小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 1-11月北京市新建商品房銷售面積同比增長5.4%

北京統計局數據顯示，1-11月，北京市新建商品房銷售面積爲946.2萬平方米，同比增長5.4%。其中，住宅銷售面積爲696.5萬平方米，增長7%；辦公樓爲59.2萬平方米，下降2.9%；商業營業用房爲44.5萬平方米，增長0.5%。

2. 上週一線城市成交面積環比增長35%，市場活躍度提升

中指研究院統計，上週（12月10日-12月16日）一線城市整體成交面積環比增長35.26%。其中，北京成交面積12.05萬㎡，環比增長25.0%，同比增長46.1%；上海成交面積26.53㎡，環比增長53.8%，同比下降6.8%。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，本次北京、上海大力度優化樓市政策，整體符合市場預期，短期北京、上海房地產市場活躍度均有望提升，預計也將進一步穩定價格預期。

3. “腰斬”也難出手，杭州377套房屋被擺上拍賣貨架

阿里拍賣平臺顯示，浙江好安好居置業有限公司旗下位於杭州市拱墅區藍鑽天成的377套房屋及4個地下車位於早上10時正式開拍，起拍價約2.78億元。截至記者發稿，該拍品仍顯示無人報名，45人設置提醒，4068次圍觀。這已是藍鑽天成今年來第四次被掛上拍賣平臺，本次起拍價較標的資產估值也已近乎“腰斬”。此次拍賣標的所有人浙江好安好居置業有限公司早已被列入失信被執行人名單，目前該公司正處於破產清算當中。（證券時報）

4. 碧桂園服務：進行計提減值撥備約18億元至23億元人民幣

碧桂園服務在港交所公告，公司就關聯方所欠本集團的貿易應收款項進行了計提減值撥備約人民幣18億元至23億元；就本集團的商譽及其他無形資產減值計提約人民幣14億元至18億元。

5. “第二支箭”擴容以來，18家民企獲總計373.18億元債務融資工具支持

記者獲悉，在民營企業債券融資支持工具（又稱“第二支箭”）的支持下，重慶龍湖企業拓展有限公司2023年度第二期中期票據成功發行，發行規模12億元，期限3年，發行利率3.66%。自去年11月份“第二支箭”政策延期並擴容以來，對維護民營房企債券融資穩定發揮了重要作用，取得了良好成效。數據顯示，“第二支箭”已累計支持18家民營企業發行金額總計373.18億元的債務融資工具，對於緩解民營企業信用收縮、修復民營企業債券融資渠道發揮了積極作用。（證券日報）

6. 萬科：目前股價走勢與行業處於新舊發展模式轉變等因素有關

近日，有投資者向萬科A提問：針對股價被類似惡意做空，公司目前有否計劃利用自有資金增持公司股份？對此，萬科A於12月18日晚間回應表示，目前股價走勢與行業正處於新舊發展模式轉變以及行業面臨多種挑戰有關，公司將努力做好經營，守護公司安全，同時也會做好資金的統籌規劃和利用，最大程度維護公司和股東利益。

7. Redfin預測2024年美國房地產市場將進入買方市場

12月18日，在線房地產經紀公司Redfin預測，隨著抵押貸款利率的下降、越來越多的人掛牌出售房屋，美國房地產市場明年將朝著買家的方向發展。由於美聯儲的加息在低供應和高價格的住房背景下大幅推高了抵押貸款利率，購房者經歷了動盪的2023年。但Redfin表示，接下來的時間購房者的壓力將有所緩解。雖然許多美國人在美聯儲於2022年3月開啓緊縮政策之前就已經鎖定了低抵押貸款利率，但潛在的購房者卻受到了成本壓力的衝擊。這也導致低利率的房主不願意將自己的房子掛牌出售，並使得整個市場陷入停滯。Redfin高級經濟學家Elijahdela Campa表示：“通脹、高房價、抵押貸款利率飆升和住房供應不足的完美風暴導致2023年成爲近期歷史上房價最難以負擔的一年。”但Campa指出，進入2024年，“抵押貸款利率將會下降，越來越多的人將房屋掛牌出售，仍然有很多觀望的買家準備從新庫存中挑選心儀房源”。事實上，隨著美聯儲暗示已完成提高借貸成本的工作，並將於2024年開始降息，30年期固定抵押貸款平均利率已從10月份的7.79%的23年高點降至7.22%。不過，市場仍有很大的缺口需要填補，因爲目前抵押貸款利率仍是疫情期間創紀錄低點的兩倍多。同樣，美國中國全國房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun也認爲明年將進入買方市場。該經濟學家認爲，2024年現房銷售額將同比增長13.5%，達到471萬，大大超過Redfin的預測。Yun在一份聲明中表示：“住房需求將從抵押貸款利率下降和收入增加中恢復。此外，隨著越來越多的賣家在過去兩年推遲銷售後開始掛牌出售，房屋庫存預計將增長約30%。”

8. 中信證券：多軌供給或是房地產市場發展的趨勢

12月19日，中信證券發佈研報表示，相對充裕的可居住空間供給是中國低租金回報率的根本原因，房價持續上漲的預期和依託於產權的一些公共服務，使得住宅市場較低的租金回報率得以持續。中信指出，當前，中國房地產市場的供求關係正在發生重大變化，租金不具備明顯上漲的可能性，但房價過快下行對宏觀經濟來說也不可接受。該行認爲，採取多軌供給的方式、使得商品房市場更多聚焦改善需求，可能是房地產市場發展的趨勢。該行指出，中國住宅租金雖低，但由於市場定位原因，住宅租賃市場難以滿足高水平個性化改善自住需求。而且，中國存量住房的中小戶型偏多，大戶型改善住宅供給不足，改善性住房開發仍有廣闊的空間。長期而言，該行認爲一個多軌制住房供應的市場，將匹配低租金回報率的現實，並推動房地產開發行業向新模式轉型。中信表示，期待在政策更加積極的態勢下，2024年房地產開發市場將沿二手房交易—新房交易—企業信用—開發投資—企業拿地—項目竣工的路徑逐漸復甦。現階段該行看好充分換牌，資產質量較高且信用穩健的開發企業，以及直接服務於居住空間，並受益於二手交易市場率先復甦的企業。

9. 中原地產：2024年一手成交量可達1.5萬宗上半年香港樓價有望升5%

12月18日，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，2024年上半年香港樓價有望升5%。面對明年首季仍未復甦的樓市，加上銀主盤量及負資產數量高企，預計香港政府有機會於明年初或2月底財政預算案中提出進一步減辣甚至全面撤辣。中原地產指出，目前美國已宣佈加息期告終，若明年首季再有減辣措施出臺，二手樓價將於上半年見底回升。成交量方面，一手發展商爲求銷量，仍會以筍價推盤，訂價相當剋制，貨尾盤亦會推出各項優惠吸客，刺激銷情，預計2024年一手成交量可達1.5萬宗。二手方面，受惠息口因素及剛性需求持續高企下，部份買家或會於樓價低位入市，預計二手成交可達4萬宗。

10. 11月廣州住宅租賃成交量環比基本持平 中心區域租金小幅下降

近日，廣州市房地產中介協會發布2023年11月廣州市住宅租金動態監測報告。11月，廣州市住宅租賃市場全市監測點成交量環比基本持平。租金方面，全市監測點住宅租金爲55.50元/平方米/月，環比下降0.22%；其中，中心區域爲62.46元/平方米/月，環比下降0.41%，近郊區域爲39.75元/平方米/月，環比上漲0.58%，遠郊區域爲19.06元/平方米/月，環比上漲1.38%。臨近年末，中心區域開始有部分租客因工作變動或提前返鄉而退租。因當下住宅租賃市場行情較淡，需求較弱，導致租金有小幅下降。中心區域除越秀區租金有所上漲外，荔灣區、海珠區和天河區租金均有0.5個百分點左右的回落。

11. 青島三宗住宅地塊4.42億元成交，嶗山區兩地塊刷新當地樓板價紀錄

山東省青島市出讓的三宗住宅地塊全部成交，合計佔地面積1.64萬平方米，建築面積約2.86萬平方米，起拍總價4.13億元，成交總價4.42億元。三宗地塊均由山東金鼎智達集團有限公司全資擁有的青島鼎深智達置業有限公司競得。其中，位於嶗山區的兩宗住宅地塊起始樓板價均超出所在區住宅地塊樓板價的最高紀錄。（澎湃）

12. 廣東清遠：自有住房用於長租且承諾租期不少於5年的，可不計家庭住房套數

據廣東省清遠市住房和城鄉建設局，12月18日，清遠市發佈《關於印發<關於進一步優化我市房地產支持政策的通知>的通知》。文件提出，優化商業貸款住房套數認定，居民在市區（含清城區、清新區）及其他縣（市）新購住房的，個人住房商業貸款僅將所在區域的住房納入套數覈查範圍。居民將自有住房用於長租，承諾租期不少於5年或提供租賃合同租賃不少於3年，並提供相關佐證材料的，可不納入家庭住房套數計算；原則上一個家庭只覈減一套。