海南省市場利率定價自律機制發佈公告顯示，根據儋州市等9個市縣政府調控要求，結合當地房地產市場形勢，對儋州、澄邁等9個市縣房貸政策進行調整。公告顯示，2023年11月9日起，對於擁有海南省戶籍的居民家庭，貸款購買儋州市、澄邁縣、定安縣、臨高縣和昌江黎族自治縣5個市縣商品住房，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲30%；二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點。

5. 10月上海二手房成交1.33萬套，掛牌量仍處高位運行

據上海鏈家研究院監控數據，10月份，上海全市共成交二手房1.33萬套，環比下降13%，同比下降19%；成交金額442億元，環比下降18%，同比下降18%；成交均價40670元/平方米，環比下降3%，同比增長3%。從二手住宅掛牌量來看，10月仍處於高位運行。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，節奏上，月初因爲假期因素，周度新增掛牌未超過萬套。此後隨著假期因素消除，新增掛牌恢復至1萬套/周以上，最高一週達到1.28萬套，這一增速和今年2、3月份季度活躍時期相當。 

6. 越秀地產：前10月累計合同銷售額約1210億元，同比上升32.8%

越秀地產在港交所公告，10月公司實現合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）金額約爲91億元，同比下降約20.5%，實現合同銷售面積約爲34.17萬平方米，同比下降約10.9%。1月至10月，公司累計合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）金額約爲1210.3億元，同比上升約32.8%，累計合同銷售面積約爲372.15萬平方米，同比上升約17.6%。累計合同銷售金額約佔2023年合同銷售目標1320億元的91.7%。 

7. 萬科A：在投資上會繼續堅持量入爲出，合理倉位

萬科A在互動平臺表示，新增投資在每個月的分佈並不均勻。總體上公司今年仍然保持了一定的投資強度。在投資上公司會繼續堅持量入爲出，合理倉位，把投資質量放在首位。 

8. 安徽：1-9月繳存住房公積金776.96億元，同比增長11.56%

1-9月，安徽省全省繳存住房公積金776.96億元，同比增長11.56%；提取住房公積金581.97億元，同比增長24.25%，爲繳存職工租房、購房提供了資金支持。據瞭解，安徽省持續推進靈活就業人員繳存住房公積金政策，鼓勵新市民羣體繳存住房公積金，紮實推進住房公積金擴面提質，更好滿足繳存職工購房貸款需求。1～9月新增開戶72.39萬戶，淨增開戶29.31萬戶；其中，靈活就業人員新增開戶4370戶。

9. 美國30年期抵押貸款利率錄得一年多來最大跌幅

美國上週30年期固定抵押貸款利率出現一年多來的最大跌幅，這幫助創造了自6月初以來購房申請的最大增幅。抵押貸款利率連續第二週下降，爲6月中旬以來首次，爲苦苦掙扎的房地產市場提供了些許安慰。儘管如此，抵押貸款利率仍然高得令人不安，這使許多將利率鎖定在低得多的水平的房主不願搬家。這給供應帶來了壓力，並使價格居高不下。凱投宏觀房地產經濟學家Thomas Ryan表示，展望未來，我們認爲抵押貸款利率已經見頂，預計未來兩年將穩步下降，即便如此，我們預計它們在2025年底之前不會降至6.0%以下，遠高於2010年代4.1%的平均水平。這將使人們負擔不起，並抑制房地產活動大幅復甦的任何潛力。