小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 中指研究院：1-11月，中國全國300城住宅成交面積同比下降28%

1-11月，百城新建住宅價格累計上漲0.16%，主要受政策管控及部分優質改善樓盤入市帶動等因素影響，新房價格出現結構性上漲。百城二手住宅價格累計下跌3.00%，跌幅較去年同期擴大2.45個百分點，房價走勢持續低迷，至11月，已連續19個月環比下跌，連續6個月環比下跌的城市數量超90個。中國全國300城住宅用地推出、成交面積同比分別下降21.5%、28.0%，僅部分城市或個別地塊熱度較高，整體低迷態勢未改。重點22城方面，優質地塊成交量增加，央國企爲拿地主力，拿地金額佔比達50%，民企投資力度仍不足。至11月末，除北京、上海、深圳外，多數城市已取消土地最高限價，但僅少量核心城市優質地塊拍出高溢價，整體熱度仍較低。

2. 中指研究院：預計2024年房地產銷售面積同比下降4.9%，房價上漲仍乏力

中指研究院發佈《中國房地產市場2023總結&2024展望》報告指出，2024年中國全國房地產市場將呈現“銷售規模仍有下行壓力，新開工面積、開發投資或繼續回落”的特點。中性情形下，

3. 蘇州新房銷售降價幅度不受限制？當地住建局人士回應：價格迴歸市場，減少樓盤爛尾

“目前，蘇州市商品房實行一房一價，申領銷售許可前先進行價格備案。實際銷售價格不得高於備案價銷售；低於備案價銷售的，低於備案價的幅度，暫無相關限制。”近日，坊間流傳一張蘇州市相城區回覆網友諮詢問題的圖片，信息回覆的承辦單位爲相城區住建局。12月7日，記者以購房者身份向蘇州市高新區住建局反映，一位工作人員表示，樓盤銷售的房源本身屬於商品，如果不允許開發商降價促銷，有可能導致企業資金鍊斷裂，項目出現爛尾的風險。蘇州市是否不允許樓盤低於8.5折促銷？該名工作人員表示，目前沒有這種要求。（每經）

4. 11月上海二手房成交1.41萬套：成交價格相比前幾個月已基本穩定

據上海鏈家研究院監控數據，11月，上海全市共成交二手房1.41萬套，環比增長6%，同比下降13%；成交金額472億元，環比增長7%，同比下降16%；成交均價40693元/平方米，環比持平，同比下降3%。有中介人士表示，“當前市場價格處於低點，成交價格相比前幾個月已經基本穩定。”（澎湃）

5. 深圳龍華一樓盤推出“0.5成首付”？開發商：活動消息不實

12月7日，網傳深圳龍華區富基雲瓏府項目推出“0.5成首付”活動，剩餘2.5成首付由開發商墊付。當日17點14分，富基雲瓏府微信公衆號發佈《嚴正聲明》稱，該消息不實。不過，在上述聲明發布前，記者曾向該樓盤進行求證，樓盤銷售人員通過電話告訴記者，確實可以低首付，最低首付50萬元。但不是所有房源都能0.5成首付。目前該房源備案價是6萬多/平方米，打折後均價大概5萬元/平方米，總價最低在500萬元左右。（中證報）

6. 深圳樓市新政後，二手房周成交破千

深圳樓市兩大新政實施後的一週，據深房中協統計，第48周(11.27-12.3)全市二手房(含自助)錄得1115套，環比上漲15.5%，二手房錄得量明顯上升。政策經過一週時間的落地轉化本週二手房錄得量有明顯回升，周成交量再次突破千套關口。在二手成交數據回暖的同時，市場再次傳出有豪宅連夜漲價、有名校學區連日成交數十套的消息。（南方都市報）

7. 浙江餘姚：購買新建商品住宅可獲最高4萬元貨幣補貼

近日，浙江省寧波市餘姚市住房和城鄉建設局、餘姚市財政局聯合印發《餘姚市購房補貼實施細則》。根據細則，2023年10月1日起至2024年6月30日，在餘姚市購買新建商品住宅的個人可申請購房補貼。購房時間以購房人在寧波市房產市場監管服務平臺首次簽約時間爲準。對符合條件的新建商品住宅（預售、現售）購買人一次性給予購房發票價款1%的貨幣補貼（不含車庫、車位、儲藏室等附屬用房價款），最高不超過4萬元。

8. 雲南安寧：購買新建商品住房的三孩家庭可全額補貼契稅

雲南省安寧市近日發佈2023年安寧市購房契稅補貼發放實施細則。細則規定在2023年7月18日-2024年7月17日期間，在安寧市購買新建商品住房並完成商品房網籤備案，且取得契稅完稅憑證的購房人（不含企業、單位）。根據申請，按照所繳納契稅總額50%給予補貼，生育二孩、三孩的家庭（新生兒戶口登記在安寧市）分別按照所繳納契稅總額80%、100%給予補貼，最高不超過3萬元。

9. 江西撫州東鄉：對不能按期交房的業主，引導金融機構放寬購房貸款償還期限

12月6日，江西省撫州市東鄉區發佈《關於印發進一步促進東鄉區房地產業良性循環和健康發展的補充措施的通知》。文件要求，鼓勵依法自主協商延期還本交付。對網籤購買住房因開發企業原因不能按期交房的業主，根據購房業主意願，引導金融機構在政策允許範圍內相應放寬購房貸款償還期限；對因購房合同發生改變或解除的個人住房貸款，金融機構可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協商，進行延期展期等調整相關方都要依法依規、信守合同、踐行承諾。（澎湃）

10. 光大銀行持續提升對非國有房企支持力度，今年投放房地產開發貸款近600億元

12月7日，記者從光大銀行獲悉，在11月中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會後，光大銀行積極行動，主動對接萬科、美的置業、金輝集團、新城控股、碧桂園、安徽置地、南京金基、天安駿業等多家民營和混合所有制房企，推動已批待投項目資金迅速落地，同時，認真聽取企業訴求，“一戶一策”研究服務方案，切實滿足房地產企業合理融資需求。據悉，按照2022年“金融16條”要求，今年以來，光大銀行房地產開發貸款投放規模近600億元。（上證報）

11. 北京1332套共有產權房今天搖號，48%房源面向非京籍家庭

12月5日，大興區住建委發佈《大興區星築星光裏共有產權住房項目搖號公告》。根據公告，大興區星築星光裏共有產權房項目將於12月7日14:00公開搖號確定選房家庭順序。該項目本次配售房源共1332套，其中有48%的房源將面向非本市戶籍無房家庭配售。該項目銷售均價爲2.9萬元/平方米，爲全裝修交房，購房人產權比例爲70%。（北京發佈）

12. 貴州黔東南：執行公積金“又提又貸”政策，執行期爲明年上半年

12月7日，貴州省黔東南州住房公積金管理中心發佈《黔東南州住房公積金管理中心關於執行住房公積金“又提又貸”政策的通知》，政策執行時間爲2024年1月1日至2024年6月30日。通知明確了適用“又提又貸”政策的條件。對在黔東南州行政區域內購買自住住房的繳存人，在其住房公積金賬戶保留6個月繳存額的前提下，可申請提取不高於20%的購房首付款後，同時還可以申請住房公積金貸款。（澎湃）

13. 河南信陽：公積金貸款首套最低首付比例由30%降低至20%

河南省信陽市住房公積金管理中心發佈《關於降低住房公積金個人首套住房貸款最低首付款比例的通知》。《通知》表示，爲促進信陽市房地產市場平穩健康發展，充分發揮住房公積金服務保障作用，更好滿足繳存職工合理的住房需求，經研究決定，繳存職工在信陽市購買首套住房申請住房公積金貸款時，最低首付款比例由30%降低至20%。購買二套住房申請住房公積金貸款時，最低首付款比例維持原30%不變。