小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 新華網：一線城市調整優化樓市調控政策有利釋放購房需求，促進房地產市場平穩健康發展

新政策出臺後，很多購房者感受到購房門檻降低帶來的實惠。貝殼研究院首席分析師許小樂表示，首套、二套住房首付比例下降，降低了首套剛需、二套改善住房需求的入市門檻。房貸利率下降，降低了月供壓力。調整普通住房標準，使與其關聯的稅收優惠政策擴大了覆蓋面。這些都實實在在地降低了購房門檻和成本，減負效果明顯，利好住房需求釋放。業內人士認爲，一線城市調整優化樓市調控政策，有利於進一步釋放購房需求，穩定預期、提振信心，促進房地產市場平穩健康發展。

2. 實探新政首日北京樓市：利率已下調，各方摩拳擦掌

12月15日，北京發佈樓市新政後首日，記者對北京地區二手房市場進行走訪調研發現，北京地區多家銀行目前已經執行新的房貸利率標準。各大中介摩拳擦掌積極聯繫客戶；走訪過程中，有中介告訴記者，有些同事昨晚一夜沒睡，忙著開會、整理客戶資料，領會政策並積極邀約客戶。

3. 北京住房公積金已開始執行新政

北京出臺房地產新政之後，記者從北京住房公積金管理中心瞭解到，新的首付比例標準和貸款年限已經開始實施。政策調整後，首付款比例不再區分普通住房及非普通住房。購買首套住房的，首付款比例不低於30%；購買房屋位於城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區）且爲二套住房的，首付款比例不低於50%；購買房屋位於城六區以外且爲二套住房的，首付款比例不低於40%。

4. 上海調整住房新政後，部分樓盤開始回調折扣

此前上海宣佈從12月15日起，調整上海普通住房標準和化差別化住房信貸政策。而於上海新政出臺後的首個週末，有樓盤的到訪量與簽約量均達到平時的2-3倍，還有樓盤醞釀收回優惠條款。據悉，有市場消息指出，上海許多合作樓盤正在醞釀取消與中介渠道的合作，還準備收回樓盤優惠折扣。新房渠道銷售透露道“過去市場不好，幾乎所有郊區樓盤都在跟我們合作，現在這些樓盤都判斷市場能回暖，自然不想再給出更多讓利了。”上述人士指出，關於折扣回調，部分項目已經收到通知，其中一家原本允許客戶首付延期一年付清的樓盤現打算收回這一規定。此外還有一家樓盤的現有優惠方案將在三天後結束。

5. 中指研究院：上週樓市整體環比上升8.83%，同比下降11.99%

中指研究院報告顯示，上週(12月10日-12月16日)樓市整體環比上升8.83%，同比下降11.99%。全線城市整體環比均上升，一線城市漲幅最大。庫存整體環比略漲。土地整體供求環比走低，宅地成交量增近八成，整體均價較上週上揚，宅地均價增幅近半。出讓金總額增加，上海收金近222億蟬聯榜首。二線城市交易活躍，重慶近10億新推6宗宅地。房企融資類型以超短期融資券爲主，房企拿地城市集中杭州、南京、長沙、溫州、金華等城市。

6. 上海統計局：1-11月房地產開發投資同增近兩成，住宅銷售面積同降1.2%

上海統計局官網披露1-11月房地產開發、經營基本情況。1-11月，上海市房地產開發投資比去年同期增長19.7%。其中，商品房施工面積16502.08萬平方米，增長2.1%。其中，住宅施工面積7764.96萬平方米，增長4.5%。商品房新開工面積2096.64萬平方米，下降16.7%。其中，住宅新開工面積1190.89萬平方米，下降12.2%。商品房竣工面積1644.20萬平方米，增長39.9%。其中，住宅竣工面積973.36萬平方米，增長50.1%。商品房銷售面積1544.77萬平方米，增長1.2%。其中，住宅銷售面積1266.40萬平方米，下降1.2%。

7. 四川遂寧：實施階段性購房補貼政策，團購優惠可以與政府補貼疊加

12月15日，四川省遂寧市發佈關於印發《進一步促進遂寧市主城區房地產市場健康發展若干政策措施》的通知，文件自發布之日起施行，除明確具體執行時限的政策措施外，文件有效期一年。《措施》涉及購房補貼、稅收優惠、公積金貸款、購房首付比例等27項。《措施》指出，在遂寧市主城區同一新建商品住房開發項目，組團購買10套及以上住房的購房羣體，房地產開發企業可按總房款的5－10%給予團購優惠。企業的團購優惠可以與政府補貼疊加享受。

8. 廣西防城港9部門發佈房地產新政，支持居民住房需求迭代更新

12月15日，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，優化房地產市場調控措施，促進房地產市場平穩健康發展，廣西防城港市住房和城鄉建設局等9部門發佈關於印發進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知。通知提出，提高多子女家庭購買首套自住住房貸款額度。生育兩孩及以上子女家庭購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高額度提高到55萬。支持居民住房需求向改善性住房需求迭代更新，通過“以舊換新”“以小換大”等方式購買改善性新建商品住房。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在同一城市重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

9. 買方取消，深深房824.5萬美元出售美國洛杉磯商業土地交易終止

12月15日，深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司發佈關於控股子公司長城公司出售商業土地交易終止的公告。7月28日，深深房召開第八屆董事會第三次會議，董事會同意控股子公司Great Wall Estate Company, Inc.將地塊編號爲5408-024-007，位於774 N Broadway, LosAngeles,California 90012, the United States的商業土地，以824.5萬美元轉讓給Voltera Power, LLC（以下簡稱買方）。根據交易雙方簽訂的《PURCHASE AND SALE AGREEMENT》約定，本次交易設有檢查期，在檢查期內交易對方可終止交易協議或提前結束檢查期並進行交割。檢查期在交易協議生效日期起第九十（90）天當天太平洋時間晚上7點之前（即太平洋時間2023年10月26日晚上7點到期）。檢查期到期日（即2023年10月26日），長城公司應買方要求，與買方簽署了《FIRST AMENDMENT TO PURCHASE AND SALE AGREEMENT》，將檢查期延長至太平洋時間2023年12月11日晚上7點。深深房於2023年12月12日收到買方於太平洋時間2023年12月11日發送的終止通知，通知主要內容：買方已根據交易協議選擇終止協議，自2023年12月11日（星期一）起生效。深深房將持續推動長城公司土地資產處置工作，並根據處置實際進展及時履行信息披露義務。

10. 寧波12月18日發放第二輪購房券，房屋總價超500萬元可申領3萬元

12月18日，浙江省寧波市將再發購房券。今年寧波市面向符合條件的購房者發放共2輪、總金額3500萬元的購房消費券。第一輪購房消費券發放已經結束，第二輪將於2023年12月18日9時起申領。申領的條件包括：在12月購買市六區新建商品住房（含共有產權房）完成網籤和備案，或者購買二手住房並完成合同網籤、辦理納稅以及不動產登記的個人；上述交易流程均需今年12月31日前完成。此外，10月-11月完成新建商品住房網籤、12月合同備案或10月-11月完成二手住房網籤，12月辦理納稅和不動產登記的，也可報名。據悉，本輪購房消費券申領標準如下：房屋總價不超過200萬元（含）的可申領1萬元；200萬元—300萬元（含）的可申領1.5萬元；300萬元—400萬元（含）的可申領2萬元；400萬元—500萬元（含）的可申領2.5萬元；超過500萬元的可申領3萬元。