小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 經濟日報：二手住宅交易超越新房，住房交易逐步進入存量時代

中國全國已經有7個省和直轄市二手住宅交易量超過新建商品住宅交易量。二手房交易量在住房交易量中佔比越來越大，住房交易逐步進入存量時代或將是大勢所趨。放眼國外，美國當前的新房交易量僅佔住房交易總量的10%左右。二手房交易量佔比提升，不代表新建商品住宅就無人問津了。隨著“保交樓”工作紮實推進，房企紓困及穩妥化解房地產領域風險工作開展，以及加大力度推進現房銷售，新房市場的預期也將隨之修復和穩定，新房銷售有望逐步好轉。

2. 多地優化樓市政策，一線城市成交企穩

近日，包括廣州在內的多個地區出臺樓市新政，有的地區推出“花式”購房策略，引發市場關注。之前，北京、上海等熱點城市相繼出臺樓市新政，政策出臺後，成交出現了較明顯企穩跡象。上海市房地產中心交易數據顯示，新政實施一週以來（12月15日-12月21日），上海市二手房成交量爲4181套，日均成交量約爲597套。不過，58安居客研究院院長張波表示：近期，包括北京、上海、深圳在內的不少城市二手房成交量都出現環比上漲，但一線城市二手住宅銷售價格環比依然下降，“以價換量”特徵明顯。（中證報）

3. 廣東惠東10多萬買海景房？業內人士：僅爲個例

近日，廣東省惠州市惠東縣十來萬就能買一套海景房的消息，引發外界廣泛關注。爲何有些海景房會如此便宜？惠東當地一經紀人表示，目前惠東區域有總價十幾萬的房子在售，但僅爲個例，一個項目可能也就1-2套。“現在市場價位整體不高，加上有些業主屬於急售。正常可以賣至20多萬，但有些房子存在一定的瑕疵，比如樓層、朝向不好，單層戶數較多等，加上房屋比較舊，買賣的人偏少，所以價格比較便宜。”（新京報）

4. 福建：防止出現新的房地產風險，堅決遏制新增地方政府隱性債務

福建省委經濟工作會議12月25日在福州召開。會議強調，要堅持硬道理、把握關鍵點，紮實抓好明年經濟工作。要穩固回升向好態勢，推動經濟運行保持在合理區間。要深挖潛力擴內需，千方百計增加城鄉居民收入，培育壯大新型消費，穩定和擴大傳統消費，提升文旅消費，對接用好一攬子政策、聚焦重點領域、加強項目儲備和落地建設，推動房地產投資逐步企穩，促進民間投資。完善金融風險防控機制，嚴厲打擊非法金融活動，防止出現新的房地產風險，堅決遏制新增地方政府隱性債務。（福建日報）

5. 華潤置地擬發行30億元公司債，利率分別確定爲2.95%、3.25%

華潤置地控股有限公司披露2023年面向專業投資者公開發行公司債券（第四期）票面利率公告。公告顯示，2023年12月25日，發行人和主承銷商在網下向專業機構投資者進行了票面利率詢價，品種一利率詢價區間爲2.50%-3.50%，品種二利率詢價區間爲2.80%-3.80%。最終確定本期債券品種一票面利率爲2.95%，品種二票面利率爲3.25%。本期債券發行規模爲不超過30億元（含30億元）。（澎湃）

6. 北京樓市新政帶動成交量上升，買房人陷入“換與不換”糾結間

北京樓市優化政策落地後，無論是新房還是二手房，都走出了一條相對平穩的趨勢。特別是二手房市場，11%的網籤增幅與幾乎0新增的掛牌量，讓這個市場看上去波瀾不驚。然而，在這種波瀾不驚的背後，無論是純粹的剛需客，還是置換需求的改善客羣，買與不買的糾結卻更加困擾著自己：一方面他們擔心新政後市場會觸底反彈，錯過本就不容易搭上的購房班車；另一方面，過於淡定的市場和置換需求過程中的週期難題，讓他們不敢輕易出手。（一財）

7. 山西：積極穩妥化解房地產風險，紮實做好保交樓工作

12月26日，山西省委經濟工作會議在太原舉行，會議提出明年經濟工作中的九個方面重點任務。其中，會議指出，要更好統籌發展和安全，持續有效防範化解重點領域風險。積極穩妥化解房地產風險，紮實做好保交樓工作，促進房地產市場平穩健康發展。加大存量隱性債務化解力度，堅決防止新增隱性債務，確保政府債務風險可控。防範化解中小金融機構風險，嚴厲打擊非法金融活動，堅決守住不發生系統性風險的底線。紮實有效抓好安全生產工作，緊盯重點領域和人員密集場所，全面排查整治各類風險隱患，“一礦一策”完善安全生產措施，提升本質安全水平。提高防災減災救災能力。做好維護社會穩定各項工作，牢牢守住安全發展底線。

8. 貴陽城投已新建1575套人才保租房，預計春節前投入運營

貴陽城投集團近期宣佈，已新建1575套人才保租房，預計春節前投入運營。此舉旨在響應“強省會”和“人才興市”戰略，通過旗下貴陽市公共住宅投資建設(集團)有限公司擴大保障性租賃住房供給。據瞭解，該項目名爲融創數據小鎮人才公寓，共有116套公寓。對於該項目的具體運營情況和投資回報率，貴陽城投集團尚未公佈詳細數據。

9. 廣州：對在國際金融城起步區建設、購置辦公用房的金融機構補貼

12月27日，廣州市人民政府發佈《廣州市促進金融業高質量發展若干措施》（簡稱《措施》）。《措施》提出，對符合本措施附件第一點條件的金融機構（其中金融控股公司所控股或實際控制的金融機構對廣州市經濟社會發展需作出實質貢獻）於2023年12月31日及以前在廣州國際金融城起步區建設、購置自用辦公用房，按以下標準給予補貼：通過公開出讓方式以市場價格購地建設自用辦公用房的，在進駐營業後按照自用建築面積每平方米一次性補貼1000元。購買自用辦公用房的，在進駐營業後按照自用建築面積每平方米一次性補貼1000元，單個金融機構補貼金額不超過2000萬元。支持金融功能區所在區政府出臺扶持政策，爲進駐的金融機構提供用地、資金、人才等方面的支持。

10. 美國10月房價環比再次上漲，表明樓市持續復甦

美國聯邦住房金融署的數據顯示，美國10月房價環比再次上漲，表明樓市持續復甦。10月份，美國最常見的住房貸款利率接近8%，在美聯儲加息週期的推動下達到了20年來的最高水平。近期美聯儲連續三次會議維持政策基準利率不變，提振了加息週期即將結束的預期，自那以來，成屋銷售出現了溫和增長，表明利率走軟可能會吸引賣家退出觀望，並向潛在買家開放庫存。

11. 河北邢臺市率先全省實現線上發放住房租賃補貼

近日，河北邢臺市市住建局對市區住房租賃補貼申領流程進行了優化，實現了線上發放，全省領先。首批線上發放的補貼共涉及2280戶家庭，總額達128.6萬元。此舉針對已取得住房保障資格證但未享受實物配租或租賃補貼的家庭，他們只需提供銀行賬戶信息，補貼便會通過公租房管理信息系統按季度直接線上發放。對於已簽訂住房租賃補貼協議並正在享受補貼的家庭，在協議期滿後如仍具備住房保障資格，無需續簽協議，可繼續享受補貼。

12. 湖北孝感：優化公積金政策，職工市內購房公積金貸款額可上浮20%

12月25日，湖北省孝感市住房公積金管理委員會發布《關於調整住房公積金使用政策的通知》（簡稱《通知》），孝感市對13項住房公積金使用政策進行優化調整，調整後的政策自2024年1月1日起施行。《通知》調整房屋套數認定標準。借款申請人購買湖北省內自住住房，以市內繳存地和貸款地不動產登記中心出具家庭不動產登記情況查詢證明（家庭房屋套數證明）爲準，其中申請貸款的所購房屋須計入住房套數；個人徵信報告中顯示有其他住房貸款記錄（無論是否結清）不再計入住房套數。調整引進人才的支持政策。孝感市引進人才在市內購房貸款時，C類（省級領軍人才）、D類（市級拔尖人才）貸款上限可按市內現行最高貸款額度（60萬元）的2倍執行；E類（專業緊缺人才）貸款上限可按市內現行最高貸款額度的（60萬元）1.5倍執行，以繳存時間和賬戶餘額綜合計算貸款額度不足時，以家庭還貸能力計算。市內引進人才在繳存地無住房，需租賃住房自住的，可每年提取一次住房公積金支付房租，房租超過當年租房提取限額的，按實際支付金額提取。調整貸款階段性支持政策的實施時限。2024年12月31日前，住房公積金繳存職工在市內購買自住住房的，公積金貸款額度在不超過貸款最高限額的前提下可上浮20%，貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。