小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 樓市回暖從法拍房開始？深圳豪宅一個月溢價翻倍成交，單價衝上20萬元

近日，深圳豪宅法拍房市場升溫明顯。11月30日，阿里法拍平臺拍出了兩套深圳南山區半島城邦三期房源，與起拍價相比分別溢價34.19%和34.18%，成交價格分別爲2378.4萬元和2434.1萬元。更引人關注的是，11月28日，深圳南山區紅樹西岸花園3套房源也在阿里法拍上溢價成交，成交價分別爲2158.21萬元、2955.89萬元和3408.62萬元，分別溢價100.16%、152.44%和112.95%。其中，有一套房源最終成交單價超20萬元/平米，刷新近段時間該小區市場成交紀錄。不良資產處置專家趙曉安表示，北上廣深一線城市的法拍房會比較受歡迎。深圳的住宅法拍成交價格同比是下降的，這個跟二手市場是一樣的情況，但是成交的數量是上升的。

2. 深圳11月二手住宅網籤套數創7個月以來新高，成交價近八成低於指導價

從深圳市房地產中介協會公佈的數據來看，自8月開始，深圳二手房網籤量便進入了上漲區間，目前已連續4個月上升。從網籤量而言，11月，深圳二手房網籤量超過4300套，僅次於今年3月的小陽春，網籤套數爲7個月以來的新高。房價方面，11月深圳成交價環比跌幅維持在2%。樂有家成交數據顯示，當前房源成交價近八成低於指導價，指導價已經成爲絕大多數客戶購房時的參考標準。

3. 中國恆大香港清盤聆訊被押後至明年1月29日

中國恆大遭呈請清盤案今日於香港高等法院再訊，呈請一方表示，不會要求法庭頒佈清盤令，且不反對恆大申請押後。中國恆大表示，需時再商討重組方案，故要求押後5星期，其餘債權人亦不反對押後申請。法官聽取陳詞後，押後清盤聆訊至2024年1月29日再訊。

4. 北京：11月二手房成交量超1.2萬套，同比增長16.7%

根據市住建委公佈的網籤數據，11月北京二手住宅網籤量爲12545套，環比增長17.8%，同比增長16.7%。9月1日，北京宣佈實施“認房不認貸”政策，這一利好消息刺激下，北京9月的二手房網籤量出現明顯增加，達到了1.4萬多套，但此後的10月份受長假因素影響成交量回落，網籤量降至10653套。11月，北京二手住宅網籤量較10月份有了較大幅度增長，達到12545套。

5. 上海嘉定一保租房用地1.69億元成交，租金爲市場水平九折以下

12月4日，上海衆鑫美鄰房地產經營發展有限公司以16910萬元的底價競得上海市嘉定區安亭鎮國際汽車城核心區JD030201單元21BA-07地塊。出讓文件要求，受讓人應在同地段同品質市場租賃住房租金的九折以下確定保障性租賃住房租賃價格，租賃價格每年上漲幅度不超過同地段市場租賃住房租金同期漲幅，且不超過5%；租賃價格初次定價和調價接受市、區房屋管理部門指導和備案管理。

6. 越秀地產：前11月累計合同銷售金額約1329.1億元，同比上升約29.1%

越秀地產在港交所公告，11月，公司實現合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）金額約爲人民幣118.75億元，同比上升約0.4%；實現合同銷售面積約爲33.23萬平方米，同比下降約0.7%。1月-11月，公司累計合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）金額約爲1329.1億元，同比上升約29.1%，累計合同銷售面積約爲405.38萬平方米，同比上升約15.8%。累計合同銷售金額約佔2023年合同銷售目標1320億元的100.7%。

7. 中國銀行走訪綠城、龍湖、萬科等多家混合所有制及民營房企，進行一對一交流

近期，中國銀行黨委、管理層及相關機構主要負責人積極走訪綠城集團、龍湖集團、萬科集團、濱江集團、新城控股、美的置業、星河灣集團、大華集團、金輝集團等多家混合所有制及民營房企，圍繞深化銀企合作、金融助力房地產市場發展進行一對一交流。未來，中國銀行將繼續發揮國有大行責任擔當，加快房地產金融供給側改革，促進金融與房地產良性循環，切實支持實體經濟高質量發展，有效防範化解金融風險，以實際行動維護國家經濟和金融穩定大局。

8. 郵儲銀行與八家房企深入交流 下發非國有房企重點支持名單

據郵儲銀行消息，近期，郵儲銀行通過一對一座談形式與八家房企深入交流，共商新形勢下房地產行業銀企合作新思路，與會房企涵蓋國有企業、混合所有制企業和民營企業。銀企圍繞全面貫徹落實中央金融工作會議和三部委金融機構座談會精神，就行業形勢、政策要求和企業訴求等方面全面溝通。根據會談情況，郵儲銀行第一時間下發非國有房企重點支持名單，明確業務策略，確保精準滴灌。重點支持房企公開市場債券融資、優質樓盤項目建設和經營性物業抵押貸款。

9. 正榮地產：前11月累計合約銷售金額約爲144.81億元

正榮地產在港交所公告，截至2023年11月30日止月份，集團連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約爲人民幣7.05億元，合約銷售建築面積約爲43,908平方米，截至2023年11月30日止月份的合約平均售價約爲每平方米人民幣16,000元。截至2023年11月30日止十一個月，集團連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約爲人民幣144.81億元，合約銷售建築面積約爲961,658平方米及合約平均售價約爲每平方米人民幣15,000元。

10. 蘇州實施“賣舊買新”購房補貼，最高全額補貼所購新建商品房繳納契稅

12月4日，江蘇省蘇州市住房和城鄉建設局發佈通知，蘇州市自2023年12月1日起實施“賣舊買新”購房契稅補貼，凡是2023年1月1日以來在蘇州大市範圍內出售自有住房，並在2023年12月1日～2024年12月31日期間購買新房的，都可以分層次享受購房契稅補貼，買得越早越實惠，最高可享受100%購房契稅補貼。各市、區將於近日公佈具體實施細則。