小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 中共中央政治局召開會議：統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施

中共中央政治局4月30日召開會議，會議強調，要持續防範化解重點領域風險。繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。要結合房地產市場供求關係的新變化、人民羣衆對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。（新華社）

2. 住房限購政策逐步退出市場，僅北上廣深、杭州西安海南等地還在執行限購

住房限購政策正逐步退出市場。4月28日，據微信公衆號“成都住建”消息，四川省成都市出臺通知，進一步優化房地產市場政策，通知自2024年4月29日起正式施行。這也意味著，成都成爲武漢、合肥、南京、長沙等熱點省會城市後，又一座全面放開住房限購的城市。根據中指研究院監測，截至目前，除海南省外，核心城市中，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市和杭州（新房）、西安等核心區仍維持限購政策。

3. 天津：本市戶籍居民在市內六區購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再覈驗購房資格

天津市住房城鄉建設委等三部門日前印發《關於進一步優化房地產調控政策的通知》，適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，進一步調整優化房地產政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。其中提到，進一步優化住房限購政策。爲更好滿足居民改善性住房需求，《通知》明確本市戶籍居民在市內六區購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再覈驗購房資格。

4. 天津：北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業人員在津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策

天津市住房城鄉建設委等三部門印發《關於進一步優化房地產調控政策的通知》。《通知》明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業人員在津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策。完善住房套數認定標準。爲充分滿足居民職住平衡需求，《通知》明確居民在非限購區購買住房的，覈查其在相應區住房情況。同時，對有60週歲（含）以上成員的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，《通知》明確可憑居民家庭戶口簿等材料，在認定住房套數時覈減1套。

5. 4月廣州市二手住宅網籤量環比略降

據廣州市房地產中介協會29日發佈的4月廣州市二手住宅市場交易簡報，本月廣州市二手住宅網籤量環比略降，但多數活躍板塊、樓盤網籤量環比逆市增長，黃埔區部分次新房表現活躍。從全市成交量來看，受清明假期以及強對流天氣影響，4月(統計週期爲3月26日至4月25日)廣州二手住宅網籤環比略降，二手住宅網籤宗數和麪積爲9128宗和89.93萬平方米，環比小幅下降2.61%和3.78%。面積區間構成方面，60至90平方米所佔比例環比繼續增長1.69個百分點至34.67%；120至144平方米所佔比例環比增長0.27個百分點。

6. 業內人士：廣州摸底房地產開發商實施“換新”意願

日前，深圳宣佈發起名爲“換馨家”的商品房“以舊換新”，官宣13個“以舊換新”的房地產項目名單。根據中指監測，2023年以來有超30城表態支持“以舊換新”。主要包括兩種方式：一是房企聯合經紀機構優先推售舊房，若一定期限內舊房售出則按流程購買新房；二是開發商或國資平臺收購舊房，售房款用於購買指定新房項目。後者是今年以來的政策主流。有廣州市房協相關人士向記者透露，廣州相關部門目前正在對房地產企業的參與意願進行摸底。“以廣州的情況來看，主要的參與主體可能是開發商、中介而非地方國資平臺。”（上證報）

7. 深圳或於近期優化限購政策？深圳市住建局這樣回應

日前有市場傳言稱，深圳或在適當時機對限購政策做出優化調整。就此市場傳聞，記者向深圳市相關部門進行覈實求證。深圳市住房和建設局方面向記者回應，深圳將結合房地產市場實際情況，在深圳市委、市政府領導下，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進我市房地產市場平穩健康發展；相關政策信息以市住房和建設局官方公佈爲準。（科創板日報）

8. 深房中協：4月深圳二手房錄得量有望再次突破5000套關口

經深圳市房地產中介協會統計，2024年第17周（4月22日至4月28日）深圳全市二手房成交量(含自助)錄得1244套，環比增長0.9%。深圳市房地產中介協會監測顯示，截至4月28日，4月二手房錄得量超4600套，通過單日二手房錄得量走勢判斷，4月二手房錄得量有望再次突破5000套關口。

9. 3月上海二手房成交量大增，環比增加25%

四月臨近尾聲，上海二手房市場今年的“金三銀四”即將交出成績單。3月份，上海二手房成交量出現大幅增長，較一月份環比增加25%，達到一年來的最高點，四月上旬成交稍有回落，但業內人士分析，當前成交模式下，市場需求穩步釋放的態勢仍將持續。（央視財經）

10. 鄭州契稅補貼30%政策延續至年底

據鄭州市住房保障和房地產管理局，經鄭州市政府研究同意，將我市購買新建商品住房契稅補貼政策延續至2024年12月31日（以購房合同網籤時間爲準），補貼標準爲繳納契稅總額的30%。

11. 河南鄭州5月6日起開始辦理公積金商轉公業務

鄭州住房公積金將於2024年5月6日起開始辦理“商轉公貸款”業務。近年來，部分使用商業銀行個人住房貸款購買自住住房的繳存職工，通過不同渠道多次反映，希望在符合住房公積金個人住房貸款條件時，將商業貸款轉爲公積金貸款。根據鄭州住房公積金目前的資金運行情況，已經初步具備了開展“商轉公貸款”業務的條件。爲了滿足繳存職工的住房公積金使用需求，緩解購房職工的還款壓力，鄭州住房公積金管理中心在鄭州市不動產登記部門的大力支持下，通過優化業務流程，於今天印發通知，決定開通“商轉公貸款”業務，自2024年5月6日起開始辦理。

12. 近60城取消首套房貸利率下限

今年以來，多地房價處於持續下跌狀態，尤其是二三線以及四線城市房價下跌的更加明顯。記者綜合此前數據及最新情況粗略統計，僅是4月份就有20餘城相繼發佈相關公告，截至目前，中國全國已有近60城市階段性取消首套房貸款利率下限。業內分析人士告訴記者，今年以來多地房價持續下跌，部分城市新房價格指數連續3個月下行，觸發了利率動態調整機制的政策要求。而通過不設下限，極大降低按揭利率，有利於提升居民購房積極性，進而穩定房價。未來房地產相關政策將持續優化，預計會有越來越多符合條件的城市將階段性取消首套房貸款利率下限。（新華網財經）

13. 大連樓市新政：對出售自住房1年內重回市場購房者予以個人所得稅退稅優惠

大連市保持房地產市場平穩健康發展工作領導小組辦公室發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出房地產市場支持措施，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進我市房地產市場平穩健康發展。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。個人轉讓自用達五年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。對“賣舊買新”個人給予補貼。從2024年4月29日起至2024年12月31日，在全市範圍內，對出售自有住房後並在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區購買新建商品住房（含房屋屬性爲公寓）的個人，政府按照出售自有住房建築面積給予100元/平方米、按照購買新建商品住房建築面積給予200元/平方米的購房補貼，補貼總額不超過房屋“賣舊買新”購房人所繳納的增值稅和契稅總額。（大連發布）

14. 地產股大漲表明市場預期上進一步強調樓市寬鬆的判斷

按照往年經驗，4月30日這天將召開中央政治局會議，對下一步房地產等方面工作作出部署。在此重要會議召開前一天股市大漲，部分原因可能來自市場面的一些消息。消息稱，地產政策可能會發生方向性變化，圍繞樓市去庫存可能出臺更多利好政策，比如進一步放開限購、放開價格限制、降低契稅等交易成本。這日地產股大漲，也說明了大家預期上進一步強調了樓市寬鬆的判斷，市場信心正在修復。無論是樓市還是地產股，底部或許不遠了。外資巨頭突然罕見唱多中國房地產市場。“在三年的看跌之後，由於政府的援助，我們第一次對中國房地產行業變得更加樂觀。中國房地產行業正準備緩慢復甦。”瑞銀大中華區房地產研究主管John Lam最近在採訪中表示。（中國房地產報）

15. 業內人士：預計5月後更多核心城市有望出臺政策加碼

節前多地密集出臺樓市新政。業內人士認爲，當前政策覆蓋範圍及支持力度更勝以往，預計5月以後更多核心城市有望出臺政策加碼。（證券時報）

16. 山東德州：住房公積金最高貸款額度提高至70萬元

山東德州市住房公積金管理委員會辦公室發佈通知，調整住房公積金貸款政策。自5月1日起，提高住房公積金最高貸款額度。一方繳納公積金最高可貸額度由40萬元提高至60萬元，夫妻雙方繳納公積金最高可貸額度由50萬元提高至70萬元。購買德州市行政區域內新建高品質住宅使用住房公積金貸款，在原有最高貸款額度的基礎上增加10萬元。高品質住宅項目以縣級以上住房城鄉建設主管部門確認的項目名單爲準。多子女的繳存職工家庭，購買首套及二套自住住房申請住房公積金貸款，由原增加10萬元提高到增加15萬元。

17. 北京千萬級樓盤只有6套預訂，開發商“送面積”攬客，豐臺城管局：“贈送面積”嚴格來說屬於違章建築

日前，中環悅府項目一位銷售人員告訴記者，目前只要選定房源就可以享受“一口價優惠”，即總價減去10萬元。而且每個房間的贈送面積大，“絕對是內城樓盤得房率的‘天花板’。”據北京某房企營銷負責人透露，中環悅府項目受到周邊競品樓盤的影響，銷售壓力大，儘管早已取得預售許可證，但因蓄客量不高，拖延了半個多月纔開盤。北京市豐臺區城市管理綜合執法局一位業務科室的工作人員表示，開發商承諾的“贈送面積”，將原本規劃爲設備平臺等位置改成室內部分，該部分規劃的面積不計入購房合同內，嚴格來說屬於違章建築。後期如果遭到舉報，有調查被拆除恢復原樣的風險。（每經網）