小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 住房和城鄉建設部：中國全國二手房交易量佔比達37.1%，創歷史新高

在中國國際經濟交流中心舉行的2023-2024中國經濟年會上，住房和城鄉建設部黨組成員、副部長董建國表示：今年1到11月，中國全國二手房交易量佔全部房屋交易量的比重達到了37.1%，創造歷史新高，中國全國已經有7個省和直轄市二手住宅的交易量超過了新建商品住宅交易量。（央視新聞）

2. 住房和城鄉建設部：支持暫時資金鍊緊張的房企解決短期現金流緊張問題

住房和城鄉建設部副部長董建國表示，針對部分房企出現債務違約風險，金融管理部門已出臺了一系列支持政策，但風險出清還需要一個過程，將繼續配合金融管理部門，抓好各項政策的落實，一視同仁，滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，支持暫時資金鍊緊張的房企解決短期現金流緊張問題，促進其恢復正常經營，堅決防止債務違約風險集中爆發。（央視新聞）

3. 萬科回應4.8億出售悅榕酒店：並非主動剝離非核心業務，戰略轉型方向不變

萬科與知名酒店品牌悅榕集團在中國的合作項目迎來調整。合作6年後，萬科4.8億元出售多家悅榕酒店管理權。對於此次出售酒店項目股權，市場猜測萬科是否正在啓動戰略收縮計劃？記者以投資者身份致電萬科投資者熱線，工作人員表示酒店業務雖然在覈心業務中營收佔比較低，但是此次交易並非主動剝離非核心資產，只是一筆正常的商業交易。工作人員還表示，公司從開發業務轉向開發經營服務並重的戰略方向一直沒有變化。（一財）

4. 佛山：優化調整存量房交易資金監管系統工作流程

佛山市住建局發佈優化調整存量房交易資金監管系統工作流程的通知。通知提出，爲防範交易資金風險，簡化存量房交易流程，監管系統將存量房交易資金監管業務作爲存量房交易的必要環節，實施系統默認監管模式。買賣雙方自行交易存量房並提出明確要求取消存量房交易資金監管的，當事人雙方可按系統提示共同申請存量房交易資金取消監管業務。新業務流程自2024年2月1日起啓動。

5. 福建寧德：多孩家庭公積金貸款額度提升至最高100萬元

12月13日，福建省寧德市發佈《寧德市住房公積金管理委員會關於調整住房公積金有關政策的通知》。通知指出，寧德市將階段性提升最高貸款額度。單職工繳存住房公積金家庭最高貸款額度提升至45萬元，生育二孩三孩的提升至55萬元；雙職工繳存住房公積金家庭最高貸款額度提升至80萬元，生育二孩三孩的提升至100萬元，該階段性支持政策執行至2023年12月31日。（澎湃）

6. 廣西梧州：實施限時購房補貼，買新建商品住房可提取公積金付首付

12月11日，梧州市發佈《梧州市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》。文件顯示，實施購房補貼政策。即日起至2024年3月31日，在梧州城區購買新建商品住房，並完成商品房網籤合同登記備案及契稅繳納的個人，按其已繳納契稅金額的100％給予財政補貼。支持提取住房公積金支付新建商品住房首付款。即日起至2024年12月31日，住房公積金繳存人及配偶在梧州市購買新建商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可申請提取住房公積金賬戶內餘額用於支付首付款。二孩以上（含二孩）家庭購買首套自住住房或首套住房已結清再購買第二套商品住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高額度提高至45萬元。

7. 上海黃浦首個社區型保租房項目揭牌，有七百多套住宅

上海市黃浦區首個社區型保租房項目——黃浦璟灣人才公寓正式揭牌，同時，上海市首個市、區聯動的“一站式”安居服務平臺——黃浦區人才安居綜合管理平臺同步上線。記者從黃浦區獲悉，該人才公寓位於黃浦區西藏南路1699弄，項目總建築面積爲76612.62萬平方米，住宅套數約有753套，戶型涵蓋一居室至三居室。該項目自帶約6000平方米的公共服務空間，規劃了文化運動、教育培訓、餐飲零售、生活服務等豐富業態空間，目前入住率已近九成。（澎湃）

8. 碧桂園新用於支付境內8億債券資金爲出售珠海萬達商管股權所得

記者從接近資本市場人士獲悉，碧桂園新用於兌付“22碧地02”本息的資金來源於其出售珠海萬達商管股權所得，“該只債券爲CDS債券，當時應是用珠海萬達商管股權做的抵押，如今剛好出售了，就可用來兌付該筆債券。”上述人士還透露，目前珠海萬達商管或已與部分舊的投資人形成了償債方案，償債金額較最初投資金額有所折扣。另外，目前珠海萬達商管還向部分舊的投資人支付了一定比例的過渡資金。（藍鯨財經）

9. 江蘇連雲港：提高住房公積金貸款額度，支持使用直系親屬公積金支付購房首付款

江蘇連雲港發佈進一步優化政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知，其中提到，進一步優化住房公積金政策，提高住房公積金貸款額度。普通職工家庭單方繳存公積金的，公積金貸款額度由原來的30萬元提高至50萬元；雙繳存職工家庭額度提高至80萬元。二孩家庭額度單方繳存的提高至60萬元，雙方繳存的提高至100萬元；三孩家庭額度單方繳存的提高至70萬元，雙方繳存提高至120萬元。在本市行政區域內購買家庭首套新建商品房的，公積金繳存人可申請提取本人及其配偶、父母、子女的公積金賬戶餘額用於支付首付款。

10. 西藏：認房不認貸，開展商品房現房銷售試點

近日，西藏發佈《關於印發〈關於進一步貫徹落實國家支持樓市政策的通知〉的通知》。《通知》提及，優化個人住房貸款政策。居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我區購房所在地、縣範圍內名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機構均按首套住房信貸政策執行。同時，加大對多孩家庭購房支持力度。對符合國家生育政策生育多子女家庭購買普通自住商品房時，購買的第二套住房認定爲首套住房，購買第三套時認定爲二套住房。《通知》也指出要加大金融信貸支持力度。對在我區貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一爲不低於20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一爲不低於30%。首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整爲不低於相應期限西藏金融機構一般商業性貸款利率加點20BP的政策執行。另外，開展商品房現房銷售試點。對新出讓房地產開發用地的優質地塊，積極試行商品房現房銷售。對試行商品房現房銷售的項目，依法享受現行國家和自治區稅收優惠政策。

11. 江蘇徐州：使用人才購房券所購的住房5年內不得轉讓

爲落實江蘇徐州近期發佈的《徐州市區青年人才購房券補貼實施細則》，徐州市住建局近日進行了宣講活動。根據11月20日印發的《徐州市區青年人才購房券補貼實施細則》，青年人才購房補貼政策適用於同時滿足4個條件的對象：40週歲以下（含40週歲）。在徐州市區納稅的企業、市重大科技創新平臺就業的博士和全日制普通高校碩士、本科、大專畢業生；上述單位全職引進的正高、副高、中級職稱專業技術人才和高級技師、技師技能人才。在徐州市區購買首套新建商品住房。自2023年11月1日起首次在市區參加職工基本養老保險並簽訂一年及以上期限勞動合同。從補貼標準看，博士、正高級職稱發放30萬元購房券；碩士、副高級職稱、高級技師發放12萬元購房券；本科、中級職稱、技師發放8萬元購房券；大專發放5萬元購房券。購房券在銅山區（含高新區）、賈汪區、鼓樓區、雲龍區、泉山區（含港務區）、徐州經開區通用。《實施細則》明確，人才購房券實行實名制，每名人才限申領一張，僅供本人使用，用於抵扣購房款（首付），不得抵押、提現、轉讓、贈與。夫妻雙方分別申領的購房券可疊加使用。購房券可用於購買徐州市區行政區域範圍內的新建商品住房，自發放之日起6個月內有效，逾期未使用的自動失效。使用購房券所購的住房，須在購房合同中約定5年內不得轉讓，產權行政限制自不動產登記之日起算。