小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 北京：將商品房預售資金監管主體由商業銀行調整爲政府

北京住建局：將商品房預售資金監管主體由商業銀行調整爲政府，監管原則由“政府指導、銀行監管、多方監督、專款專用”調整爲“政府監管、社會監督、專戶收存、專款專用、覈定支出、違規追責”。

2. 京滬樓市新政落地十日：有中介門店成交漲50%，售樓處週末依舊人氣旺盛

京滬兩地12月14日晚同步調整多項樓市政策，內容涉及優化普通住宅認定標準、購房首付比例下調、調整房貸利率下限等。有中介門店新政前一個月成交量在3至4套，新政落地後，本月已成交7套房源，成交量提升約50%。“我們公司一些大門店，本月的成交套數已經有達到12套至14套。”業內人士指出，從網籤數據來看，新政落地後首日及週末兩天的數據在600套以上，工作日的數據維持在500套上下。雖較新政前數據有一些提升，但網籤數據相對滯後。（澎湃）

3. 央行：完善房地產金融宏觀審慎管理，構建房地產發展新模式

中國人民銀行發佈《中國金融穩定報告（2023）》。報告提出，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，構建房地產發展新模式。堅持市場化法治化原則，壓實金融機構及股東、實際控制人，金融管理部門和地方政府等各方責任，健全地方黨政主要領導負責的重大風險處置機制。

4. 北京實行地價分攤，上海開發商也興奮了

北京地價分攤新規出臺後，上海等城市的規自部門也忙起來了，紛紛問詢企業意見，計劃跟進和出臺相關政策。實際上，兩三年前，多家央企就曾通過不同渠道反映地價分開覈算一事，上海也曾召開多次座談會研討。業內稱，新規實施後，一宗商住混合用地能節省的稅負在數億元。

5. 深圳再現“日光”盤，270套大平層銷售額57.38億元

深鐵置業前海時代.尊府24日開啓線上選房，僅僅用了6小時，270套約189-249㎡的大平層全部售罄，銷售額達57.38億元，實現“日光”。據瞭解，前海時代備案均價約9.9萬元/平，最低單價約8.4萬元/平起，套均1850萬元！最便宜的一套1600萬元，最貴的高達2855萬元。這已經是今年以來，深圳樓市的第四個日光盤，此前還有福田海德園、龍崗布吉信義金域半山、深房光明裏開盤日光。業內人士認爲，高總價房源市場活躍度明顯提升，高端改善客和豪宅客戶已經入場。（南方都市報）

6. 唐山：取消住房限購限售政策，土地出讓不再“限房價、競地價”

河北省唐山市印發了《關於進一步支持居民剛性和改善性住房需求的實施意見》。在調整優化房地產支持政策方面，取消限購限售政策。取消路南區、路北區、高新技術產業開發區商品住房限購政策。本地居民、外地居民在全市範圍內購買商品住房、二手住房均無政策限制。取消路南區、路北區、高新技術產業開發區商品住房限售政策。新建商品住房取得不動產權證書後即可上市交易。取消路南區、路北區、高新技術產業開發區“限房價、競地價”的土地出讓政策。

7. 龍湖集團明晟ESG評級升至AA級，爲內地房企最高

近日，摩根士丹利資本國際公司(簡稱“明晟”)公佈了2023年度環境、社會及管治(ESG)評級結果。龍湖集團的最新年度ESG評級提升了兩級，達到了AA級，成爲內地房企中最高評級水平，並且是今年內地首家實現評級跨越性提升兩級的地產公司。據瞭解，龍湖集團秉持著“低碳、綠色、健康”的發展理念，制定了到2030年單位面積碳排放強度比2020年降低15%的雙碳目標，同時計劃在2022年實現單位面積碳排放強度降低3%。

8. 我愛我家發佈虛假房源被罰20萬

天眼查App顯示，近日，上海我愛我家房地產經紀有限公司因虛假或者引人誤解的商業宣傳，被上海市松江區市場監督管理局罰款20萬元。處罰事由顯示，爲了吸引客戶，提升業績，當事人通過杜撰不存在的房源、篡改掛牌房屋的信息等方式，對外編輯發佈虛假房源信息。2021年10月26日至2022年11月13日期間，當事人在我愛我家平臺上使用8名經紀人的賬戶，共編輯發佈虛假房源信息27條；2021年12月30日至2023年2月13日期間，當事人在安居客平臺上使用12名經紀人的賬戶，共編輯發佈虛假房源信息20條。

9. 今年二手房交易佔比提高，帶動房地產市場交易總量正增長

今年以來，反映房地產市場需求的二手房和新房交易總量實現同比正增長，總的房地產市場需求較2022年有較明顯的回升。最新數據顯示，2023年1到11月，中國全國二手房成交量和新建商品房銷售面積比2022年同期增長6.9%，二手房成交量佔新房和二手房交易總量的比重近40%，較上年同期提高約10個百分點，部分主要城市二手房成交量佔比甚至超過50%。

10. 甘肅省加大住房公積金對新市民及青年人租房支持力度

今年以來，甘肅省住房資金管理中心不斷推進各項公積金服務事項優化升級，針對新市民、青年人出臺住房公積金提取系列惠民政策。截至12月初，已支持8242人次租房提取住房公積金，提取額1.64億元，較上年增長60.67%。記者瞭解到，爲更好地發揮住房公積金制度普惠作用，加大住房公積金對新市民、青年人租房的支持力度，該中心通過增加提取頻次，進一步緩解新市民、青年人支付租金的經濟壓力，職工購買自住住房提取公積金的時限，由按照購房合同（協議）備案日期或《不動產權證書》登記日期爲準兩年內提取一次，延長到三年內提取一次，並將租房提取額度調整爲每月2500元。

11. 樓繼偉：當人口不再區分城鎮戶籍和鄉村戶籍，消費需求可以提升將近30%

在中國財富管理50人論壇2023年會(第十屆)上，全球財富管理論壇理事長、中國財政部原部長樓繼偉認爲，目前各部門、各地方採取的房地產市場政策還需要堅持並不斷優化，重點在於不發生重大風險和改善市場需求。樓繼偉還認爲，當人口不再區分城鎮戶籍和鄉村戶籍，就可以相互轉換，城鎮農村轉移人口能夠獲得同等的公共服務和進入市場的權利，就會安心在城鎮買房，以此推算，消費需求可以提升將近30%。同時，農村大量的宅基地和自建房可以自由轉讓，土地和房產將得到有效利用，進城農民獲得初始安家的資產，可復墾的農地會增加，這也有利於糧食安全。