小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 11月房地產行業併購交易規模252.6億元，熱度有所回升

根據中指研究院監測數據顯示：2023年11月房地產行業共披露46筆併購交易，比上月增加11筆。其中，40筆交易披露交易金額，總交易規模約252.6億元，環比增加199.8%，平均單筆交易規模6.3億元，環比增加19.9%。從披露併購交易數量及總體規模來看，併購活動熱度有所回升。

2. 深圳住房類項目需4年內竣工，自12月12日施行

12月11日，深圳市規劃和自然資源局印發《深圳市建設用地開工竣工管理辦法》（以下簡稱《辦法》）的通知，根據項目用地性質、建築高度和建築規模的不同，對建設用地的開工、竣工期限作出規定，該《辦法》將自2023年12月12日起施行，有效期5年。《辦法》規定，主體功能爲住房類建設項目應在劃撥決定書籤發之日或供應合同簽訂之日起1年內開工建設，自劃撥決定書籤發之日或供應合同簽訂之日起4年內竣工。

3. 成都12月首場土拍：6宗地完成出讓，最高樓面價刷新至2.35萬元/平米

成都中心城區12月土地首拍完成。本次拍賣宗地採取“競地價”方式進行拍賣，不限地價，不限房價。拍賣前日，新都55畝宗地、新津120畝宗地因故終止拍賣。其他6宗地總計約257畝拍賣完成，涉及錦江、成華、武侯、金牛、溫江等區域。其中，起拍價最高爲錦江區29畝宗地，16400元/㎡。該地塊競爭最爲激烈，經過超70輪競拍，最終仁和以樓面地價23500元/㎡競得，遠超今年錦江區所有已拍地塊的土地限價，溢價率43.29%。

4. 重慶已累計籌集保障性租賃住房26.4萬套，又一項目預計年底完工

近日，位於大渡口翠園路的重鋼集團保障性租賃住房項目正全速推進建設。目前，項目一期包括的4棟住宅樓已經全部完成改造升級，本月底將完成周邊的管網布設、路面硬化和公寓景觀建設，預計明年元旦節正式對外出租，屆時可提供448套房。2023年，重慶共籌集保障性租賃住房8.4萬套(間)，提前完成年度目標任務。截至目前，重慶累計籌集保障性租賃住房26.4萬套(間)。（上游新聞）

5. 中指研究院陳文靜：預計房地產企業端資金支持政策有望細化落實

中央經濟工作會議提出，積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，房地產作爲國民經濟支柱產業，關聯著衆多上下游產業，過去兩年行業經歷了“超調”，明年房地產能否企穩對穩定宏觀大局尤爲重要。積極穩妥化解房地產風險仍是2024年的重要目標，當前房地產風險主要體現在房企債務化解、項目保交付等方面，預計2024年企業端資金支持政策有望繼續細化落實。（上證報）

6.碧桂園：四名董事自願減薪，楊惠妍年薪由37萬元降至12萬元

碧桂園公告，結合行業和公司實際經營需要，公司執行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩及非執行董事陳翀主動提出降低薪酬請求。其中，楊惠妍年度薪酬由37萬元人民幣下調至12萬元人民幣，莫斌年度薪酬由300萬元人民幣下調至12萬元人民幣。

7. 雲南玉溪：提高多子女家庭首套最高貸款額度，優化套數認定標準

雲南省玉溪市近日發佈《玉溪市住房公積金管理委員會關於調整優化住房公積金使用政策的通知（玉市管規〔2023〕3號）》，本通知自2024年1月9日起執行。文件提出，提高多子女家庭首套房最高貸款額度。養育至少有1個未成年子女的二孩及以上多子女家庭，購買玉溪市轄區內首套自住住房申請住房公積金個人住房貸款的，在現行最高貸款額度的基礎上，二孩家庭最高貸款額度可上浮20%，三孩及以上多子女家庭最高貸款額度可上浮30%。因婚姻關係變更重組的多子女家庭，可參照執行。

8. 紓解房地產風險需用好“多板斧”，市場企穩回升可期

據證券日報評論，12月11日至12日，中央經濟工作會議在北京舉行。會議指出，積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。統籌化解風險，將是2024年房地產行業重要任務。事實上，2023年年初至今，各地已發佈600多條樓市新政，有效防範化解房地產風險，紮實推進保交樓工作，提振市場信心。在筆者看來，利好政策不斷落地，成效顯著，多地樓市企穩，部分大型房企債務重組成功，行業風險加速出清。但房地產“三高”舊模式（高負債、高槓桿、高週轉）積弊已久，紓解流動性風險不能寄望於立竿見影，仍需在“一盤棋”統籌下，用好“多板斧”，接續有力地打出政策組合拳，助力行業走出調整期，構建新發展模式。首先，要堅持融資支持與風險防控並重，穩妥應對房地產債券違約風險。其次，出險房企需儘快完成債務重組，緊抓市場窗口期處置資產變現，重回經營正軌。最後，著力於恢復購房者預期，鞏固房地產市場回穩態勢。在未來一段時期內，困難是有的，但行業長期向好的基本面沒有改變，因城施策用好“多板斧”，更好支持剛性和改善性住房需求，房地產市場企穩回升可期。

9. 海南將調整2024年職工住房公積金繳存基數

海南省住房公積金管理局發佈關於按時調整2024年職工住房公積金繳存基數的公告。公告顯示，覈定並調整職工住房公積金繳存基數。各繳存單位應於繳存2024年1月住房公積金前，按職工本人2023年的實際月平均工資總額，覈定職工2024年的住房公積金繳存基數，並在海南省住房公積金管理局公佈的2023年度繳存基數範圍內進行調整。其中，海口市繳存基數下限1830元，上限25641元；三亞市繳存基數下限1830元，上限226481元；三沙市繳存基數下限1730元，上限34359元。

10. 平安銀行召開房企座談會，萬科、綠城、龍湖等12家企業與會

12月12日，平安銀行黨委書記、行長冀光恆主持召開平安銀行與房地產企業座談會。來自萬科、綠城、龍湖、濱江、美的、卓越、大華、偉星、星河、京基、中天美好、萬華等12家房地產企業高管與平安銀行班子成員、各部門負責人，就房地產企業融資需求、深化銀企合作、共同促進房地產市場平穩健康發展等重要議題開展討論。會上，平安銀行推出“七大類十五條”舉措，加大對房地產企業融資支持力度。“七大類十五條”舉措，涵蓋延長貸款期限、提高預售資金使用效率、加大城市更新融資支持、降低貸款利率、擴大債券投資、盤活存量資產、提升按揭服務質效等房企最爲關切領域。各大房企亦表達了與平安銀行深化合作的意願，並提出相關需求和建議，平安銀行進行了現場反饋並表示積極落實。在此之前，已有工行、建行、中行、交行、郵儲等國有大行和浙商、廣發等股份制銀行對外宣佈以座談會、實地走訪、一對一溝通等方式與房地產開發企業對接聯繫。各家銀行均表示，將滿足房企合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。據悉，11月份以來，工行、農行、中行、建行、交行等主要銀行向非國有房企投放房地產開發貸款300多億元，其中近兩週投放140多億元。