小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 惠譽：2024年全球房價增長將因利率上升而放緩

12月12日，惠譽表示，2024年全球房價增長將因利率上升而放緩。之前12月5日，惠譽曾發佈報告表示，2024年中國住房銷售下滑的趨勢可能會放緩，但不同地區和房企之間經營狀況和業績表現可能會繼續分化。惠譽還預計，2024年中資房企的經營環境仍將充滿挑戰。但惠譽預計，2024年全年合同銷售額將下降0%-5%，這意味著該年度將實現收入10萬億-10.5萬億元人民幣。

2. 深圳二手房周交易量繼續超千套，在售量增幅減緩

深圳市房地產中介協會發布2023年第49週週報，深圳二手房周交易量繼續超千套，在售量增幅減緩。經深房中協統計，第49周深圳全市二手房(含自助)錄得1091套，環比下降2.2%，二手房錄得量小幅回落。深房中協指出，雖錄得量有小幅下降，但周成交量仍超千套關口，整體走勢平穩。當前，深圳二手房在售量再創新高，但在售量增幅減緩。據公開在售二手房源量數據統計，2023年12月11日，深圳全市共有59325套有效二手房源在售，較上週增加314套，掛盤量小幅上升。（澎湃）

3. 武漢調整購房落戶政策：不再限制購房面積與金額

武漢市公安局調整四項戶口遷移政策相關條件和辦理規定，目前已正式實施。此次新的優化人口落戶政策提及，取消原購房落戶業務中“首次交易商品房”以及購房面積、金額等條件限制。非本市戶籍人員在本市購買自有產權房屋，取得不動產權證書或房屋所有權證書、土地所有權證書，房屋證載用途爲住宅（集體土地自建房除外），可申辦落戶。原“購買新城區商品房落戶”和“購買中心城區商品房落戶”兩項業務合併調整爲“自有產權住房落戶”業務。（湖北日報）

4. 杭州調整住房公積金無房租賃提取限額標準，市區升至2000元/月

杭州住房公積金管理委員會發布調整住房公積金租賃提取政策的通知。其中提到，調整住房公積金無房租賃提取限額標準，具體爲：杭州市區(含蕭山區、餘杭區、臨平區、富陽區、臨安區)爲2000元/月，桐廬縣、淳安縣和建德市爲1200元/月。新市民、青年人在本市無自有住房通過市場租賃住房的，可全額提取本人每月繳存的住房公積金支付房租。其中，新市民爲未獲得本市戶籍或獲得本市戶籍不滿3年的繳存人；青年人爲年齡在35週歲(含35週歲)以下的繳存人。

5. 湖南株洲：支持大學畢業生住房公積金貸款購房，畢業五年內首次買房可貸額度上浮30%

據公衆號“株洲發佈”，爲更好滿足住房公積金繳存職工剛性和改善性住房需求，進一步促進房地產市場平穩健康發展，湖南省株洲市住房公積金管理中心對部分住房公積金政策進行調整，新政策自2024年1月1日起實施。新政明確支持大學畢業生住房公積金貸款購房。全日制大專學歷以上大學畢業生，連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，畢業5年內首次在株洲市購買自住住房的，住房公積金貸款額度按可貸額度上浮30%。

6. 湖北召開座談會，將已摸排房地產企業融資需求清單提供給銀行

在多家銀行近日明確將滿足房地產企業合理融資需求的背景下，湖北牽頭召開了全省房地產金融工作座談會，並主動將已摸排的首批房地產企業融資需求清單提供給銀行。據湖北省住建廳官方微信公衆號消息，12月6日，中國人民銀行湖北省分行、湖北省住房和城鄉建設廳、國家金融監督管理總局湖北監管局聯合召開湖北省房地產金融工作座談會，貫徹落實中央金融工作會議和金融機構座談會精神，通報湖北省房地產市場形勢，研究部署相關工作。會後第一時間，三部門已將摸排的全省首批房地產企業融資需求清單提供給各銀行，部分銀行已經主動與企業對接洽談。（澎湃）

7. 華潤置地：前11月累計合同銷售額2860.3億元，按年增13.6%。

華潤置地公告，截至2023年11月30日止一個月，公司及其附屬公司實現總合同銷售金額約人民幣241.2億元，總合同銷售建築面積約1,081,919平方米，分別按年增加8.6%及減少1.5%。同期，權益合同銷售金額及權益合同銷售建築面積分別約150.2億元及752,440平方米，分別按年減少8.8%及9.9%。2023年累計合同銷售金額約2860.3億元，總合同銷售建築面積約12,060,275平方米，分別按年增加13.6%及4.4%。

8. 無學歷無房產無需居住證也能在上海落戶？工作人員：目前投靠關係落戶並未出臺政策變化

據上海網絡闢謠微信公衆號消息，近日，網絡上有視頻稱上海等幾個大城市可以實現“投靠朋友落戶”，很快這一消息被闢謠。上海市民服務熱線12345接線工作人員表示，目前上海投靠落戶政策並未出新政，投靠落戶關係僅限子女、夫妻以及一些外遷老人；派出所基層窗口單位工作人員也表示，目前投靠關係落戶並未出臺政策變化。

9. 杭州取消限價後首次土拍，9宗地塊攬金134億、綠城獨中四元

12月12日，杭州十三批次地10宗宅地入市競拍，總出讓面積686畝，總建築面積101.3萬㎡，總起價128.7億元，本次出讓採取價高者得方式。經過競價，十宗地共成交九宗，收金133.9億元，另有一宗終止出讓。其中，包括聯合拿地在內，當日綠城共攬地四宗，分別拿下餘杭區三宗、拱墅區一宗，總價74.14億元；其餘地塊均由興耀、龍湖、偉星、臨平交投等當地房企摘得。據瞭解，本批次供地系杭州“取消土地限價、結束土地搖號時代”的首場土拍。全場拍賣最高溢價率爲38.32%，系鐵路北站單元GS1104-04地塊，由興耀地產摘得，成交樓面價25258元/㎡，創下該板塊歷史新高。據悉，此前杭州已實行限地價和限房價政策長達7年。據統計，已取消土地限價的有16城，分別是：成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、瀋陽；而北京、上海及鄭州的部分地塊，目前仍實行限價。

10. 深圳：住房類項目需4年內竣工，非住房類項目竣工期限最高6年

12月11日，深圳市規劃和自然資源局印發《深圳市建設用地開工竣工管理辦法》的通知。《辦法》根據項目用地性質、建築高度和建築規模的不同，對建設用地的開工、竣工期限作出規定。主體功能爲住房類建設項目應在劃撥決定書籤發之日或供應合同簽訂之日起1年內開工建設，自劃撥決定書籤發之日或供應合同簽訂之日起4年內竣工。主體功能爲非住房類建設項目的開工、竣工期限具體爲，建築高度≤100m，建築面積≤5萬平米，開工期限1年，竣工期限3年內；5萬平米-10萬平米的開工期限爲1.5年內，竣工期限3.5年內；大於10萬平米，開工期限1.5年內，竣工期限4年內。同時，建築高度＞100m，建築面積小於5萬平米的開工期限爲2年內，竣工期限爲4.5年內；5萬平米-10萬平米的開工期限爲2年內，竣工期限爲5年內；大於10萬平米的開工期限爲2.5年內，竣工期限爲6年內。其中，建設項目地下室≥3層的，其開工日期可再延長6個月，竣工期限相應順延。

11. 蘇州：商品房銷售價格不得高於備案價，低於備案價的幅度暫無相關限制

12月12日消息，蘇州相城區在回覆網友諮詢問題時表示，“目前，蘇州市商品房實行一房一價，申領銷售許可前先進行價格備案。實際銷售價格不得高於備案價銷售；低於備案價銷售的，低於備案價的幅度，暫無相關限制。”此外，住建局有關人士表示，樓盤銷售的房源本身屬於商品，如果不允許開發商降價促銷，有可能導致企業資金鍊斷裂，項目出現爛尾的風險。分析人士認爲，目前降價要多關注房企的資金狀況，尤其是房企資金鍊的問題、去庫存問題、工程建設和銷售策略的問題。