小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 廣州多家銀行回應：第三套房不提供貸款

自廣州於今年9月20日將非限購區擴大至黃埔、番禺等區域後，廣州多個區域可以購買第三套房及以上。近日，有消息稱：對於在廣州非限購區已有兩套房、再買第三套房的購房者，有銀行可以提供住房按揭貸款。對此，多家國有銀行、股份制銀行廣州地區相關人士均表示，嚴格按照監管相關要求，不能爲第三套購房者提供貸款。（廣州日報）

2. 廣東潮州住房公積金最高可貸60萬元

據廣東省潮州市廣播電視臺11月12日報道，新修訂的《潮州市住房公積金繳存和提取管理辦法》於11月1日起正式實施，有效期5年。根據《辦法》，潮州以家庭爲單位，夫妻雙方都有繳存住房公積金的，貸款最高限額爲60萬元；夫妻僅一方繳存住房公積金的，貸款最高限額爲40萬元。貸款期限以主借款人達到法定退休年齡後增加5年償還期爲限，且最長不得超過30年。 

3. 廣東：規範交易市場秩序 促進土地高效流轉

日前，廣東省政府官網公佈《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規定》。《管理規定》共24條，旨在規範交易市場秩序、促進土地高效流轉、提高節約集約用地水平，進一步明確國有建設用地使用權交易市場的相關要求，完善國有建設用地使用權交易的規則，健全市場交易的服務監管。《管理規定》自2024年1月1日起施行。爲解決“投資額未到25%不得轉讓，但不轉讓又無法實現開發利用，進一步導致土地閒置”的難題，《管理規定》明確了未完成開發投資總額25%的房屋建設工程，可以依法辦理不動產轉移預告登記，待投資開發達到轉讓條件時，再辦理不動產轉移登記手續，爲解決上述難題提供了新路徑，既保障了投資人權益，又有利於存量土地盤活，促進土地要素流通。（上證報）

4. 寧波：購房可參與消費券贈送活動

記者從市發改委、市住建局、市商務局等部門獲悉，寧波將面向符合條件的購房者發放2輪、總金額高達3500萬元的購房消費券。只要在10月1日至12月31日購買市六區新建商品住房(含共有產權房)並完成商品房買賣合同網籤備案，或者購買二手住房並完成合同網籤、辦理納稅以及不動產登記，就可以參與報名，消費券有3種，均爲滿1000元減500元的抵扣券，可疊加使用。（寧波日報）

5. 江西南城縣：三孩家庭購房每平方米最高補貼500元

11月13日，江西省撫州市南城縣住房和城鄉建設局發佈《關於支持南城縣購房需求的若干措施》，涉及購房補貼和契稅補貼。凡在2023年7月1日至2023年12月31日期間，購買縣中心城區範圍內和鄉鎮新建商品住房，且在2026年6月30日前（精裝修商品住房在2026年9月30日前）繳清契稅的購房人，由縣財政按購房面積分別給予200元/平方米和100元/平方米的購房補貼。對南城縣戶籍居民家庭在2021年5月31日（含5月31日）之後，同一對夫婦按照國家生育政策生育二孩、三孩的，購房縣中心城區範圍內新建商品房住房時憑戶口本或出生證明，由縣財政按購房面積給予300元/平方米、500元/平方米的購房補貼，購買本縣鄉（鎮）新建商品住房的減半補貼。

6. 河南商丘出臺房地產新政：換購住房可享稅收優惠，支持企事業單位團購

商丘市人民政府印發《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知。通知提出若干政策措施，其中：居民換購住房個人所得稅政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。繼續支持產銷對接商品住房。支持團購在售商品住房。支持新興產業單位、科研機構、產業園區、大專院校、企事業等單位，集中團購商品住房解決職工住房問題。鼓勵多市場主體按照利益共享、風險共擔原則以多種合作方式開發建設商品房。（大河財立方）

7. 浙江衢州：144㎡以上房屋不再限制轉讓，對前1000套購買新房家庭給予補助

衢州《關於優化政策舉措促進房地產市場平穩健康發展的通知》發佈。受2021年8月7日出臺的房地產調控政策限制銷售144㎡以上的房屋不再限制轉讓，即原行政性住房限制至此已全面放開，本條款不含土拍公告約定限售的住宅。2023年11月20日至2024年6月30日期間，對購買市區2021年起首次領取預售證項目新建商品住宅併網籤備案的個人，限定前1000套。單套補助最高不超過3萬元，不超過實際繳納契稅的地方留存部分。

8. 央行上海總部：9月末，上海市人民幣房地產貸款餘額2.68萬億元，同比增長1.7%

央行上海總部調查統計研究部主任呂進中在發佈會上表示，受提前還貸影響，去年以來中國個人住房貸款增速持續下行。但在持續的政策助力下，上海市房地產信貸運行已實現總體趨穩。9月末，上海市人民幣房地產貸款餘額2.68萬億元，同比增長1.7%，比上月末提升0.3個百分點。其中，個人住房貸款餘額同比下降2%，房地產開發貸款餘額同比增長9.7%。 

9. 中國華融：截止9月末新增收購不良資產包債權規模超800億元，同比增長119%

據中國華融官微11月13日發佈，截至9月末，中國華融全年新增收購不良資產包129個，債權規模超800億元，同比增長119%。中國華融表示，公司收購處置類業務緊跟市場動態，積極參與市場競爭。一是加大營銷、主動出擊。公司總部持續加大對各類金融機構“總對總”營銷力度，各經營單位搶抓關鍵時點、靠前發力，積極對接金融機構不良資產處置需求。二是優化策略、提升效能。深入開展項目盡調，充分挖掘資產價值，深入研究競價策略，完善定價機制，針對性地制定專項策略方案，提高收包效率。三是協同合力、發揮優勢。加強與中信集團成員單位在主業拓展、風險化解領域的溝通對接，提高金融服務的整體效能。此外，今年以來，中國華融通過“線上+線下”聯合的方式開展超過20期推介會，共計推出資產近2000戶，總金額超2000億元；在公司微信公衆號創新推出“每週甄選”專題，共計發佈33期資產推介，涉及債權規模近400億元的優質資產。

10. 英國房價下跌，但最糟糕的抵押貸款困境可能已經過去

Interactive Investor援引Rightmove最新數據稱，英國11月房價環比下降1.7%，降幅大於往年同期。該機構投資主管Victoria Scholar在一份報告中說，英國央行連續14次積極加息，嚴重影響了抵押貸款的可負擔性和買賣活動，但從更積極的方面來看，住房短缺正在緩解，而且英國央行決定暫停加息，這表明抵押貸款市場可能已經度過了最糟糕的時期。“一個樂觀的跡象是，就在上週，全英房屋抵押貸款協會將其兩年期固定抵押貸款利率降至5%以下，並將這稱爲住房市場的‘分水嶺時刻’。”

11. 瑞典地產巨頭：截至第三季度末房地產資產108億美元環比下降10%

11月13日，據資本市場消息，目前處於瑞典房地產危機中心的房地產公司Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB (SBB)週一報告稱，其第三季度的房地產價值環比下降10%。數據顯示，截至第三季度末，SBB的房地產資產爲1180億瑞典克朗(合108億美元)，低於上一季度的1310億瑞典克朗。最近幾天，SBB一直處於動盪之中，原因是美國對沖基金Fir Tree Partners上週要求SBB償還債務，稱SBB違反了一條關鍵的債務條款，這是SBB首次收到債權人書面催債通知。儘管該基金持有的4600萬歐元(4920萬美元)債務僅佔該公司整體債券存量的1%，但這一事態發展突顯了SBB等槓桿率過高的房地產借款人在繼續應對飆升的借貸成本時所面臨的壓力。SBB駁斥了這些指控，並認爲這位歐洲債券持有人的說法毫無根據。彙編數據顯示，這一消息傳出後，這些債券上週五幾乎沒有變化，收盤價分別爲56.5和55.7歐分。首席執行官Leiv Synnes在報告中表示：“但願市場利率上升帶來的市場價格調整已經結束。SBB需要根據充滿挑戰的金融市場繼續調整業務，從比下一季度稍長的時間來看，我們有可能對SBB房地產投資組合的價值趨勢抱有信心。”