小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 北京：將首套住房房貸最低首付款比例統一下調爲30%

12月14日，北京市住房城鄉建設委等5部門發佈《關於調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，《通知》提出，下調新發放房貸最低首付款比例，同時延長貸款期限。在中國全國統一政策的基礎上，將北京地區首套住房個人住房貸款最低首付款比例統一下調爲30%；二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調爲城六區50%、非城六區40%。下調最低首付款比例降低了居民購買住房的資金門檻，有利於更好滿足剛性和改善性住房需求。同時，此次調整取消了房價過快上行階段本市對房貸年限的從嚴管控，由目前最長25年恢復至30年。（北京市住房和城鄉建設委員會）

2. 上海：二套房最低首付款比例調整爲不低於40%

記者從有關部門獲悉，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，上海自12月15日起調整普通住房標準和優化差別化住房信貸政策。市住房城鄉建設管理委等部門聯合印發《關於調整本市普通住房標準的通知》，通知指出，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付款比例調整爲不低於30%。二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，最低首付款比例調整爲不低於50%。二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點，最低首付款比例調整爲不低於40%。（澎湃）

3. 上海樓市喜迎新政落地：有千萬級二手房當晚簽約，多個售樓處24小時不打烊

據滬上一中介門店經理介紹，“根據我們對後臺系統庫存房源的統計，新政出臺後，87%的房源是能夠馬上從非普通住宅變成普通住宅的。這也意味著這部分房源在交易時可直接省去增值稅。”而對政策敏感的客戶已於新政當晚出手。在走訪中，位於浦東源深板塊的一家中介門店在新政當晚促成一筆成交。據瞭解，上述房源價格在1300萬元左右，而客戶的心理價位則在1200萬元，對於100多萬元的價差該筆交易一直未能促成。而在新政落地後，原本70多萬元的稅費直接省去。（澎湃）

4. 國家金融監管管理總局：大力支持保障性住房等“三大工程”建設

金融監管總局傳達學習中央經濟工作會議精神，會議強調把握好時度效，有序推進中小金融機構改革化險，避免“一刀切”。一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建設。配合化解存量地方債務風險，嚴控新增債務。嚴厲打擊非法金融活動。（國家金融監管管理總局）

5. 統計局：1-11月份，中國全國房地產開發投資104045億元，同比下降9.4%

統計局：1-11月份，中國全國房地產開發投資104045億元，同比下降9.4%；其中，住宅投資78852億元，下降9.0%。1-11月份，房地產開發企業房屋施工面積831345萬平方米，同比下降7.2%。其中，住宅施工面積585309萬平方米，下降7.6%。房屋新開工面積87456萬平方米，下降21.2%。1-11月份，商品房銷售面積100509萬平方米，同比下降8.0%，其中住宅銷售面積下降7.3%。商品房銷售額105318億元，下降5.2%，其中住宅銷售額下降4.3%。

6. 河南商丘：購房契稅補貼最高15%

河南商丘市財政局、國家稅務總局商丘市稅務局、市自然資源和規劃局 、市住房和城鄉建設局聯合印發通知，凡在2023年12月13日至2023年12月31日繳納房屋契稅的購房人，按照繳納契稅總額的15%給予補貼。

7. 寧波高新區：購買新建商品住房最高可得6萬元貨幣補貼

浙江省寧波市高新區近日發佈《高新區住房購房補貼實施辦法》，自印發之日起實施。對符合條件的新建商品住房購房人一次性給予購房完稅金額（即稅收完稅證明中記載的計稅總額）1%的貨幣補貼，最高不超過6萬元；對符合條件的二手住房購房人一次性給予購房完稅金額（即稅收完稅證明中記載的計稅總額）1%的貨幣補貼，最高不超過4萬元。

8. 興業銀行召集10家房企座談，萬科、綠地等房企參會

記者從多個不同信源獲悉，日前興業銀行召集10家房企座談，萬科、綠城、龍湖、濱江、美的置業、新希望地產、綠地集團以及三家福建房企參加。值得關注的是，又一家“出險”房企——綠地參加了銀企座談會。此前在廣發銀行的房企座談會上，“出險”房企碧桂園出現在座談會名單中。（藍鯨財經）

9. 房企、經紀機構、購房者三方聯合，武漢將開展住房“以舊換新”活動

武漢市房協聯手房產經紀機構，提出住房“以舊換新”活動的倡議。武漢住房“以舊換新”活動，採取房企、經紀機構、購房者三方聯合方式進行。購房者與房企簽訂新建商品房意向購買協議，同時與經紀機構簽署二手房銷售委託協議。在以上協議中約定，房企爲購房者鎖定意向房源90天。若二手房在鎖定期間成功售出的，則認購協議繼續履行，並可將二手房售房款轉化爲新房購房款；未成功售出的，購房者可與開發企業、經紀機構共同協商；如選擇延長，三方續簽相關協議；如選擇不延長，開發企業在10天內無條件全額退回房源意向金，購房者無需承擔任何違約責任。

10. 人民銀行北京市分行：存量房貸利率政策已平均降低47個基點

北京市住房和城鄉建設委員會、國家稅務總局北京市稅務局、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心五部門聯合發佈了《關於調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》。人民銀行北京市分行表示，近期降低存量房貸利率政策紅利已惠及廣大購房者。目前北京存量首套住房貸款利率調整工作已基本完成，調整後的房貸利率平均降低47個基點。（新京報）

11. 西藏：開展商品房現房銷售試點，加大對多孩家庭購房支持力度

12月13日，據西藏自治區住房和城鄉建設廳官網，西藏自治區住房和城鄉建設廳等8部門發佈關於印發《關於進一步貫徹落實國家支持樓市政策的通知》的通知。《通知》包括加快推動實施自治區樓市政策、實施利差補貼政策、鼓勵推廣預抵押登記政策、優化個人住房貸款政策、加大對多孩家庭購房支持力度、擴大住房公積金繳存覆蓋面、支持居民換購住房、加大金融信貸支持力度、優化預售監管資金使用、實施精準供地、開展商品房現房銷售試點、開展房地產促銷活動等十三項內容。

12. 多城取消土地限價后土拍分化明顯：有城市拍出“新地王”，有城市地塊全部底價成交

據中指研究院最新監測數據，截至目前，中國全國22個採取“兩集中”土地出讓方式的城市均已發佈涉宅用地公告，其中18城取消地價上限、恢復“價高者得”的土拍模式，北京、上海、深圳、寧波仍在執行限地價政策。其中，包括杭州、成都、蘇州、合肥、南京、無錫、濟南等在內的部分城市，在取消地價上限後已完成了首次或多次土拍。總體來看，土地規則調整後，已出讓地塊城市的市場分化明顯，有些城市頻現高溢價地塊，有些城市則以底價成交爲主。“需要注意的是，一線、二線、三四線城市土拍熱度分化明顯，房企投資繼續向核心優勢城市聚集。”中指研究院土地市場研究負責人張凱向記者分析認爲，預計2024年上半年，核心城市優質地塊仍將受到房企追捧。（每經網）

13. 美國抵押貸款利率四個月來首次跌破7%，明年房市或迎來生機

美國30年期固定貸款平均利率爲6.95%，低於上週的7.03%。抵押貸款利率四個月來首次跌破7%，令飽受負擔能力問題困擾的美國住房市場暫獲喘息之機。借貸成本已連續七週下降，這令利率從10月末的7.79%高位回落。抵押貸款利率的下降令因高利息成本而觀望的買家更有可能迴歸市場。房地美首席經濟學家SamKhater表示，“鑑於通脹繼續減速且美聯儲目前預計明年將下調聯邦基金目標利率，我們可能會看到房地產市場在新的一年逐漸解凍。”