小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 南京公積金髮布新政：南京都市圈9城公積金互認互貸

南京公積金兩大新政5月1日發佈，涉及貸款、購房提取和還貸提取：①支持南京都市圈繳存職工在南京購房使用住房公積金貸款；②南京市繳存職工在南京都市圈其他城市購買自住住房，享受住房公積金提取同城化待遇。適用城市：包括常州市、鎮江市、揚州市、淮安市、蕪湖市、馬鞍山市、滁州市、宣城市。也就是說，南京都市圈9城公積金互認互貸。

2. 北京調整住房限購政策：2套房京籍家庭可在五環外新購1套房

自本通知印發次日起，在執行現有住房限購政策的基礎上，允許符合條件的家庭（含夫妻雙方及未成年子女）或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

3. 上海“五一”探樓：部分新盤迎來不少看房者，計劃購房者置換比例較高

近日，上海第五次以集中批量供應的方式推出房源，涉及24個項目，記者發現，這一批次房源以剛性需求和改善型需求爲主，高價位盤不多。目前正值“五一”小長假，購房者和意向客戶中，置換改善型需求所佔比例都相對較高，不少購房者都需要賣掉之前的房子，再來認購新房。

4. 深圳4月二手住宅過戶量突破4000套，創近3年來新高

來自深圳房地產信息平臺的數據顯示，4月深圳二手住宅過戶量達到4171套，環比增長近9%，同比增長近31%，創下近3年來的新高。同時，數據還透露，4月深圳二手房合同成交量(即網籤量)爲5094套。儘管環比下降了2%，但仍維持在5000套的關鍵水平之上，同比實現了36%的增長。此外，4月深圳新房預售成交量爲2355套，環比增長近5%。

5. 廣東中山：實施購房補貼政策，鼓勵居民住房“以舊換新”

中山出臺政策措施，進一步優化房地產市場平穩健康發展。2024年5月1日起至6月30日期間（試行），凡在中山市購買新建商品住房，在繳納契稅後給予購房款5‰的電子消費券補貼（金額四捨五入至百位）。鼓勵開發企業、經紀機構試點推進居民住房“以舊換新”活動，在享受第（一）條補貼的同時，2024年4月20日至12月31日期間，凡在中山市範圍內出售自有住房併購買一套新建商品住房的購房人，給予每套2000元電子消費券補貼，賣舊房買新房時間不分先後。

6. 廣東陽江發佈房地產新政26條，買房發放消費券還可退稅

日前，陽江市住房和城鄉建設局等6部門聯合發佈《陽江市關於進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》，制定了26條內容，從拿地、報建、項目建設、驗收、銷售等全環節支持房地產開發、消費者購房。其中提到，實行階段性購房發放消費券活動。自本措施發佈之日起至2024年12月31日，在陽江市購買新建商品房並完成契稅繳納後，每套房屋可按購房合同金額的千分之三申請領取消費券，可領取的消費券最多爲3000元。落實個人所得稅優惠政策。自2022年10月1日至2025年12月31日，按規定對出售自有住房並在現住房出售後1年內在陽江市重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

7. 江蘇無錫：加大“賣舊買新”支持力度，契稅補貼單套最高10萬元

5月1日，江蘇省無錫市發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》，涉及首付比例、購房補貼等。補貼標準：在2024年5月1日至2024年8月31日期間購買新建商品住房的，給予新房所繳納契稅50%的補貼；建築面積在144平方米（含）以上的，再給予50%的補貼。在2024年9月1日至2024年12月31日期間購買新建商品住房的，給予新房所繳納契稅40%的補貼；建築面積在144平方米（含）以上的，再給予40%的補貼。上述補貼標準，單套補貼總額最高不超過10萬元。

8. 江蘇無錫：職工家庭購買第二套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例從40%調整爲20%

無錫市住建局1日發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》。其中提到，加大公積金支持購房力度，職工家庭在無錫市行政區域購買第二套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例從40%調整爲20%。借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度從50萬元調整爲80萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度從80萬元調整爲100萬元。對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度從60萬元提高到100萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度從100萬元調整爲130萬元。

9. 河南：全力打好打贏鄭州“保交樓”攻堅戰，力爭2024年上半年交付率達到90%以上

河南省人民政府辦公廳印發《攻堅二季度確保“雙過半”若干措施》，其中提到，突出抓好房地產領域“三大工程”建設。全力打好打贏鄭州“保交樓”攻堅戰，基本完成兩批專項借款項目交付，加快徵收安置問題項目整改，力爭2024年上半年交付率達到90%以上。加快推進房地產領域“三大工程”，指導相關城市出臺規劃建設保障性住房實施方案和配套政策，加快構建城中村改造“1+N+X”政策體系，制定“平急兩用”基礎設施建設配套政策或技術指南。健全合規房地產項目“白名單”制度，確保“應進盡進、應貸盡貸”。制定盤活存量房地產用地促進房地產市場平穩健康發展的政策措施。

10. 監管正探討督促商業銀行加快向地產白名單項目放款

從多個獨立信源處獲悉，目前監管正探討如何督促商業銀行加快向地產白名單項目放款。相關知情人士透露，目前監管層已組建了一個由住建、金融監管等在內的三方聯合工作組，督促商業銀行儘快給白名單上的項目放款，並有具體的時間要求，“我們現在知道個別地方明確要求15天內放款。”該知情人士還表示，“有非常明確的中國全國統一性要求，但各個地方具體執行由自己掌握。目前廣東省已經啓動。”一位房企高層表示，關於督促商業銀行儘快給白名單上的項目放款事宜，監管層確實已經探討，也彙報過了，但從銀行層面瞭解到的信息來看，當前還在探討中，還未收到具體明確的通知。

11. 4月百城新建住宅銷售均價環比上漲0.27%

中指研究院5月1日發佈的《中國房地產指數系統百城價格指數報告（2024年4月）》顯示，4月百城銷售均價中，新建住宅環比上漲0.27%，同比上漲1.08%；二手住宅環比下跌0.75%，同比下跌5.38%。50城租賃均價普通住宅環比下跌0.32%，同比下跌1.14%。2024年4月，中國全國100個城市新建住宅平均價格爲16355元/平方米，41個城市環比上漲，34個城市環比下跌，25個城市持平。

12. 百強房企4月銷售額同比下降45%，拿地審慎致使土地市場降溫

儘管各地刺激政策不斷，但樓市持續萎靡不振，百強房企銷售承壓。市場機構克而瑞4月30日晚間發佈的數據顯示，當月百強房企實現操盤銷售額3121.7億元，環比下降12.9%，同比大降44.9%，單月業績維持在歷史較低水平。據克而瑞歷史數據，在2021年至2023年，百強房企4月單月操盤銷售額分別爲10359.7億、4306.3億和5665.4億元。當前百強房企銷售業績不及三年前的三分之一。

13. 中指研究院：1—4月TOP100企業拿地總額同比下降9.5%

中指研究院數據顯示，2024年1—4月，TOP100企業拿地總額2850億元，同比下降9.5%。4月，雖然部分一二線城市依舊有土地推出，但房企拿地更加謹慎，導致1—4月房企拿地總額同比下降。

14. 經濟日報：因城施策促房地產市場平穩發展

今年以來，多城持續加大支持房地產穩定發展政策力度，除放鬆限購外，還包括降低公積金貸款利率、住房“以舊換新”政策等。房地產調控的效果正在顯現。進一步優化城市調控政策，促進購房需求釋放，對穩市場而言十分重要。

15. 陸家嘴信託被罰420萬元，因以投資名義向不滿足要求的房地產項目融資、信託資金挪用於繳納土地出讓金等

國家金融監督管理總局網站4月30日披露罰單，陸家嘴國際信託有限公司因報送監管部門的報告報表不真實、關聯方和關聯交易數據不真實、以投資名義向不滿足“四三二”要求的房地產項目融資、未按約定用途使用信託貸款、信託資金挪用於繳納土地出讓金、信託產品信息披露不審慎、違規接受保險資金投資事務管理類信託計劃等7項違法違規事實，被國家金融監督管理總局罰款420萬元。時任陸家嘴國際信託有限公司總經理崔斌因以投資名義向不滿足“四三二”要求的房地產項目融資、未按約定用途使用信託貸款、信託資金挪用於繳納土地出讓金，被國家金融監督管理總局處以警告並罰款15萬元。

16. 英國4月房價連續第二個月意外下跌

英國抵押貸款機構Nationwide週三公佈的數據顯示，英國4月房價連續第二個月意外下跌。房價繼3月份下跌0.2%後，4月環比下跌0.4%。按年率計算，房價漲幅從1.6%降至0.6%。這些數據表明，最近房地產市場活動的復甦有所放緩。Nationwide首席經濟學家Robert Gardner表示：“這種放緩可能反映出持續的負擔壓力，近幾個月長期利率上升，扭轉了年初前後大幅下降的趨勢。在考慮季節性影響之後，目前的房價比2022年夏季創下的歷史高點低4%左右。”